Bashkohu me një klub pritësish: Dëshiron të kesh qasje të privilegjuar në lajmet e Airbnb, të lidhesh me pritës të tjerë dhe të marrësh sugjerime për të rritur biznesin tënd? Është e lehtë—përfshihu në komunitetin tënd të pritësve për banesa, përvoja dhe shërbime në faqen kryesore në internet për Klubet e pritësve.
Këtë artikull mund ta lexosh në gjermanisht dhe anglisht.
E kemi përpiluar këtë artikull për t’i ndihmuar pritësit e Airbnb të njihen me përgjegjësitë e pritjes së vizitorëve dhe për të ofruar një pasqyrë të përgjithshme të ligjeve, rregulloreve dhe praktikave më të mira të ndryshme që mund të ndikojnë te pritësit. Të kërkohet të ndjekësh udhëzimet tona, si Standardet e pritjes së vizitorëve, dhe të sigurohesh që të ndjekësh ligjet dhe rregullat e tjera që zbatohen për rrethanat dhe vendin tënd specifik.
Të rekomandojmë që të bësh kërkimin tënd, pasi ky artikull nuk është gjithëpërfshirës dhe nuk përbën këshilla ligjore ose tatimore. Gjithashtu, duke qenë se nuk e përditësojmë këtë artikull në kohë reale, të lutemi të kontrollosh çdo burim dhe të sigurohesh që informacioni i dhënë të mos ketë ndryshuar kohët e fundit.
Taksa është një temë komplekse. Detyrimet e tua tatimore mund të ndryshojnë në bazë të rrethanave të tua të veçanta, prandaj të rekomandojmë të hulumtosh detyrimet e tua ose të konsultohesh me një profesionist tatimor për të marrë informacion më specifik.
Në përgjithësi, paratë që fiton si pritës në Airbnb konsiderohen të ardhura të tatueshme që mund t 'i nënshtrohen taksave të ndryshme, si taksa e qirasë, tatimi mbi të ardhurat ose TVSH-ja. Ki parasysh se Airbnb mund t'i kërkohet të ndajë të dhënat e tua tatimore si pritës dhe të listimeve të tua me Autoritetet Tatimore për t'u siguruar që ti dhe Airbnb të jeni në përputhje me kërkesat tatimore në Gjermani.
Formularët e taksave për Gjermaninë duhet të dorëzohen deri më 31 korrik të çdo viti tatimor, nëse qeveria nuk shpall një afat të zgjatur. Kontakto me Zyrën Federale Qendrore të Tatimeve (mund të vizitosh faqen në anglisht ose faqen në gjermanisht) për të mësuar nëse duhet të deklarosh shumën që fiton nga pritja e vizitorëve, të cilën mund ta gjesh në përmbledhjen e fitimeve të tua si pritës. Është gjithashtu një ide e mirë të zbulosh nëse kualifikohesh për kredite të tjera, si lehtësime tatimore dhe shtesa.
Rregullorja e Bashkimit Evropian (BE) për qiratë afatshkurtra ("Rregullorja e BE-së për STR") hyri në fuqi në të gjitha shtetet anëtare të BE-së, duke përfshirë Gjermaninë, më 20 maj 2026 dhe është grupi i parë i rregullave të harmonizuara në mbarë BE-në për sistemet e regjistrimit dhe shkëmbimin e të dhënave në lidhje me shërbimet e qirave afatshkurtra. Objektivi kryesor i tij është të krijojë një kornizë transparente dhe të standardizuar për skemat e regjistrimit dixhital dhe shkëmbimin e të dhënave midis platformave në internet dhe autoriteteve publike për të informuar rregullimin e bazuar në prova në nivel shtetëror dhe lokal.
Vetë Rregullorja e BE-së për qendrimet afatshkurtra nuk krijon një kërkesë të përgjithshme regjistrimi; ajo zbatohet vetëm kur qyteti/shteti yt federal ka vendosur një procedurë regjistrimi. Në varësi të vendndodhjes së listimit tënd në Gjermani, mund të të duhet ta regjistrosh listimin te autoriteti përgjegjës lokal dhe të shtosh një numër regjistrimi në listimin tënd në Airbnb. Të rekomandojmë të vizitosh seksionin tonë të rregulloreve vendore ose faqen e internetit të autoriteteve të tua vendore për të kontrolluar nëse kjo vlen për ty.
DAC7 i referohet Direktivës së Këshillit të BE-së 2021/514, e cila u kërkon kompanive online si Airbnb të mbledhin dhe të raportojnë informacionin e tatimpaguesve për përdorues të caktuar të platformës që fitojnë të ardhura në platformën Airbnb. Nëse ke një listim për një pronë që ndodhet brenda një prej 27 shteteve anëtare të BE-së ose je banor në një shtet anëtar të BE-së, DAC7 të ndikon.
Një person është "banor" për qëllime DAC7 në një vend në të cilin personi ka adresën e tij kryesore dhe, përveç kësaj, çdo vend tjetër në të cilin personi është lëshuar me një numër identifikimi tatimor (Tin).
Kontrollo faqen tonë të pyetjeve më të shpeshta për më shumë informacion se si Airbnb i ndan të dhënat tatimore.
Duam të ta bëjmë më të lehtë të kuptosh përgjegjësitë e tua tatimore si pritës në Airbnb, prandaj kemi bashkëpunuar me një firmë të pavarur kontabël të palës së tretë për të ofruar një udhëzues falas për taksat (i disponueshëm në gjermanisht/anglisht) që mbulon informacionin e përgjithshëm për taksat në Gjermani.
Së bashku me PwC, Airbnb organizoi një leksion për taksat në Berlin, në vitin 2019. Ndiq regjistrimin e plotë të eventit, me shumë informacione të dobishme për të gjitha aspektet e taksimit, këtu (në gjermanisht).
Një uebinar i ngjashëm u organizua në vitin 2022 së bashku me Deloitte për tatimin mbi të ardhurat, taksën e qytetit dhe TVSH-në. Regjistrimin e plotë të sesionit mund ta gjesh këtu (në gjermanisht).
Gjermania ka një ligj kombëtar që u kërkon pritësve që ofrojnë akomodim afatshkurtër (3 muaj ose më pak) të mbledhin dhe të ruajnë informacionin për çdo vizitor që qëndron te ata.
Ka dy mënyra për të mbledhur të dhënat:
Nëse vendos t'i ruash të dhënat e vizitorëve në regjistrin tënd të vizitorëve, do të duhet të respektosh të gjitha ligjet në fuqi për mbrojtjen e të dhënave, duke përfshirë Rregulloren e Përgjithshme Evropiane për Mbrojtjen e të Dhënave (GDPR). Ja disa mënyra se si mund të respektosh të dhënat e vizitorëve të tu nga qasja e palëve të treta:
Mund të mësosh më shumë rreth detyrimeve të tua sipas ligjeve në fuqi për mbrojtjen e të dhënave për GDPR nga autoritetet e mbrojtjes së të dhënave, avokatët specialistë, shoqatat e pritjes së vizitorëve e të tjerë.
Është e rëndësishme të sigurohesh që të lejohet të presësh vizitorë në pronën tënde. Disa shembuj kufizimesh përfshijnë kontratat, ligjet dhe rregullat e komunitetit. Konsultohu me një avokat ose me autoritetin lokal për të mësuar më shumë rreth rregulloreve, kufizimeve dhe detyrimeve specifike për rrethanat e tua.
Mund të përdorësh informacionin e përgjithshëm në këtë artikull si pikënisje për rregulloret dhe lejet e pritjes së vizitorëve.
Ndonjëherë qiratë, kontratat, rregulloret e ndërtesës dhe rregullat e komunitetit kanë kufizime për nënqiradhënien ose pritjen e vizitorëve. Shqyrto çdo kontratë që ke nënshkruar ose kontakto pronarin tënd, këshillin e komunitetit ose një autoritet tjetër.
Mund të kesh mundësinë të shtosh një shtojcë në marrëveshjen e qirasë ose në kontratë, e cila mund të qartësojë shqetësimet, përgjegjësitë dhe detyrimet për të gjitha palët.
Nëse prona jote ka një hipotekë (ose ndonjë formë kredie), kontrollo me huadhënësin për t'u siguruar që nuk ka kufizime për nënqiradhënien ose pritjen e vizitorëve.
Banesat e subvencionuara zakonisht kanë rregulla që ndalojnë nënqiradhënien pa leje. Kontakto me autoritetin ose shoqatën e banimit nëse jeton në një komunitet banimi të subvencionuar dhe je i interesuar të bëhesh pritës.
Nëse e ndan shtëpinë me të tjerë, merr në konsideratë të bësh një marrëveshje zyrtare me shokët e shtëpisë për të përcaktuar pritshmëritë. Marrëveshjet me bashkëbanorët mund të përfshijnë sa shpesh planifikon të presësh vizitorë, sjelljen e duhur e të vizitorëve, nëse do të ndash të ardhurat e të tjera.
Sipas ligjit të BE-së për mbrojtjen e konsumatorit, kur ofron mallra ose shërbime komerciale në internet, të kërkohet t'u japësh klientëve të tu informacione specifike. Kur pret vizitorë përmes Airbnb, kjo konsiderohet si shërbim. Ne kemi informacione dhe mjete për të të ndihmuar të vendosësh nëse duhet të identifikohesh si ekspert i mikpritjes dhe të kuptosh përgjegjësinë tënde për të mbrojtur konsumatorët në BE.
Do të ndërmarrim veprimet e duhura nëse dikush na njofton për keqpërdorim të mundshëm. Kemi udhëzime për të ndihmuar autoritetet lokale të raportojnë keqpërdorimin e strehimit.
Zgjidh një vendndodhje këtu poshtë, për të lexuar informacionet specifike për qytetin, qarkun ose rajonin. Nëse zona jote nuk është e listuar, mund të lexosh informacionin e përgjithshëm rreth rregulloreve lokale.
Ne kujdesemi për sigurinë e pritësve dhe të vizitorëve të tyre. Mund të përmirësosh qetësinë mendore të vizitorëve duke ofruar disa përgatitje të thjeshta, si udhëzimet e emergjencës dhe duke vënë në dukje çdo rrezik të mundshëm.
Si rezultat i pandemisë së COVID-19, mund të jetë e nevojshme të ndiqen rregullore specifike lokale për pastrimin, dezinfektimin dhe higjienën kur liston pronën tënde në Gjermani.
Informacioni global për protokollin e pastrimit të përparuar të Airbnb mund të gjendet te informacioni i përgjithshëm për pritjen e vizitorëve në vendqëndrime.
Sigurohu që të ndjekësh urdhrat specifike të higjienës dhe të sigurisë për COVID-19 të shtetit tënd federal për akomodimin tënd, pasi ato mund të përcaktojnë kërkesa shtesë. Kemi mbledhur disa linqe të dobishme për të gjetur rregullat që zbatohen në secilin shtet federal, të disponueshme në gjermanisht dhe anglisht.
Disa nga rregullat e mëposhtme mund të zbatohen për ty kur pret vizitorë në Gjermani:
Ki parasysh se këta janë vetëm shembuj dhe është e rëndësishme të konsultohesh me rregullore specifike lokale për të mësuar se cilat procedura pastrimi dhe higjienike kërkohen në rastin tënd individual.
Burime të përgjithshme
Përfshi një listë kontaktesh me numrat e mëposhtëm të telefonit:
Është gjithashtu një ide e mirë të sigurohesh që vizitorët të dinë mënyrën më të mirë për të të kontaktuar në rast emergjence. Mund të komunikosh gjithashtu me vizitorët duke përdorur mesazhet në Airbnb si një alternativë e sigurt.
Mbaj një kuti të ndihmës së shpejtë dhe tregoju vizitorëve se ku ndodhet. Kontrolloje rregullisht që të mund të rimbushësh furnizimet nëse mbarojnë.
Nëse ke pajisje me gaz, ndiq çdo rregullore të zbatueshme për sigurinë e gazit dhe sigurohu që të kesh një detektor monoksidi karboni që funksionon. Siguro një fikës zjarri dhe mos harro ta mbash rregullisht.
Sigurohu që të kesh një rrugë shpëtimi nga zjarri të shënuar qartë. Posto një hartë të itinerarit në mënyrë që të jetë e lehtë për t 'u parë nga vizitorët.
Ja disa mënyra se si mund të ndihmosh në parandalimin e rreziqeve të mundshme:
Pajisjet e punës, si furrat dhe kondicionerët, mund të ndikojnë shumë në rehatinë e vizitorëve të tu gjatë qëndrimit të tyre. Ka shumë mënyra për t'u siguruar që vizitorët të qëndrojnë rehat:
Pjesë e të qenit një pritës i përgjegjshëm është t 'i ndihmosh vizitorët të kuptojnë praktikat më të mira për të bashkëvepruar me komunitetin tënd. Kur komunikon rregullat dhe zakonet lokale me vizitorët e tu, po ndihmon për të krijuar një përvojë të shkëlqyer për të gjithë.
Nëse ndërtesa jote ka hapësira të përbashkëta ose shërbime të përbashkëta, njofto vizitorët për rregullat për ato ambiente.
Rregullat e shtëpisë mund t 'i përfshish në seksionin e shënimeve shtesë të detajeve të listimit në llogarinë tënde të Airbnb. Vizitorët zakonisht e vlerësojnë atë kur ndan pritshmëritë e tua me ta paraprakisht.
Zakonisht do të ishte mirë t 'i njoftoje fqinjët nëse po planifikon të presësh vizitorë. Kjo u jep atyre mundësinë të të njoftojnë nëse kanë ndonjë shqetësim apo konsideratë.
Vizitorët prenotojnë përmes Airbnb për shumë arsye, duke përfshirë pushimet dhe festimet. Tregoju vizitorëve se si ndikon zhurma te fqinjët që në fillim për një përvojë më të lehtë.
Nëse shqetësohesh për shqetësimet ndaj komunitetit tënd, ka mënyra të ndryshme për të kufizuar zhurmën e tepruar:
Komuniko me vizitorët çdo rregull parkimi për ndërtesën dhe lagjen tënde. Shembuj të rregullave të mundshme të parkimit:
Së pari, kontrollo rregullat e qirasë ose të ndërtesës për t 'u siguruar që nuk ka kufizime për kafshët shtëpiake. Nëse i lejon vizitorët të sjellin kafshë shtëpiake, ata do ta vlerësojnë njohjen e vendeve të mira për të ushtruar kafshën e tyre shtëpiake ose ku duhet të hedhin mbeturinat. Ndaj një plan rezervë, si numri i një lukuni kafshësh shtëpiake në afërsi, në rast se kafsha shtëpiake e një vizitori shqetëson fqinjët.
Respekto gjithmonë privatësinë e vizitorëve të tu. Rregullat tona për pajisjet e mbikëqyrjes përcaktojnë qartë se çfarë presim nga pritësit tanë, por disa vende kanë ligje dhe rregullore shtesë për të cilat duhet të jesh në dijeni.
Nëse nuk e lejon pirjen e duhanit, të sugjerojmë të postosh shenja për t 'i kujtuar vizitorët. Nëse e lejon pirjen e duhanit, sigurohu që të vendosësh tavëll duhani në zonat e caktuara.
Puno me agjentin ose operatorin e sigurimit për të përcaktuar se çfarë lloj detyrimesh, kufizimesh dhe mbulimi kërkohet për rrethanat e tua specifike.
AirCover për pritësit përfshin mbrojtjen e pritësit nga dëmtimet dhe sigurimin e përgjegjësisë së pritësit, të cilat të ofrojnë mbulim bazë për dëmtimet dhe përgjegjësitë e listuara. Megjithatë, këto nuk zënë vendin e sigurimit të pronarit të shtëpisë, sigurimit të qiramarrësit ose mbulimit adekuat të përgjegjësisë. Mund të të duhet të përmbushësh edhe kërkesa të tjera sigurimi.
I inkurajojmë fuqimisht të gjithë pritësit të shqyrtojnë dhe të kuptojnë kushtet e mbulimit të policës së tyre të sigurimit. Jo të gjitha planet e sigurimit do të mbulojnë dëmtimin ose humbjen e pronës së shkaktuar nga një vizitor që prenoton akomodimin tënd.
Mëso më shumë rreth AirCover për pritësit.
Lexo rregulloren e pronarit ose të qiramarrësit me agjentin ose kompaninë e sigurimeve për t'u siguruar që listimi yt të ketë mbulim të përshtatshëm të përgjegjësisë dhe mbrojtje të pronës.
Ki parasysh se Airbnb nuk ka kontroll mbi sjelljen e hostëve dhe heq dorë nga çdo përgjegjësi. Dështimi i hostëve për të kënaqur përgjegjësitë e tyre mund të rezultojë në pezullimin e aktivitetit ose heqjen nga faqja e internetit të Airbnb. Airbnb nuk është përgjegjëse për besueshmërinë ose korrektësinë e informacionit që përmban çdo lidhje me faqet e internetit të palëve të treta (duke përfshirë çdo lidhje me legjislacionin dhe rregulloret).