Pamje e përgjithshme e tatimit të mbajtur në burim mbi të ardhurat e pritësit në Itali

Neni 4, paragrafi 5-bis, i dekretit ligjor 50/2017, i ndryshuar nga ligji buxhetor i vitit 2024, kërkon që platformat si Airbnb të aplikojnë një normë tatimi mbi të ardhurat prej 21% ("cedolare secca") për fitimet e pritësve joprofesionistë për qëndrime afatshkurtra deri në 30 ditë.

Duke filluar nga janari 2024, pritësve jo-profesionistë do t 'u aplikohet taksa në burim prej 21% për fitimet e tyre të qiradhënieve afatshkurtra nga listimi.

Airbnb do t 'ia dërgojë shumën e mbajtur Agenzia delle Entrate dhe do t' i lëshojë pritësit përkatës në baza vjetore "certificazione unica" me detaje rreth mbajtjes tatimore në të ardhurat e tyre, në mënyrë që ata të mund t 'i llogarisin ata në deklaratat e tyre tatimore. Pritësit përkatës do të jenë gjithmonë në gjendje të shqyrtojnë dhe të gjurmojnë detajet e tyre të mbajtjes së taksave në llogarinë e tyre.

Ky artikull jep informacion mbi tatimin mbi të ardhurat në burim nga Airbnb. Nëse nuk je i sigurt se si mund të zbatohet ligji vendor ose ky informacion për ty, të rekomandojmë të hulumtosh detyrimet e tua ose të kërkosh këshilla nga këshilltari yt tatimor.

Si ta di nëse jam një pritës jo-profesional?

Bazuar në ligjin dhe udhëzimet e Agjencisë Italiane të të Ardhurave deri më sot, shembuj të pritësve joprofesionalë përfshijnë pritës me më pak se pesë listime dhe hostë që nuk janë të regjistruar me TVSH.

Cilat qëndrime janë subjekt i mbajtjes së tatimit në burim?

Taksa e të ardhurave në burim zbatohet për qëndrimet afatshkurtra që sipas dekretit 50/2017 përcaktohen si qëndrime deri në tridhjetë net.

Cilat shlyerje pagesash i nënshtrohen tatimit në burim?

Vetëm shlyerjet e pagesave që lidhen me listimet që ndodhen në Itali për qëndrime afatshkurtra janë subjekt i mbajtjes së taksave në Itali. Taksa e mbajtur në burim në Itali ("cedolare secca") zbatohet për shumën bruto të shlyerjes së pagesës para zbritjes së TVSH-së së pritësit, tarifës së pritësit dhe shlyerjes së pagesës së co-hostit (nëse aplikohet). Përveç kësaj, nëse aplikon një tarifë pastrimi, ajo do t 'i nënshtrohet edhe mbajtjes së taksave në burim.

Çfarë nuk është subjekt i mbajtjes së tatimit në burim?

Çdo taksë (p.sh.: taksa turistike) e mbledhur dhe e kaluar nëpërmjet platformës nuk konsiderohet si fitim dhe nuk do t 'i nënshtrohet tatimit mbi të ardhurat në burim. Nëse ke një shlyerje pagese si bashkëpritës, ajo nuk do t 'i nënshtrohet mbajtjes së taksave në burim nga Airbnb.

Jam një pritës jo-profesional me më pak se 5 listime në Airbnb. A do t 'i mbajë Airbnb taksat mbi të ardhurat në emrin tim?

Nëse je pritës me më pak se 5 listime, do të të aplikohet taksa në burim për të ardhurat e tua, përveç rasteve kur (i) i ke dhënë Airbnb një numër të vlefshëm NIPT-i, (ii) të drejtosh ambiente jo-rezidenciale (struttura ricettiva extra-alberghiera), (iii) të marrësh me qira më shumë se 5 listime në Airbnb dhe kanale të tjera, (iv) listo pronat në emër të të tjerëve dhe tashmë të aplikosh cedolare secca, ose (v) të ofrosh shërbime shtesë si mëngjesi. Nëse shërbimet ofrohen nga palë të treta të pavarura në listimin tënd, kjo nuk llogaritet si shërbim shtesë.

Jam një pritës jo-profesional me 2-4 listime. Norma e tatimit mbi të ardhurat që vlen për mua është 26%. Çfarë duhet të bëj?

Sipas dekretit të ligjit 50/2017, i ndryshuar nga Ligji i Buxhetit 2024, platformave si Airbnb u kërkohet të mbajnë një taksë fikse prej 21% për të ardhurat e personave jo-profesionistë, pavarësisht numrit të listimeve. Të rekomandojmë të kontaktosh me këshilltarin tënd tatimor për të llogaritur çdo taksë shtesë të të ardhurave.

Jam një pritës jo-profesional që nuk kam zgjedhur taksën fikse (“cedolare secca”), por për regjimin e zakonshëm. Çfarë duhet të bëj?

Nëse je një pritës jo-profesional që ka zgjedhur regjimin e zakonshëm, Airbnb i kërkohet ende të aplikojë një normë tatimore në burim prej 21% nga fitimet e tua, por mbajtja në burim do të funksionojë si pagesë paraprake. Të rekomandojmë të konsultohesh me këshilltarin tënd për taksat për të marrë detaje të mëtejshme mbi detyrimet e tua për taksat.

Kur do të fillojë Airbnb të mbajë 21% tatim mbi të ardhurat e mia?

Airbnb do të fillojë të aplikojë normën e tatimit në burim prej 21% sapo të kesh fitime të kualifikuara, përveç rasteve kur jep informacionin që tregon se je profesionist. Taksa në burim do të zbatohet për të gjitha shlyerjet e ardhshme të pagesave që lidhen me listimet e tua aktive që ndodhen në Itali, pavarësisht se kur është bërë prenotimi. Shlyerjet e pagesave të bëra më parë nuk do t 'i nënshtrohen mbajtjes nga Airbnb.

A do të më duhet t 'i jap Airbnb informacionin e taksapaguesit dhe, nëse po, për çfarë qëllimi?

Pasi të kesh konfirmuar se Airbnb do t 'i mbajë taksat e tua të të ardhurave në emrin tënd, Airbnb do të duhet të mbledhë të dhënat e kërkuara nga ti për qëllime raportimi. Kjo është e nevojshme që Airbnb të raportojë me saktësi taksën tënde në burim tek autoritetet tatimore italiane dhe të gjenerojë certificazione unica vjetore për t 'u përdorur me paraqitjen e deklaratës së tatimit mbi të ardhurat.

Çfarë formularësh taksash do të plotësosh nëse konfirmoj se Airbnb do të mbajë taksat e të ardhurave në emrin tim?

Airbnb do të plotësojë formularët e mëposhtëm:

• F-24: Airbnb do t 'i dërgojë taksat e të ardhurave të mbajtura në emrin tënd Agenzia delle Entrate çdo muaj
• ”Certificazione unica” (CU): Airbnb do t 'i raportojë taksat e mbajtura në emrin tënd në Agenzia delle Entrate në një nivel listimi brenda datës 16 mars të vitit pas atij në të cilin janë paguar tarifat e qirasë që i nënshtrohen taksës në burim (p.sh.: për vitin 2024, CU do të duhet të paraqitet deri më 16 mars 2025). Airbnb do të të lëshojë çdo vit “certificazione unica” me detaje rreth mbajtjes së taksave në të ardhurat e tua, në mënyrë që të mund t 'i llogaritësh ato në deklaratat e tua tatimore.
• Modello 770: Airbnb do t 'i raportojë taksat e të ardhurave të mbajtura në emrin tënd tek Agenzia delle Entrate brenda datës 31 tetor të çdo viti.

Si ta ndryshoj statusin tim të tatimit në burim në burim mbi të ardhurat në burim?

Nëse bëhesh pritës profesionist, shko te Llogaria > Taksat > Mbajtja e taksave dhe ndiq udhëzimet. Për çdo ndryshim të mëvonshëm, duhet të kontaktosh Asistencën e klientit.

A do ta ndalojë Airbnb automatikisht ta mbajë nëse bëhem pritës profesionist?

Jo, Airbnb nuk do të ndalojë automatikisht ndalimin e mbajtjes nëse bëhesh një pritës profesionist. Pritësit janë përgjegjës për njohjen e detyrimeve të tyre tatimore dhe menaxhimin e mbajtjes në burim në platformën e Airbnb. Nëse bëhesh pritës profesionist, duhet të shkosh te llogaria jote > Taksat > Mbajtja e taksave dhe të ndjekësh udhëzimet.

A do të ndalojë Airbnb automatikisht të mbajë nëse numri i listimeve që kam në Itali tejkalon katër?

Jo, tatimi i mbajtur në burim nuk do të ndalet automatikisht nëse shton më shumë listime dhe numri total i listimit tejkalon katër. Pritësit janë përgjegjës për njohjen e detyrimeve të tyre tatimore dhe do të jenë përgjegjës për menaxhimin e mbajtjes në burim në platformën e Airbnb. Nëse tani ke 5 ose më shumë listime, shko te llogaria jote > Taksat > Mbajtja e taksave dhe ndiq udhëzimet.

A do ta ndalojë Airbnb automatikisht ta mbajë nëse regjistrohem me TVSH?

Jo, tatimi i mbajtur i mbajtur nuk do të ndalet automatikisht nëse hosti regjistrohet me TVSH. Pritësit janë përgjegjës për njohjen e detyrimeve të tyre tatimore dhe do të jenë përgjegjës për menaxhimin e mbajtjes në burim në Airbnb. Nëse regjistrohesh me TVSH, shko te Llogaria > Taksat > Mbajtja e taksave në burim dhe ndiq udhëzimet.

Fillimisht u largova sepse isha një pritës profesionist, por tani jam një pritës jo-profesional. A do të fillojë Airbnb automatikisht të mbajë taksat mbi të ardhurat në emrin tim?

Jo, Airbnb nuk do të fillojë ta mbajë automatikisht nëse bëhesh pritës jo-profesional. Pritësit janë përgjegjës për njohjen e detyrimeve të tyre tatimore dhe do të jenë përgjegjës për menaxhimin e mbajtjes në burim në Airbnb. Për të konfirmuar se Airbnb do të fillojë të mbajë taksat mbi të ardhurat në emrin tënd, pritësit mund të shkojnë te llogaria e tyre > Taksat > Mbajtja e taksave dhe të ndjekin udhëzimet.

Ku mund t 'i gjej detajet e transaksionit tatimor të mbajtur në burim?

Shumën e taksës mund ta gjesh të mbajtur në historikun e transaksioneve. Airbnb do të të lëshojë gjithashtu në baza vjetore "certificazione unica" me detaje rreth mbajtjes së taksave në të ardhurat e tua, në mënyrë që të mund t 'i llogaritësh ato në deklaratat e tua tatimore.