Si të bëhesh superpritës

Programi i superpritësve të Airbnb njeh pritësit tanë më të vlerësuar dhe më me përvojë.

Festojmë dhe shpërblejmë mikpritjen e jashtëzakonshme me një distinktiv në listimin e tyre, i cili mund të çojë në më shumë prenotime. Rreth 59% e vizitorëve thonë se statusi i superpritësit i bën ata më të sigurt në cilësinë e akomodimit dhe superpritësit fitojnë 60% më shumë se pritësit që nuk janë.* Superpritësit kanë gjithashtu qasje në Asistencën e dedikuar të komunitetit, ftesa për evente të veçanta, kupona udhëtimi dhe një rritje në rezultatet e kërkimit.

Më shumë se 1,3 milion pritës janë bërë superpritës, ndaj edhe ti mund të bëhesh, duke maksimizuar prenotimet dhe duke ofruar mikpritje të shkëlqyer.** Bërja e disa ndryshimeve në kalendar, përditësimi i listimit dhe kujdesi i shtuar për komunikimin mund të bëjnë ndryshimin.

Një superpritës duhet të jetë pronar i listimit me një llogari në gjendje të mirë dhe të përmbushë këto katër kritere brenda 365 ditëve të fundit:

• Merr mjaftueshëm prenotime.. Pret vizitorë për të paktën 10 rezervime ose tre rezervime që bëjnë gjithsej të paktën 100 net gjatë tre qëndrimeve.
• Shmang anulimet. Mbajtja e një norme anulimi më pak se 1%, me përjashtime për anulimet për shkak të Ngjarjeve shqetësuese madhore ose arsye të tjera të vlefshme.
• Iu përgjigjet vizitorëve. Mban një nivel gatishmërie 90% e lart. Niveli i gatishmërisë është përqindja e kërkesave të reja të vizitorëve që u je përgjigjur brenda 24 orësh.
• I jep përparësi mikpritjes. Mban një vlerësim të përgjithshëm prej 4,8 e lart.

Përgjigjja e qartë dhe e shpejtë, shmangia e anulimeve dhe dhënia e përparësisë mikpritjes mund të ndihmojnë gjithashtu që banesa jote të spikatë në rezultatet e kërkimit dhe të rrisë të ardhurat.

Ja disa sugjerime për të të ndihmuar t'i përmbushësh këto kritere dhe të fillosh të përfitosh nga statusi i superpritësit.

Me lirimin e më shumë netëve në kalendar, listimi yt shfaqet në më shumë rezultate kërkimi dhe rrit mundësitë për të pritur vizitorë me qëndrime të mjaftueshme për të përmbushur kriteret e superpritësit.

Shko te kalendari i listimit dhe kërko për netet e bllokuara, të cilat shfaqen me ngjyrë gri. Hap çdo natë të bllokuar që mund të presësh vizitorë.

Lejimi i qëndrimeve më të shkurtra është një mënyrë tjetër se si listimi yt mund të shfaqet në më shumë rezultate kërkimi. Mund ta personalizosh kohëzgjatjen minimale të udhëtimit në bazë të ditës së javës. Për shembull, nëse kërkesa për vizitorë është më e lartë gjatë fundjavave, mund të zgjedhësh të lejosh qëndrime për një natë gjatë mesit të javës, por jo kur vizitorët prenotojnë një natë të premten ose të shtunën.

Ofrimi i më shumë fleksibiliteti dhe lejimi i vizitorëve të prenotojnë më pranë orarit të regjistrimit gjithashtu ndihmon në tërheqjen e më shumë prenotimeve. Mund të zgjedhësh një kohë fillestare minimale deri në të njëjtën ditë, në varësi të kohës që të duhet nga momenti kur vizitori prenoton deri kur mbërrin.

Mund të lejosh gjithashtu kërkesa me një njoftim në kohë më të shkurtër sesa periudha minimale paraprake. Do të të kërkohet t'i shqyrtosh dhe t'i miratosh këto kërkesa.

Listimet me çmime më të ulëta se listimet e tjera të ngjashme në afërsi kanë tendencën të renditen më lart në rezultatet e kërkimit. Konsidero të përshtatësh çmimin për natë në krahasim me konkurrencën për të të ndihmuar të presësh vizitorë për të paktën 10 qëndrime.

Për të kontrolluar çmimet e listimeve të ngjashme në zonën tënde, shko te kalendari i listimit dhe zgjidh një interval datash deri në 31 ditë.

Çmimet mesatare të listimeve të ngjashme në afërsi do të shfaqen në një hartë të zonës sate. Faktorët që përcaktojnë se cilat listime janë të ngjashme përfshijnë vendndodhjen, madhësinë, veçoritë, shërbimet, vlerësimet, recensionet dhe listimet e tjera që shfletojnë vizitorët kur vizitojnë faqen e listimit tënd.

Nëse ofron të njëjtin çmim çdo natë, konsidero të përshtatësh çmimet e ditëve të javës dhe të fundjavës për të tërhequr më shumë vizitorë. Ndryshimet e çmimeve në bazë të natës mund të ndihmojnë në maksimizimin e prenotimeve dhe fitimeve të tua.

Shtimi i zbritjeve është një mënyrë tjetër për të spikatur te vizitorët. Mund të kujdesesh për udhëtarë me nevoja të ndryshme duke ofruar:

• Zbritje javore dhe mujore. Ofro zbritje javore për qëndrime për shtatë net ose më shumë ose zbritje mujore për qëndrime për 28 net ose më shumë. Kjo mund të zgjasë kohëzgjatjen mesatare të qëndrimit në të gjitha listimet e tua dhe të zvogëlojë sistemimet e ambientit midis qëndrimeve.
• Zbritje për prenotimet e hershme. Shto një zbritje për prenotimet e bëra 1 deri në 24 muaj para regjistrimit dhe krijo një bazë të mirë prenotimesh përpara sezoneve të ngarkuara.

Vizitorëve iu shfaqet një thirrje e veçantë në rezultatet e kërkimit dhe në faqen e listimit për zbritjet javore ose mujore prej 10% ose më shumë dhe për zbritjet për prenotimet e hershme prej 3% ose më shumë. Çmimi i zbritur shfaqet së bashku me atë fillestar, i cili është i vijëzuar.

Ki parasysh se zbritja për prenotimet e hershme nuk është e disponueshme kur është i aktivizuar funksioni "Çmimet inteligjente" dhe se zbritjet për kohëzgjatjen e qëndrimit duhet të ndjekin rregullat dhe rregulloret lokale.

Vizitorët vlerësojnë komunikimin e shpejtë, të qartë dhe kriteret e superpritësit kërkojnë që pritësit të kenë një nivel gatishmërie prej të paktën 90%. Konfigurimi i përgjigjeve të shpejta të ndihmon t'u përgjigjesh lehtësisht dhe me efikasitet vizitorëve.

Përgjigjet e shpejta janë modele të shkurtra mesazhesh që trajtojnë tema të caktuara për të cilat pritësit pyeten shpesh. Mund t'i shkruash ose t'i modifikosh paraprakisht për t'i dërguar kur bisedon me një vizitor.

Të synosh që të marrësh recensione me pesë yje do të thotë gjithashtu të parashikosh nevojat e vizitorëve dhe të bësh më të mirën për t'i akomoduar ata kur është e mundur.

• Shto detaje personale. Gjeste të vogla, si ofrimi i kafesë së preferuar të zonës ose një shënim mirëseardhjeje me shkrim dore, mund t'i bëjnë vizitorët të ndihen të veçantë.
• Ndihmoji vizitorët të ndihen si në shtëpinë e tyre. Përpiqu ta përfytyrosh ambientin dhe gjithçka që ofron nga perspektiva e tyre. Aktivitete të tilla si lejimi i regjistrimit herët dhe mbajtja e peshqirëve të palosur dhe të vendosur në mënyrë të rregullt mund të jenë dallimi midis një vlerësimi të përgjithshëm të mirë dhe një vlerësimi fantastik.
• Qëndro në kontakt. Tregoju vizitorëve se mund të të kontaktojnë ty ose bashkëpritësin tënd në çdo kohë. Caktoji njoftimet që të të lajmërojnë kur vizitorët dërgojnë mesazhe.

Përditësimi i rregullt i faqes së listimit mund të të ndihmojë të tërheqësh vizitorët e duhur për ambientin tënd.

Fotografitë cilësore tërheqin vëmendjen, ndihmojnë në përcaktimin e pritshmërive të qarta dhe u japin vizitorëve më shumë besim për të prenotuar banesën tënde. Konsidero përditësimin e fotografive të listimit tënd për të të ndihmuar të arrish statusin e superpritësit.

• Planifiko imazhet e tua. Fokusohu në marrjen e fotografive që shfaqin detajet unike të banesës, shërbimet më të kërkuara dhe kushtet lehtësuese. Fotografo çdo dhomë dhe zonë që vizitorët mund të përdorin nga këndvështrime të ndryshme.
• Ngarko imazhe horizontale me rezolucion të lartë. Fotografitë duhet të jenë të paktën 800 pikselë me 1200 pikselë. Madhësitë më të mëdha të skedarëve janë më të mira, deri në rreth 10 megabajt.
• Bëhu profesionist. Konsidero të punësosh një fotograf profesionist për të ndihmuar. Airbnb mund të të lidhë me një profesionist në qytete të caktuara në mbarë botën.
• Krijo një prezantim fotografik. Mjeti i Airbnb i rendit automatikisht imazhet e tua të ngarkuara sipas dhomës për t'i ndihmuar vizitorët të kuptojnë planimetrinë e banesës sate. Mund të lëvizësh, të heqësh dhe të shtosh fotografi, të shtosh detajet për çdo dhomë dhe të shkruash diçiturat për çdo fotografi.

Ajo që shkruhet për listimin është po aq e rëndësishme sa pamja e tij. Titulli, përshkrimi dhe shërbimet e tua ofrojnë më shumë mundësi për të joshur vizitorët dhe për të vendosur pritshmëri të qarta për qëndrimin e tyre.

• Përfshi një titull të shkurtër dhe përshkrues të listimit. Kontrollo që titulli të ofrojë një perspektivë unike dhe të saktë të banesës dhe ambientit përreth. Për shembull, "Garsoniere e qetë pranë Uffizi" tregon me pak fjalë se ambienti është një apartament i qetë me vendndodhje në qendër të Firences, Itali.
• Përshkrimet e qarta dhe të sinqerta të listimit kanë tendencë të funksionojnë më mirë. Përfshi detaje konkrete që përshkruajnë se çfarë mund të presin vizitorët të gjejnë, të dëgjojnë dhe të përjetojnë në ambientin tënd. Për shembull, mund të thuash se oborri i pasmë është i rrethuar me gardh, ku ka shumë hapësirë që fëmijët e kafshët shtëpiake të vrapojnë.
• Shto çdo shërbim që ofron. Konsidero se cilat shërbime të kërkuara mund të shtosh ose të përmirësosh, si zëvendësimi i një kutie çelësash me kod me një bravë inteligjente ose përmirësimi i wifi. Shërbimet kryesore që kërkojnë vizitorët përfshijnë hyrjen me vetëshërbim, wifi, lavatriçe, tharëse rrobash, televizor ose kabllo dhe një zonë zgare.***

*Bazuar në të ardhurat mesatare për superpritësit dhe jo superpritësit nga muaji tetor 2023 deri në muajin tetor 2024.

**Bazuar në të dhënat e brendshme të Airbnb duke filluar nga data 7 tetor 2024.

***Sipas të dhënave të brendshme të Airbnb, për shërbimet më të kërkuara në gjithë botën nga data 1 janar deri më 30 qershor 2024.

Çmimet dhe cilësimet e tjera i kontrollon gjithmonë ti. Rezultatet e tua mund të ndryshojnë.

Pritësit u paguan për pjesëmarrjen e tyre në intervista.

Sugjerimet për pritjen e klientëve janë subjekt i ligjit vendor.

Informacioni në këtë artikull mund të ketë ndryshuar që nga publikimi.