Kthimi i kërkesës së lartë në fitime të larta

Pushimet, eventet e mëdha dhe kushtet e favorshme të motit mund të rrisin interesin për listimin tënd. Mjetet e pritjes së vizitorëve në Airbnb të ndihmojnë të përfitosh më shumë nga këto periudha me kërkesa të larta. Konsidero këto hapa për të maksimizuar fitimet e tua.

Një mënyrë për t'u përgatitur për një sezon me kërkesa të larta është të lirosh net të tjera në kalendar. Kjo e ndihmon listimin tënd të shfaqet në më shumë rezultate kërkimi dhe mund të rrisë të ardhurat.

Shko te kalendari i listimit dhe kërko për netet e bllokuara, të cilat shfaqen me ngjyrë gri. Hap çdo natë të bllokuar që mund të presësh vizitorë.

Zgjatja e periudhës së disponueshmërisë u lejon vizitorëve të prenotojnë më tej. Kjo strategji është veçanërisht e efektshme për zonat me periudha të parashikueshme kërkese të lartë, si eventet e mëdha vjetore, si dhe sezonet e dëborës dhe plazhit.

Kalendari yt hapet ditë pas dite, pavarësisht nga periudha e disponueshmërisë. Për shembull, nëse periudha është 12 muaj, vizitorët mund ta prenotojnë ambientin tënd deri në një vit përpara datës së sotme dhe disponueshmëria jote do të përditësohen çdo ditë.

Kontrollo çmimet e listimeve të ngjashme në zonën tënde për të qëndruar konkurrues gjatë sezoneve me kërkesa të larta. Për të krahasuar listime të ngjashme, shko te kalendari i listimit dhe zgjidh një interval datash deri në 31 ditë.

Çmimet mesatare të listimeve të ngjashme në afërsi do të shfaqen në një hartë të zonës sate. Faktorët që përcaktojnë se cilat prona janë të ngjashme përfshijnë vendndodhjen, madhësinë, veçoritë, shërbimet, vlerësimet, recensionet dhe listimet e tjera që shfletojnë vizitorët kur vizitojnë faqen e listimit tënd.

Listimet me çmime më të ulëta se listimet e ngjashme në afërsi kanë tendencën të renditen më lart në rezultatet e kërkimit.

Nëse ofron të njëjtin çmim çdo natë, konsidero të ndryshosh çmimet gjatë ditëve të javës dhe fundjavës për t'iu përshtatur ndryshimeve të kërkesës. Vendosja e çmimeve në mënyrë dinamike mund të ndihmojnë në maksimizimin e prenotimeve.

Shtimi i zbritjeve është një mënyrë tjetër për të spikatur te vizitorët. Mund të kujdesesh për udhëtarë me nevoja të ndryshme duke ofruar:

• Zbritjet javore dhe mujore. Ofro zbritje javore për qëndrime për shtatë net ose më shumë ose zbritje mujore për qëndrime për 28 net ose më shumë. Kjo mund të zgjasë kohëzgjatjen mesatare të qëndrimit në të gjitha listimet e tua dhe të zvogëlojë sistemimet e ambientit midis qëndrimeve.
• Zbritja për prenotimet e hershme. Shto një zbritje për prenotimet e bëra 1 deri në 24 muaj para regjistrimit dhe krijo një bazë të mirë prenotimesh përpara sezoneve të ngarkuara.
• Zbritja e minutës së fundit. Reduktimi i çmimit për natë teksa afron data e regjistrimit mund të të ndihmojë të tërheqësh udhëtarët e momentit. Zbritjet për prenotimet e bëra 1 deri në 28 ditë para regjistrimit mund të ndihmojnë në mbushjen e kalendarit dhe rritjen e fitimeve.

Vizitorëve iu shfaqet thirrje e veçantë në rezultatet e kërkimit dhe në faqen e listimit për zbritjet javore, mujore dhe të minutës së fundit prej 10% ose më shumë dhe për zbritjet për prenotimet e hershme prej 3% ose më shumë. Çmimi i zbritur shfaqet së bashku me atë fillestar, i cili është i vijëzuar.

Ki parasysh se zbritja për prenotimet e hershme nuk është e disponueshme kur është i aktivizuar funksioni "Çmimet inteligjente" dhe se zbritjet për kohëzgjatjen e qëndrimit duhet të ndjekin rregullat dhe rregulloret lokale.

Fotografitë cilësore tërheqin vëmendjen, ndihmojnë në përcaktimin e pritshmërive të qarta dhe u japin vizitorëve më shumë besim për të prenotuar banesën tënde. Konsidero përditësimin e fotografive të listimit tënd ndërsa përgatitesh për sezonet me kërkesa të larta.

• Planifiko imazhet e tua. Fokusohu në marrjen e fotografive që shfaqin detajet unike të banesës, shërbimet më të kërkuara dhe kushtet lehtësuese. Fotografo çdo dhomë dhe zonë që vizitorët mund të përdorin nga këndvështrime të ndryshme.
• Ngarko imazhe horizontale me rezolucion të lartë. Fotografitë duhet të jenë të paktën 800 pikselë me 1200 pikselë. Madhësitë më të mëdha të skedarëve janë më të mira, deri në rreth 10 megabajt.
• Bëhu profesionist. Konsidero të punësosh një fotograf profesionist për të ndihmuar. Airbnb mund të të lidhë me një profesionist në qytete të caktuara në mbarë botën.
• Krijo një prezantim fotografik. Mjeti i Airbnb i rendit automatikisht imazhet e tua të ngarkuara sipas dhomës për t'i ndihmuar vizitorët të kuptojnë planimetrinë e banesës sate. Mund të lëvizësh, të heqësh dhe të shtosh fotografi, të shtosh detajet për çdo dhomë dhe të shkruash diçiturat për çdo fotografi.

Mënyrë tjetër për ta bërë listimin më tërheqës është thjeshtimi i regjistrimit dhe çregjistrimit.

• Shto hyrje me vetëshërbim. Instalimi i një brave inteligjente, tastiere numerike ose kutie çelësash me kod u lejon vizitorëve të zhbllokojnë hyrjen me një kod. Shumë vizitorë preferojnë lehtësinë dhe fleksibilitetin e hyrjes me vetëshërbim dhe kjo mund të të kursejë kohë. Cilëndo mënyrë të zgjedhësh, është e rëndësishme t'i japësh çdo vizitori që prenoton një kod unik hyrjeje.
• Jep udhëzime për çregjistrimin. Përfshi hapa të qartë dhe të thjeshtë, si për shembull, ku t'i lësh çelësat dhe çfarë duhet të çaktivizohet.

"Është e rëndësishme të mos i mbingarkosh vizitorët për ato detyra, sepse gjëja e fundit që dua të mbajnë mend është se sa e gjatë ishte ajo listë para çregjistrimit", thotë Katie, një anëtare e Bordit këshillimor të pritësve dhe superpritëse në Palm Springs, Kaliforni. "Mund t'i fitosh vetes një recension me pesë yje vetëm sepse nuk ke një listë të gjatë çregjistrimi".

Qindra klube pritësish anembanë botës i ndihmojnë pritësit e Airbnb të lidhen dhe të mësojnë nga njëri-tjetri. Kemi vënë re se anëtarët e këtyre klubeve lokale fitojnë dy herë më shumë se pritësit që nuk janë anëtarë të klubeve,* dhe kanë gati tre herë më shumë gjasa të bëhen superpritës.**

Aktivitetet e njohura të klubit përfshijnë:

• Shkëmbimi i sugjerimeve për pritjen e vizitorëve që mund të ndihmojnë në rritjen e të ardhurave
• Diskutimi i rregulloreve për qiradhëniet afatshkurtra
• Ndarja e shërbimeve të besueshme lokale (pastrues, hidraulikë etj.)
• Ndjekja e eventeve ekskluzive të rrjetëzimit

*Sipas të dhënave të brendshme të Airbnb, duke krahasuar të ardhurat mesatare dhe vlerësimet mesatare të anëtarëve të Klubit të pritësve të Airbnb në nivel global, kundrejt gjithë komunitetit global të pritësve, nga shtatori 2022 deri në shtator 2023. Të dhënat e të ardhurave ndryshojnë në varësi të vendndodhjes, sezonit dhe llojit të listimit.

**Sipas të dhënave të brendshme të Airbnb për statusin e superpritësit për pritësit që u bashkuan nga korriku 2023 deri në korrik 2024.

Çmimet dhe cilësimet e tjera i kontrollon gjithmonë ti. Rezultatet e tua mund të ndryshojnë.

Pritësit u paguan për pjesëmarrjen e tyre në intervista.

Sugjerimet për pritjen e klientëve janë subjekt i ligjit vendor.

Informacioni në këtë artikull mund të ketë ndryshuar që nga publikimi.