Bashkoju një klubi lokal pritësish: Dëshiron të lidhesh me pritësit në zonën tënde për të marrë sugjerime dhe këshilla? Është e lehtë të gjesh grupin zyrtar të pritësve të komunitetit tënd në Facebook:
Këtë artikull mund ta lexosh në greqisht dhe anglisht.
E kemi mbledhur këtë artikull për t 'i ndihmuar pritësit në Airbnb të njihen me përgjegjësitë e pritjes së vizitorëve dhe për të ofruar një përmbledhje të përgjithshme të ligjeve, rregulloreve dhe praktikave të ndryshme më të mira që mund të ndikojnë te pritësit. Të kërkohet të ndjekësh udhëzimet tona, si Standardet tona të pritjes së vizitorëve dhe të sigurohesh që të ndjekësh ligjet dhe rregullat e tjera të vlefshme për rrethanat dhe vendndodhjen tënde specifike.
Të rekomandojmë të bësh kërkimin tënd, pasi ky artikull nuk është gjithëpërfshirës dhe nuk përbën këshilla ligjore ose tatimore. Gjithashtu, duke qenë se nuk e përditësojmë këtë artikull në kohë reale, kontrollo çdo burim dhe sigurohu që informacioni i dhënë të mos ketë ndryshuar kohët e fundit.
Informacioni global rreth protokollit të pastrimit të përparuar të Airbnb mund të gjendet në informacionin e përgjithshëm rreth pritjes së vizitorëve në vendqëndrime.
Si rezultat i pandemisë COVID-19, mund të jetë e nevojshme të ndjekësh rregulla të caktuara pastrimi, dezinfektimi dhe higjienike kur publikon pronën tënde në Greqi.
Qeveria greke ka publikuar udhëzime për rihapjen e akomodimeve turistike që duhet të ndjekësh kur publikon pronën tënde në Greqi.
Taksa është një temë komplekse. Detyrimet e tua tatimore mund të ndryshojnë në bazë të rrethanave të tua të veçanta, prandaj të rekomandojmë të hulumtosh detyrimet e tua ose të konsultohesh me një profesionist tatimor për të marrë informacion më specifik.
Në përgjithësi, paratë që fiton si pritës në Airbnb konsiderohen të ardhura të tatueshme, të cilat mund t 'i nënshtrohen taksave të ndryshme, si taksa e qirasë, tatimi mbi të ardhurat ose TVSH-ja.
Formularët
e taksave për Greqinë duhet të paguhen deri më 30 qershor çdo vit tatimor. Kontrollo me Drejtorinë e Përgjithshme për Taksimin e Ministrisë Helenike të Financës për të zbuluar nëse të duhet të deklarosh shumën që fiton nga pritja e vizitorëve, të cilën mund ta gjesh në përmbledhjen e fitimeve të hostit. Është gjithashtu një ide e mirë të zbulosh nëse ke të drejtë për kredite të tjera si lehtësime tatimore dhe kompensime.
DAC7 i referohet Direktivës së Këshillit të BE-së 2021/514, e cila kërkon që kompanitë online si Airbnb të mbledhin dhe të raportojnë informacionin e tatimpaguesit për përdoruesit e caktuar të platformës që fitojnë të ardhura në platformën e Airbnb. Nëse ke një listim për një pronë që ndodhet brenda një prej 27 shteteve anëtare të BE-së ose je banor në një shtet anëtar të BE-së, DAC7 të ndikon.
Një person është "banor" për qëllime DAC7 në një vend në të cilin personi ka adresën e tij kryesore dhe, përveç kësaj, çdo vend tjetër në të cilin personi është lëshuar me një numër identifikimi tatimor (Tin).
Kontrollo faqen tonë të pyetjeve më të shpeshta për më shumë informacion rreth mënyrës se si Airbnb ndan të dhënat tatimore.
Duam ta bëjmë më të lehtë për ty të kuptosh përgjegjësitë e tua tatimore si pritës në Airbnb, ndaj kemi bashkëpunuar me një firmë të pavarur kontabiliteti të palës së tretë për të ofruar një udhëzues tatimor falas (të disponueshëm në greqisht dhe anglisht) që mbulon informacionin e përgjithshëm tatimor në Greqi.
Sipas nenit 29 të Ligjit 4646/2019, miratuar më 6 dhjetor 2019, Autoriteti i Pavarur për të Ardhurat Publike (IAPR) mund të kërkojë platforma online për të dhënë informacion në lidhje me individët që përdorin platformat për të shitur mallra ose për të ofruar shërbime, për të cilat lindin detyrimet tatimore në Greqi.
Airbnb do të ndajë të dhënat e mëposhtme, në masën e disponueshme:
Autoritetet tatimore të BE-së dhe EEA janë subjekt i ligjeve strikte të privatësisë dhe zakonisht do të kenë të drejtë t 'i përdorin dhe t' i ndajnë ato të dhëna vetëm për qëllime të përmbushjes së përgjegjësive të tyre të përcaktuara në ligjet vendore. Këto përgjegjësi zakonisht përfshijnë vlerësimin dhe zbatimin e taksave, rikuperimin e taksave të papaguara, zbatimin e ligjeve kundër pastrimit të parave dhe sigurimin që sistemi shtetëror i sigurimeve shoqërore të jetë në dijeni të fitimeve të paguesve të taksave.
Raporti duhet të bëhet deri në fund të shkurtit të çdo viti.
Po. Detyrimi për të ndarë të dhëna i referohet si pronarëve të pronës ashtu edhe menaxherëve të pronës së listimit përkatës.
Marrja e të ardhurave nga qiraja nga pronat që ndodhen në Greqi do të thotë se ke detyrimin të paguash taksë në Greqi. Si rezultat, ke të drejtë të marrësh një dokument të tillë taksash nga IAPR. Numri i identifikimit tatimor mund të gjendet në dokumentet tatimore si "Statusi i përfundimit të taksës" ose "Statusi i rimbursimit të taksave".
Informacione të mëtejshme mbi NIPT-in grek mund të gjenden në faqen e internetit të Sekretariatit të Përgjithshëm të Sistemeve të Informacionit (GSIS).
Do të ndajmë me IAPR informacionin aktual që kemi për ty dhe listimin tënd, si emri yt, data e fillimit të rezervimit etj., me IAPR, me përjashtim të rasteve kur ke raportuar një përjashtim nga ligji grek i zbatueshëm për listimet e tua.
Nëse nuk konfirmon detajet e taksave ose nuk shton ndonjë informacion shtesë në profilin ose listimin tënd, Airbnb do të ndajë informacionin e përfshirë në profilin dhe listimin tënd siç është.
Po. Mund të bësh një kërkesë për fshirje, por është e rëndësishme të theksohet se nuk do t 'i fshijmë të dhënat personale që na kërkohet të raportojmë tek autoritetet tatimore greke derisa të kemi përmbushur detyrimet tona ligjore sipas Nenit 29.
DAC7 i referohet Direktivës së Këshillit të BE-së 2021/514, e cila kërkon që kompanitë online si Airbnb të mbledhin dhe të raportojnë informacionin e tatimpaguesit për përdoruesit e caktuar të platformës që fitojnë të ardhura në platformën e Airbnb. Nëse ke një listim për një pronë që ndodhet brenda një prej 27 shteteve anëtare të BE-së ose je banor në një shtet anëtar të BE-së, DAC7 të ndikon.
Një person është "banor" për qëllime DAC7 në një vend në të cilin personi ka adresën e tij kryesore dhe, përveç kësaj, çdo vend tjetër në të cilin personi është lëshuar me një numër identifikimi tatimor (Tin).
Kontrollo faqen tonë të pyetjeve më të shpeshta për më shumë informacion rreth mënyrës se si Airbnb ndan të dhënat tatimore.
Është e rëndësishme të sigurohesh që të lejohesh të presësh vizitorë në pronën tënde. Disa shembuj të kufizimeve përfshijnë kontratat, ligjet dhe rregullat e komunitetit. Kontrollo me një avokat ose autoritet lokal për të mësuar më shumë rreth rregulloreve, kufizimeve dhe detyrimeve specifike për rrethanat e tua.
Informacioni i mëposhtëm nuk është këshilla ligjore, por mund ta përdorësh si pikënisje rreth rregulloreve dhe lejeve të pritjes së vizitorëve.
Greqia zbatoi rregulloret për qiradhëniet afatshkurtra me qira në kontekstin e një platforme të ekonomisë së përbashkët përmes nenit 111 të Ligjit 4446/2016 dhe akteve të tij zbatuese. Ligji grek përcakton një qira afatshkurtër si dhënien me qira të një pasurie të paluajtshme të përfunduar me qira të pronës së përfunduar përmes platformave dixhitale për një periudhë të caktuar më pak se një vit, ku nuk ofrohen shërbime të tjera përveç banesave të mobiluara dhe çarçafëve.
Sipas ligjit grek, një pronë e patundshme përkufizohet si një apartament, një shtëpi, ose ndonjë formë tjetër e ndërtimit me autonomi strukturore dhe funksionale, si dhe dhoma në apartamente ose shtëpi të shkëputura.
Çdo person, qoftë qytetar apo shoqëri, që administron një pronë të përdorur për qëllime qiradhënieje afatshkurtra, përcaktohet me ligj si një menaxher i pronës afatshkurtër, i cili mund të jetë pronar i pronës, nën-qiradhënësi, uzufruktari, apo edhe një palë e tretë.
Para se të mund të japësh me qira banesën tënde për vizitorët që paguajnë, duhet ta regjistrosh pronën në Regjistrin e qëndrimeve afatshkurtra që mbahet nga IAPR dhe të marrësh një numër regjistrimi ("ama") që do të deklarohet në mënyrë të spikatur dhe të qartë në listimin përkatës. Mos harro të dërgosh gjithashtu Deklaratën e qëndrimit afatshkurtër deri më 20 të çdo muaji pas largimit të vizitorit. Ju mund të përdorni aplikacionin për të regjistruar pronën tuaj dhe të paraqisni deklaratën tuaj këtu.
Në rastin e bashkëpritjes së vizitorëve ose bashkëpronësisë, të cilat i nënshtrohen rregullave dhe detyrimeve të tjera, të sugjerojmë të kontaktosh këshilltarin tënd lokal ose konsulentin e taksave për udhëzime të mëtejshme.
Akomodimet turistike kanë regjimin e tyre ligjor (Nenet 1 deri në 74 të Ligjit 4276/2014, dhe Neni 46 i Ligjit 4179/2013 dhe Ligjit 4442/2016) dhe nuk i nënshtrohen dispozitave të ligjit grek për qiradhëniet afatshkurtra në kuadër të ekonomisë së përbashkët. Nëse keni një akomodim turistik, nuk ju kërkohet të regjistroheni në Regjistrin e Qëndrimit Afatshkurtër, por do t 'ju duhet të merrni një licencë të veçantë operative (numri ESL / MAG), e cila do të duhet të shfaqet në mënyrë të qartë dhe të spikatur në listimin përkatës.
Airbnb nënshkroi një marrëveshje me IAPR që synon krijimin e një procedure të thjeshtë, transparente dhe efektive të pajtueshmërisë për sistemin e regjistrimit në Greqi. Duke filluar nga data 1 qershor 2021, çdo listimi të ri të postuar në Airbnb do t 'i kërkohet të përfshijë numrin e regjistrimit të pronës (ama, ESL ose mag) në fushën e detyrueshme të dedikuar të Airbnb ose përndryshe të konfirmojë se janë të përjashtuar.
Listimi yt mund të përjashtohet për dy arsye:
Në rast dyshimi, ju sugjerojmë të kontaktoni këshilltarin tuaj lokal ose konsulentin e taksave për udhëzime të mëtejshme.
Ndonjëherë qiratë, kontratat, rregulloret e ndërtimit dhe rregullat e komunitetit kanë kufizime ndaj subvencioneve ose pritjes së vizitorëve. Shqyrto çdo kontratë që ke nënshkruar ose kontakto me qiradhënësin, këshillin e komunitetit ose autoritetin tjetër.
Ju mund të jeni në gjendje të shtoni një shtojcë në kontratën tuaj të qirasë ose kontratës që mund të sigurojë qartësi në lidhje me shqetësimet, përgjegjësitë dhe detyrimet për të gjitha palët.
Nëse prona juaj ka një hipotekë (ose ndonjë formë kredie), kontrolloni me huadhënësin për t 'u siguruar që nuk ka kufizime kundër sublimit ose pritjes.
Strehimi i subvencionuar zakonisht ka rregulla që ndalojnë subvencionimin pa leje. Kontrollo me autoritetin tënd të strehimit ose shoqatën e strehimit nëse jeton në një komunitet strehimi të subvencionuar dhe je i interesuar të bëhesh pritës.
Nëse e ndani shtëpinë tuaj me të tjerët, konsideroni të bëni një marrëveshje zyrtare me shokët tuaj të shtëpisë në mënyrë që të përshkruani pritjet. Marrëveshjet me shokun e shtëpisë mund të përfshijnë sa shpesh planifikon të presësh vizitorë, etiketën e mirësjelljes, nëse do të ndash të ardhurat dhe më shumë.
Sipas ligjit të BE-së për mbrojtjen e konsumatorit, kur ju ofroni mallra ose shërbime online në mënyrë komerciale, ju jeni të detyruar t 'u ofroni klientëve tuaj informacione specifike. Kur pret vizitorë përmes Airbnb, konsiderohet si shërbim. Ne kemi informacion dhe mjete për t 'ju ndihmuar të vendosni nëse duhet të identifikoheni si ekspert i mikpritjes dhe të kuptoni përgjegjësinë tuaj për të mbrojtur konsumatorët në BE.
Do të ndërmarrim veprimet e duhura nëse dikush na njofton për keqpërdorim të mundshëm. Kemi udhëzime për të ndihmuar autoritetet lokale të raportojnë keqpërdorimin e banesave.
Ne kujdesemi për sigurinë e pritësve dhe vizitorëve të tyre. Mund të përmirësosh qetësinë mendore të vizitorëve duke ofruar disa përgatitje të thjeshta si udhëzime emergjence dhe duke vënë në dukje çdo rrezik të mundshëm.
Përfshini një listë kontakti me numrat e telefonit të mëposhtëm:
Është gjithashtu një ide e mirë të sigurohesh që vizitorët të dinë mënyrën më të mirë për të të kontaktuar në rast emergjence. Gjithashtu mund të komunikosh me vizitorët duke përdorur mesazhe në Airbnb si një alternativë të sigurt.
Mbani një kuti të ndihmës së shpejtë dhe tregojuni vizitorëve tuaj se ku është. Kontrolloni atë rregullisht në mënyrë që të mund të rimbushni furnizimet nëse ato mbarojnë.
Nëse keni pajisje me gaz, ndiqni çdo rregullore të zbatueshme të sigurisë së gazit dhe sigurohuni që të keni një detektor të monoksidit të karbonit që funksionon. Siguroni një aparat për shuarjen e zjarrit dhe mos harroni ta mirëmbani atë rregullisht.
Sigurohuni që të keni një rrugë shpëtimi nga zjarri të shënuar qartë. Posto një hartë të itinerarit në mënyrë që vizitorët ta shohin lehtë.
Këtu janë disa mënyra që mund të ndihmojnë në parandalimin e rreziqeve të mundshme:
Disa vizitorë udhëtojnë me anëtarë të rinj të familjes dhe duhet të kuptojnë nëse shtëpia jote është e përshtatshme për ta. Mund të përdorësh seksionin Shënime shtesë të detajeve të listimit në llogarinë tënde Airbnb për të treguar rreziqet e mundshme ose për të treguar se shtëpia jote nuk është e përshtatshme për fëmijët dhe foshnjat.
Pajisjet e punës, si furrat dhe kondicionerët, mund të ndikojnë shumë në komoditetin e vizitorëve gjatë qëndrimit të tyre. Ka shumë mënyra për t 'u siguruar që vizitorët të jenë të rehatshëm:
Vendosni kufij të sigurt të qëndrimit. Qeveria juaj lokale mund të ketë udhëzime.
Pjesë e të qenit pritës i përgjegjshëm është të ndihmosh vizitorët të kuptojnë praktikat më të mira për ndërveprimin me komunitetin tënd. Kur komunikon rregullat dhe zakonet lokale me vizitorët e tu, po ndihmon për të krijuar një përvojë të shkëlqyer për të gjithë.
Nëse ndërtesa jote ka hapësira të përbashkëta ose shërbime të përbashkëta, njoftoji vizitorët me rregullat për ato ambiente.
Rregullat e shtëpisë mund t 'i përfshish në seksionin Shënime shtesë të detajeve të listimit në llogarinë tënde Airbnb. Vizitorët zakonisht e vlerësojnë kur i ndan pritshmëritë e tua me ta paraprakisht.
Zakonisht është një ide e mirë t 'i njoftosh fqinjët nëse planifikon të presësh vizitorë. Kjo u jep atyre mundësinë për t 'ju njoftuar nëse kanë ndonjë shqetësim apo shqetësim.
Vizitorët prenotojnë përmes Airbnb për shumë arsye, përfshirë pushimet dhe festimet. Tregoju vizitorëve se si zhurma ndikon te fqinjët herët për një përvojë më të qetë.
Nëse shqetësohesh për shqetësime në komunitetin tënd, ka mënyra të ndryshme që mund të ndihmosh në kufizimin e zhurmës së tepërt:
Komunikoji vizitorëve rregullat e parkimit për ndërtesën dhe lagjen tënde. Shembuj të rregullave të mundshme të parkimit:
Së pari, kontrollo rregullat e qirasë ose të ndërtimit për t 'u siguruar që nuk ka kufizim për kafshët shtëpiake. Nëse i lejon vizitorët të sjellin kafshë shtëpiake, ata do të vlerësojnë njohjen e vendeve të mira për të ushtruar kafshën e tyre shtëpiake ose ku duhet të hedhin mbeturinat. Ndaj një plan rezervë, si numri i një kopështi zoologjik aty pranë, në rast se kafsha shtëpiake e një vizitori shqetëson fqinjët.
Respekto gjithmonë privatësinë e vizitorëve të tu. Rregullat tona për pajisjet e mbikëqyrjes përcaktojnë qartë se çfarë presim nga pritësit tanë, por disa vende kanë ligje dhe rregullore shtesë për të cilat duhet të jesh në dijeni.
Nëse nuk e lejon pirjen e duhanit, të sugjerojmë të postosh shenja për t 'u kujtuar vizitorëve. Nëse lejoni pirjen e duhanit, sigurohuni që të siguroni ashtra në zona të caktuara.
Punoni me agjentin tuaj të sigurimit ose transportuesin për të përcaktuar se çfarë lloj detyrimesh, kufizimesh dhe mbulimi kërkohen për rrethanat tuaja specifike.
AirCover për pritësit përfshin mbrojtjen e pritësit nga dëmtimet dhe sigurimin për përgjegjësinë e pritësit, të cilat të ofrojnë mbulim bazë për dëmet dhe detyrimet e listuara. Megjithatë, këto nuk zënë vendin e sigurimit të pronarit të shtëpisë, sigurimit të qiramarrësit ose mbulimit adekuat të përgjegjësisë. Ju gjithashtu mund të duhet të plotësoni kërkesat e tjera të sigurimit.
I inkurajojmë fuqimisht të gjithë pritësit të shqyrtojnë dhe të kuptojnë kushtet e mbulimit të policës së tyre të sigurimit. Jo të gjitha planet e sigurimit do të mbulojnë dëmtimin ose humbjen e pronës së shkaktuar nga një vizitor që prenoton akomodimin tënd.
Mëso më shumë rreth AirCover për pritësit.
Kontrollo policën e pronarit të shtëpisë ose qiramarrësit me agjentin ose transportuesin tënd të sigurimit për t 'u siguruar që listimi yt të ketë mbulim adekuat të përgjegjësisë dhe mbrojtje të pronës.
Lexo pyetjet më të shpeshta për pritjen e vizitorëve për të mësuar më shumë rreth pritjes së vizitorëve në Airbnb.
Ki parasysh se Airbnb nuk ka kontroll mbi sjelljen e pritësve dhe nuk mban asnjë përgjegjësi. Dështimi i pritësve për të përmbushur përgjegjësitë e tyre mund të rezultojë në pezullimin e aktivitetit ose heqjen nga faqja e internetit e Airbnb. Airbnb nuk është përgjegjëse për besueshmërinë ose korrektësinë e informacionit që përmban çdo lidhje me faqet e internetit të palëve të treta (duke përfshirë çdo lidhje me legjislacionin dhe rregulloret).