Këtë artikull mund ta lexosh në gjermanisht dhe anglisht.
Bëhu pjesë e një klubi lokal pritësish: Dëshiron të lidhesh me pritësit në zonën tënde për të marrë sugjerime dhe këshilla? Është e lehtë të gjesh grupin zyrtar të pritësve të komunitetit tënd në Facebook:
E kemi mbledhur këtë artikull për t 'i ndihmuar pritësit në Airbnb të njihen me përgjegjësitë e pritjes së vizitorëve dhe për të ofruar një pasqyrë të përgjithshme të ligjeve, rregulloreve dhe praktikave më të mira të ndryshme që mund të ndikojnë te pritësit. Të kërkohet të ndjekësh udhëzimet tona, si Standardet tona të pritjes së vizitorëve dhe të sigurohesh që të ndjekësh ligjet dhe rregullat e tjera që zbatohen për rrethanat dhe vendndodhjen tënde specifike.
Të rekomandojmë që të bësh kërkimin tënd, pasi ky artikull nuk është gjithëpërfshirës dhe nuk përbën këshilla ligjore ose tatimore. Gjithashtu, pasi nuk e përditësojmë këtë artikull në kohë reale, kontrollo çdo burim dhe sigurohu që informacioni i dhënë të mos ketë ndryshuar kohët e fundit.
Taksa është një temë komplekse. Detyrimet e tua tatimore mund të ndryshojnë në bazë të rrethanave të tua të veçanta, prandaj të rekomandojmë të hulumtosh detyrimet e tua ose të konsultohesh me një profesionist tatimor për të marrë informacion më specifik.
Në përgjithësi, paratë që fiton si pritës në Airbnb konsiderohen të ardhura të tatueshme që mund t 'i nënshtrohen taksave të ndryshme, si taksa e qirasë, tatimi mbi të ardhurat ose TVSH-ja. Ki parasysh se Airbnb mund t 'i kërkohet të ndajë të dhënat tatimore për ty si host dhe listimet e tua me autoritetet tatimore për t' u siguruar që ti dhe Airbnb të jeni në përputhje me kërkesat tatimore në Gjermani.
Formularët e taksave për Gjermaninë duhet të paguhen deri më 31 korrik çdo vit, nëse qeveria nuk njofton një afat të zgjatur. Kontrollo me Zyrën Qendrore të Taksave Federale (mund të vizitosh faqen angleze ose faqen gjermane) për të zbuluar nëse të duhet të deklarosh shumën që fiton nga pritja e vizitorëve, të cilën mund ta gjesh në përmbledhjen e fitimeve të hostit. Do të ishte gjithashtu mirë të zbuloje nëse kualifikohesh për kredite të tjera, si lehtësimet tatimore dhe pagesat.
DAC7 i referohet Direktivës së Këshillit të BE-së 2021/514, e cila kërkon që kompanitë online si Airbnb të mbledhin dhe të raportojnë informacionin e tatimpaguesit për përdoruesit e caktuar të platformës që fitojnë të ardhura në platformën e Airbnb. Nëse ke një listim për një pronë që ndodhet brenda një prej 27 shteteve anëtare të BE-së ose je banor në një shtet anëtar të BE-së, DAC7 të ndikon.
Një person është "banor" për qëllime DAC7 në një vend në të cilin personi ka adresën e tij kryesore dhe, përveç kësaj, çdo vend tjetër në të cilin personi është lëshuar me një numër identifikimi tatimor (Tin).
Kontrollo faqen tonë të pyetjeve më të shpeshta për më shumë informacion rreth mënyrës se si Airbnb ndan të dhënat tatimore.
Duam ta bëjmë më të lehtë për ty të kuptosh përgjegjësitë e tua tatimore si pritës në Airbnb, kështu që kemi bashkëpunuar me një firmë të pavarur kontabiliteti të palës së tretë për të ofruar një udhëzues tatimor falas (të disponueshëm në gjermanisht/anglisht) që mbulon informacionin e përgjithshëm tatimor në Gjermani.
Së bashku me PwC, Airbnb organizoi një leksion rreth taksave në Berlin, në vitin 2019. Shikoni regjistrimin e plotë të ngjarjes, me shumë informacione të dobishme për të gjitha aspektet e taksimit këtu (në gjermanisht).
Një webinar i ngjashëm u organizua në vitin 2022 së bashku me Deloitte mbi taksën e të ardhurave, taksën e qytetit dhe TVSH-në. Ju mund të gjeni regjistrimin e plotë të seancës këtu (në gjermanisht).
Gjermania ka një ligj kombëtar që kërkon që pritësit që ofrojnë akomodim afatshkurtër (3 muaj ose më pak) për të mbledhur dhe për të mbajtur informacion rreth çdo vizitori që qëndron me ta.
Ka dy mënyra për të mbledhur të dhënat:
Nëse vendos t 'i mbash të dhënat e vizitorëve në regjistrin tënd të vizitorëve, duhet të respektosh të gjitha ligjet e zbatueshme për mbrojtjen e të dhënave, duke përfshirë Rregulloren Evropiane të Mbrojtjes së të Dhënave (GDPR). Ja disa mënyra se si mund t ’i respektosh të dhënat e vizitorëve nga qasja e palëve të treta:
Mund të mësosh më shumë rreth detyrimeve të tua sipas ligjeve në fuqi për mbrojtjen e të dhënave për GDPR nga autoritetet e mbrojtjes së të dhënave, avokatëve të specializuar, shoqatave të pritjes së vizitorëve e të tjera.
Është e rëndësishme të sigurohesh që të lejohesh të presësh vizitorë në pronën tënde. Disa shembuj të kufizimeve përfshijnë kontratat, ligjet dhe rregullat e komunitetit. Kontrollo me një avokat ose autoritet lokal për të mësuar më shumë rreth rregulloreve, kufizimeve dhe detyrimeve specifike për rrethanat e tua.
Informacionin e përgjithshëm në këtë artikull mund ta përdorësh si pikënisje rreth rregulloreve dhe lejeve të pritjes së vizitorëve.
Ndonjëherë qiratë, kontratat, rregulloret e ndërtimit dhe rregullat e komunitetit kanë kufizime ndaj subvencioneve ose pritjes së vizitorëve. Shqyrto çdo kontratë që ke nënshkruar ose kontakto me qiradhënësin, këshillin e komunitetit ose autoritetin tjetër.
Ju mund të jeni në gjendje të shtoni një shtojcë në kontratën tuaj të qirasë ose kontratës që mund të sigurojë qartësi në lidhje me shqetësimet, përgjegjësitë dhe detyrimet për të gjitha palët.
Nëse prona juaj ka një hipotekë (ose ndonjë formë kredie), kontrolloni me huadhënësin për t 'u siguruar që nuk ka kufizime kundër sublimit ose pritjes.
Strehimi i subvencionuar zakonisht ka rregulla që ndalojnë subvencionimin pa leje. Kontrollo me autoritetin tënd të strehimit ose shoqatën e strehimit nëse jeton në një komunitet strehimi të subvencionuar dhe je i interesuar të bëhesh pritës.
Nëse e ndani shtëpinë tuaj me të tjerët, konsideroni të bëni një marrëveshje zyrtare me shokët tuaj të shtëpisë në mënyrë që të përshkruani pritjet. Marrëveshjet me shokun e shtëpisë mund të përfshijnë sa shpesh planifikon të presësh vizitorë, etiketën e mirësjelljes, nëse do të ndash të ardhurat dhe më shumë.
Sipas ligjit të BE-së për mbrojtjen e konsumatorit, kur ju ofroni mallra ose shërbime online në mënyrë komerciale, ju jeni të detyruar t 'u ofroni klientëve tuaj informacione specifike. Kur pret vizitorë përmes Airbnb, konsiderohet si shërbim. Ne kemi informacion dhe mjete për t 'ju ndihmuar të vendosni nëse duhet të identifikoheni si ekspert i mikpritjes dhe të kuptoni përgjegjësinë tuaj për të mbrojtur konsumatorët në BE.
Do të ndërmarrim veprimet e duhura nëse dikush na njofton për keqpërdorim të mundshëm. Kemi udhëzime për të ndihmuar autoritetet lokale të raportojnë keqpërdorimin e strehimit.
Zgjidh një vendndodhje këtu poshtë, për të lexuar informacionet specifike për qytetin, qarkun ose rajonin. Nëse zona jote nuk është e listuar, mund të lexosh informacionin e përgjithshëm rreth rregulloreve lokale.
Ne kujdesemi për sigurinë e pritësve dhe vizitorëve të tyre. Mund të përmirësosh qetësinë e vizitorëve të tu duke ofruar disa përgatitje të thjeshta si udhëzime emergjence dhe duke vënë në dukje çdo rrezik të mundshëm.
Si rezultat i pandemisë së COVID-19, mund të jetë e nevojshme të ndjekësh rregulloret specifike lokale për pastrimin, dezinfektimin dhe higjienën kur liston pronën tënde në Gjermani.
Informacioni global rreth protokollit të pastrimit të përparuar të Airbnb mund të gjendet në informacionin e përgjithshëm rreth pritjes së vizitorëve në vendqëndrime.
Sigurohu që të ndjekësh urdhrat specifike të higjienës dhe të sigurisë për COVID-19 të shtetit tënd federal për akomodimin tënd, pasi ato mund të përcaktojnë kërkesa shtesë. Kemi mbledhur disa linqe të dobishme për të gjetur rregulla të vlefshme në çdo shtet federal, të disponueshme në gjermanisht dhe anglisht.
Disa nga rregullat e mëposhtme mund të zbatohen për ty kur pret vizitorë në Gjermani:
Ki parasysh se këta janë vetëm shembuj dhe është e rëndësishme të konsultohesh me rregullore specifike lokale për të mësuar se cilat procedura pastrimi dhe higjienike kërkohen në rastin tënd individual.
Burime të përgjithshme
Përfshi një listë kontakti me numrat e mëposhtëm të telefonit:
Është gjithashtu një ide e mirë të sigurohesh që vizitorët të dinë mënyrën më të mirë për të të kontaktuar në rast emergjence. Po ashtu, mund të komunikosh me vizitorët duke përdorur mesazhe në Airbnb si një alternativë e sigurt.
Mbaj një kuti të ndihmës së shpejtë dhe thuaju vizitorëve se ku ndodhet. Kontrolloje rregullisht në mënyrë që të mund t 'i riorganizosh furnizimet nëse mbarojnë.
Nëse ke pajisje gazi, ndiq çdo rregullore të zbatueshme të sigurisë së gazit dhe sigurohu që të kesh një detektor monoksidi karboni që funksionon. Siguro një fikës zjarri dhe mos harro ta ruash atë rregullisht.
Sigurohu që të kesh një rrugë të shënuar qartë nga zjarri. Posto një hartë të rrugës, kështu që është e lehtë për t 'u parë nga vizitorët.
Ja disa mënyra se si mund të ndihmosh në parandalimin e rreziqeve të mundshme:
Pajisjet e punës, si furrat dhe kondicionerët, mund të ndikojnë shumë në rehatinë e vizitorëve të tu gjatë qëndrimit të tyre. Ka shumë mënyra për t 'u siguruar që vizitorët e tu të qëndrojnë rehat:
Pjesë e të qenit një pritës i përgjegjshëm është t 'i ndihmojë vizitorët të kuptojnë praktikat më të mira për të bashkëvepruar me komunitetin tënd. Kur komunikon rregullat dhe zakonet lokale me vizitorët e tu, po ndihmon për të krijuar një përvojë të shkëlqyer për të gjithë.
Nëse ndërtesa jote ka hapësira të përbashkëta ose shërbime të përbashkëta, njoftoji vizitorët me rregullat për ato ambiente.
Rregullat e shtëpisë mund t 'i përfshish në seksionin Shënime shtesë të detajeve të listimit në llogarinë tënde Airbnb. Vizitorët zakonisht e vlerësojnë kur i ndan pritshmëritë e tua me ta paraprakisht.
Zakonisht është një ide e mirë t 'i njoftosh fqinjët nëse planifikon të presësh vizitorë. Kjo u jep atyre mundësinë për t 'ju njoftuar nëse kanë ndonjë shqetësim apo shqetësim.
Vizitorët prenotojnë përmes Airbnb për shumë arsye, përfshirë pushimet dhe festimet. Tregoju vizitorëve se si zhurma ndikon te fqinjët herët për një përvojë më të qetë.
Nëse shqetësohesh për shqetësime në komunitetin tënd, ka mënyra të ndryshme që mund të ndihmosh në kufizimin e zhurmës së tepërt:
Komunikoji vizitorëve rregullat e parkimit për ndërtesën dhe lagjen tënde. Shembuj të rregullave të mundshme të parkimit:
Së pari, kontrollo rregullat e qirasë ose të ndërtimit për t 'u siguruar që nuk ka kufizim për kafshët shtëpiake. Nëse i lejon vizitorët të sjellin kafshë shtëpiake, ata do të vlerësojnë njohjen e vendeve të mira për të ushtruar kafshën e tyre shtëpiake ose ku duhet të hedhin mbeturinat. Ndaj një plan rezervë, si numri i një kopështi zoologjik aty pranë, në rast se kafsha shtëpiake e një vizitori shqetëson fqinjët.
Respekto gjithmonë privatësinë e vizitorëve të tu. Rregullat tona për pajisjet e mbikëqyrjes përcaktojnë qartë se çfarë presim nga hostët tanë, por disa vende kanë ligje dhe rregullore shtesë për të cilat duhet të jesh në dijeni.
Nëse nuk e lejon pirjen e duhanit, të sugjerojmë të postosh shenja për t 'u kujtuar vizitorëve. Nëse e lejon pirjen e duhanit, sigurohu që të ofrosh tavlla në zona të caktuara.
Punoni me agjentin tuaj të sigurimit ose transportuesin për të përcaktuar se çfarë lloj detyrimesh, kufizimesh dhe mbulimi kërkohen për rrethanat tuaja specifike.
AirCover për pritësit përfshin mbrojtjen nga dëmtimet e pritësit dhe sigurimin e përgjegjësisë së pritësit, të cilat të ofrojnë mbulim bazë për dëmet dhe detyrimet e listuara. Megjithatë, këto nuk zënë vendin e sigurimit të pronarit të shtëpisë, sigurimit të qiramarrësit ose mbulimit adekuat të përgjegjësisë. Ju gjithashtu mund të duhet të plotësoni kërkesat e tjera të sigurimit.
I inkurajojmë fuqimisht të gjithë pritësit të shqyrtojnë dhe të kuptojnë kushtet e mbulimit të policës së tyre të sigurimit. Jo të gjitha planet e sigurimit do të mbulojnë dëmtimin ose humbjen e pronës së shkaktuar nga një vizitor që prenoton akomodimin tënd.
Mëso më shumë rreth AirCover për pritësit.
Kontrollo policën e pronarit të shtëpisë ose qiramarrësit me agjentin ose transportuesin tënd të sigurimit për t 'u siguruar që listimi yt të ketë mbulim adekuat të përgjegjësisë dhe mbrojtje të pronës.
Ki parasysh se Airbnb nuk ka kontroll mbi sjelljen e hostëve dhe heq dorë nga çdo përgjegjësi. Dështimi i hostëve për të kënaqur përgjegjësitë e tyre mund të rezultojë në pezullimin e aktivitetit ose heqjen nga faqja e internetit të Airbnb. Airbnb nuk është përgjegjëse për besueshmërinë ose korrektësinë e informacionit që përmban çdo lidhje me faqet e internetit të palëve të treta (duke përfshirë çdo lidhje me legjislacionin dhe rregulloret).