Casa Lu (maksimumi 4 persona)
Ambient i plotë (banesë) ne Cruz, Brazil
- 4 klientë ·
- · 2 dhoma gjumi ·
- · 4 krevate ·
- · 4 banja
Ofrohet nga pritësi Nádia Cristina
- 1 vit si pritës
Veçantitë e listimit
Zhytu menjëherë
Ky është një nga të paktat ambiente në zonë me pishinë.
Përvojë e shkëlqyer regjistrimi
klientët e kohëve të fundit i kanë dhënë procesit të regjistrimit një vlerësim me 5 yje.
Paqe dhe qetësi
Kjo banesë ndodhet në një zonë të qetë.
Disa informacione janë përkthyer automatikisht.
Casa Lu është një nga tre shtëpitë me vetë-shërbim të dizajnuara nga arkitektë që përbëjnë Casas Elilula, një vendpushim unik dhe me cilësi të lartë në rërën e bardhë të butë të Préa Beach, një mekë kitesurf me famë botërore vetëm 12 km nga Jericoacoara.
Ambienti
Ndërsa Casa Lu nuk është drejtpërdrejt në plazh, vizitorët mund të arrijnë bregun vetëm një minutë më këmbë nëpërmjet rruginës private të hyrjes së pronës. Si pjesë e Casas Elilula, vizitorët që qëndrojnë në Casa Lu gëzojnë qasje të plotë në të gjitha shërbimet premium të pronës, duke përfshirë një pishinë mahnitëse 25 x 25 metra, një fushë volejbolli plazhi/tenisi plazhi, një shtëpi pishine me një tavolinë bilardoje me madhësi të plotë dhe depo të dedikuar për sërf balonash në plazh.
E projektuar me kujdes, Casa Lu ofron ambiente të brendshme të bollshme që hapen në një tarracë të madhe rreth e rrotull, duke krijuar një përvojë të përsosur jetese brenda dhe jashtë. Një dhomë lavanderie me vetëshërbim e pajisur plotësisht, së bashku me një kuzhinë moderne dhe qasje në shërbimet lokale të kuruara, siguron një qëndrim të qetë dhe të pavarur.
Nga një dush i jashtëm herët në mëngjes deri te vëzhgimi i yjeve nga tarraca, Casa Lu të fton të përqafosh ritmin e natyrës, qoftë duke përjetuar emocionin e sërfit me balonë apo duke u çlodhur në një mjedis të qetë.
Shtëpia
Casa Lu përbëhet nga tre bungalow me çati kashtë, të lidhura me rrugina kopshti me dy bungalow me dhomë gjumi më vete, secila me një banjë ngjitur dhe një zonë qendrore ndenjjeje dhe ngrënieje, që hapen në tarraca me pamje nga kopshti dhe pishina.
Kuzhina moderne e pajisur plotësisht e bën vetëushqyerjen e lehtë, me pajisje premium që përfshijnë frigorifer me dy dyer të stilit amerikan, enëlarëse, mikrovalë, lëngëzues, shtrydhëse frutash dhe aparat kafeje etj.
Casa Lu ka gjithashtu një dhomë private lavanderie me një lavatriçe të madhe dhe tharëse rrobash, që të lejon të paketosh dritë.
E mbështetur nga një ekip pastrimi dhe mirëmbajtjeje me kohë të plotë, Casa Lu ruan standardet e përsosura me shërbimin e përditshëm të pastrimit (dhomat e gjumit dhe banjat) dhe shtrojat e krevatit dhe peshqirët që ndërrohen çdo tre ditë.
Qëndrueshmëria është në zemër të Casas Elilula.
- Energjia me energji diellore: Një fermë diellore në parkun e makinave fuqizon të gjithë pronën.
- Nuk nevojitet ajër i kondicionuar: Ventilimi natyror, ventilatorët e tavanit dhe dyert rrëshqitëse që hapen plotësisht sigurojnë flladet freskuese të detit.
- Nuk ka plastikë njëpërdorimëshe: Artikujt e tualetit dhe produktet ekologjike të pastrimit zvogëlojnë mbeturinat.
- 500 bimë dhe lule vendase: Një angazhim për një mikpritje të ndërgjegjshme dhe të qëndrueshme në të ardhmen.
Siguria dhe shërbimet
- Stafi i sigurisë 24/7 në vend
- Sistemi modern i kamerave CCTV
- Kasafortë në çdo dhomë gjumi
- Wifi me shpejtësi të lartë
Libri i adresave
Prona u ofron vizitorëve që qëndrojnë në Casa Lu me një listë burimesh të besueshme lokale, duke përfshirë kuzhinierët privatë, taksitë, supermarketet dhe shërbimet e makinave, terapistët lokalë të masazhit dhe udhëzuesit e aktivitetit. Përndryshe, vizitorët janë të lirë të sjellin me vete ofruesit e tyre të hotelerisë dhe të shërbimeve të tjera.
Informacion shtesë
- Casa Lu strehon deri në 4 vizitorë me çmim fiks për natë, pavarësisht qëndrimit (1-4 vizitorë).
- Qëndrimi minimal: 3 net (5 net gjatë sezonit festiv).
- Rregullore strikte: Nuk lejohen festa, kafshë shtëpiake (me përjashtim të qenve udhëzues) dhe nuk lejohet duhani në ambiente të mbyllura.
Mbërritja dhe parkimi
- Hyrja e përparme (më e mira për 4x4, kërkon vozitje në plazh).
- Hyrja e pasme (qasje më e lehtë për makinat standarde, që të çon në një zonë parkimi me hije nën fermën diellore).
- Asistencë për regjistrimin: Vizitorët mirëpriten nga Nadia, menaxheri i operacioneve ose një anëtar i ekipit. Nëse mbërrin jashtë orarit të punës, ekipi i sigurisë do të të ndihmojë.
Qasja për klientët
Qasja në shërbimet e Casas Elilula
Kur qëndrojnë në Casa Lu, vizitorët gëzojnë qasje ekskluzive në të gjitha objektet e përbashkëta të Casas Elilula, duke përfshirë:
- Një pishinë mahnitëse 25 x 25 metra me shezlongë dhe pergola me hije
- Një fushë volejbolli plazhi/tenisi në plazh
- Një tavolinë me pishinë me madhësi të plotë në Pool House
- Sistem zëri Sonos si në Casa Lu ashtu edhe në Pool House
- Tapete joge (dy për dhomë gjumi)
- Një dhomë me video në Pool House
- Për sërfistët, Casas Lu ofron:
- Hapësirë e dedikuar për sërf me balona dhe shpëlarje në plazh
- Distancë e shkurtër në këmbë deri në shkollat e sërfit me balonë
Gjëra të tjera që vlejnë të përmenden
MARRËVESHJE PËR QIRADHËNIE REZIDENCIALE SEZONALE
SEKSIONET 1 (Palët dhe Prona), 2 (Tabela përmbledhëse e qirasë) dhe 3 (Kushtet e përgjithshme), bashkëngjitur këtij instrumenti, përbëjnë një pjesë integrale dhe të pandashme të kësaj Marrëveshjeje, duke prodhuar të gjitha efektet ligjore dhe detyruese që rrjedhin prej tyre.
SEKSIONI 1 – PALËT DHE PRONA
FESTAT
ELILULA DO BRASIL IMOBILIÁRIA LTDA, një subjekt juridik privat i regjistruar në CNPJ me nr. 24.823.720/0001-15, me vendin e tij kryesor të biznesit në Avenida Beira Mar, s/n - Praia do Preá, Cruz - CE, Kodi POSTAR 62.595-000, Brazil, i përfaqësuar siç duhet në përputhje me aktet e saj konstituive, pronar i PRONËS, në vijim referuar si “QIRADHËNËSI”.
EMRI, STATUSI MARTESOR, KOMBËSIA, PROFESIONI, DOKUMENTI I IDENTIFIKIMIT (), CPF (), PASAPORTA (), RNM (), DATA E LINDJES (), banon në ADRESËN ME KODIN POSTAR ( ), vendin ( ), adresën e emailit (________), këtu e tutje referuar si "QIRAMARRËSI".
QIRADHËNËSI dhe QIRAMARRËSI, të referuara individualisht si "PALË" dhe kolektivisht si "PALËT", siç janë kualifikuar më sipër, bien dakord të hyjnë në këtë MARRËVESHJE SEZONALE TË QIRASË REZIDENCIALE (në vijim "Marrëveshja") sipas kushteve të mëposhtme:
SEKSIONI 1 – PËRSHKRIMI I PRONËS
QIRADHËNËSI është pronari dhe mbajtësi i ligjshëm i pronës (në vijim "PRONA") i njohur si Casas Elilula, që ndodhet në Praia do Preá, në komunën Cruz – CE, Kodi POSTAR 62.595-000, i përbërë nga 03 (tre) njësi banimi (në vijim referuar individualisht si "Shtëpi" ose kolektivisht si "Shtëpitë") të cilat mund të jepen me qira individualisht ose së bashku, dhe përshkruhen si më poshtë:
Casa ELI: ka 04 (katër) suita, një zyrë, dhomë televizori, dhomë ndenjjeje, dhomë ngrënieje, kuzhinë dhe lavanderi; ambient të përbashkët të përbashkët me Pool House, pishinë dhe kopsht. PRONA është plotësisht e mobiluar dhe e pajisur me enë kuzhine, shtroja krevati, enë tavoline dhe peshqirë. Kjo shtëpi strehon deri në 8 (tetë) vizitorë
Casa LU: possui 02 (duas) suítes, cozinha americana com área de refeições e lavanderia; área comum com Pool House, piscina e jardim. O IMÓVEL está equipado com móveis, utensílios de cozinha, roupas de cama, mesa e banho. Esta casa tem capacidade para até 4 (quatro) pessoas.
Casa LA: përmban 04 (katër) suita, një kuzhinë me koncept të hapur me ambient ngrënieje dhe pritjeje dhe ambient lavanderie; ambient të përbashkët të përbashkët me Pool House, pishinë dhe kopsht. PRONA është plotësisht e mobiluar dhe e pajisur me enë kuzhine, shtroja krevati, enë tavoline dhe peshqirë. Kjo shtëpi strehon deri në 8 (tetë) vizitorë.
PRONA është e lirë dhe e pastër nga çdo barrë, duke e lejuar QIRADHËNËSIN ta bëjë atë të disponueshme për qira.
SEKSIONI 2 Detajet e rezervimit
A ) Shtëpi me qira: në përputhje me rezervimin tënd online
B) Data dhe ora e regjistrimit: [ ] deri në [ ] në përputhje me rezervimin online
C) Data dhe ora e çregjistrimit: [ ] deri në [ ] në përputhje me rezervimin online
D) Numri total i netëve: [____] në përputhje me rezervimin online
E) Numri total i vizitorëve: Të rriturit [____] dhe fëmijët [____] në përputhje me rezervimin tënd online
F) Shuma totale e qirasë (: [____] në përputhje me rezervimin online
G) Ndalohet rreptësisht dhënia me qira e PRONËS me qëllim organizimin e festave ose eventeve pa autorizimin paraprak, formal dhe me shkrim të QIRADHËNËSIT. Çdo shkelje nga QIRAMARRËSI do të rezultojë në ndërprerjen automatike të kësaj Marrëveshjeje dhe QIRAMARRËSI do të jetë përgjegjës për një penalitet ekuivalent me 50% të vlerës totale të Marrëveshjes.
H) Kapari i garancisë: Do të kërkohet një depozitë prej 5 000 BRL (pesë mijë reais) pas regjistrimit. Për detaje të mëtejshme, lexo klauzolën specifike në këtë Marrëveshje.
I) QIRAMARRËSI mund të presë deri në 5 (pesë) vizitorë, të rritur ose fëmijë, në ditë për Shtëpi. Vizitorët do të kenë qasje ekskluzivisht në zonën e pishinës, verandës dhe kopshtit, nga ora 11:00 deri në orën 17:00 Një tarifë prej 180.00 BRL (njëqind e tetëdhjetë reais) në ditë për vizitor do të tarifohet dhe duhet të paguhet nga QIRAMARRËSI në momentin e çregjistrimit.
J) Rregullorja e anulimit.
QIRAMARRËSI mund të kërkojë anulimin e rezervimit me njoftim zyrtar për QIRADHËNËSIN, në varësi të kushteve të mëposhtme:
(i) Për anulimet e bëra më shumë se gjashtëdhjetë (60) ditë para datës së planifikuar të fillimit të qirasë, QIRAMARRËSI do të ketë të drejtë për rimbursimin e plotë të shumës së paguar, minus një tarifë administrative prej 5% (pesë përqind) të shumës totale të qirasë.
(ii) Për anulimet e bëra midis pesëmbëdhjetë (15) dhe nëntë (59) ditë para datës së planifikuar të fillimit të qirasë, 50% (pesëdhjetë përqind) e shumës totale të qirasë do t 'i rimbursohet QIRAMARRËSIT, minus tarifën administrative prej 5% (pesë përqind).
(iii) Për anulimet e bëra më pak se katërmbëdhjetë (14) ditë para datës së planifikuar të fillimit të qirasë, në asnjë rrethanë nuk do t 'i jepet rimbursim QIRAMARRËSIT.
Në të gjitha rastet, çdo shumë që do të rimbursohet do të paguhet nga QIRADHËNËSI brenda një periudhe maksimale prej tridhjetë (30) ditësh kalendarike nga konfirmimi i anulimit dhe zbritjes së tarifave dhe penaliteteve të aplikueshme.
QIRADHËNËSI mund të mbajë gjithashtu të gjitha shumat e paguara si penalitet kompensues nëse anulimi kërkohet jashtë afateve të përcaktuara këtu, përveç rasteve kur parashikohet shprehimisht në këtë Marrëveshje.
K) PRONA është e lirë dhe e pastër nga çdo barrë, duke i lejuar QIRADHËNËSIT ta bëjë atë të disponueshme për qira pa asnjë kufizim. QIRAMARRËSI bie dakord me të gjitha Kushtet e përgjithshme të përcaktuara në këtë Marrëveshje.
SEKSIONI 3 – KUSHTET E PËRGJITHSHME
1.1. Kjo Marrëveshje ka si qëllim dhënien me qira të PRONËS, siç përshkruhet dhe karakterizohet më sipër, sipas kushteve të përcaktuara këtu.
1.2. QIRADHËNËSI punëson stafin e mirëmbajtjes, kopshtarët përgjegjës për pishinën dhe kopshtin dhe stafin e pastrimit për të pastruar suitat, për të hequr plehrat dhe për të ndërruar dhe larë shtrojat e krevatit çdo 3 (tre) ditë qëndrimi. Një ekip sigurie është gjithashtu i pranishëm në ambient 24/7.
1.3. QIRAMARRËSI pranon se stafi i pastrimit nuk ofron shërbime lavanderie për sendet personale dhe as shërbimet e kuzhinës, si përgatitja e mëngjesit, drekës ose darkës. As QIRADHËNËSI dhe as punonjësit e tij nuk do të mbajnë përgjegjësi për ndonjë dëmtim të rrobave të QIRAMARRËSIT gjatë përdorimit të makinave larëse ose tharëse. Nëse QIRAMARRËSI dëshiron të punësojë staf shtesë, këto marrëveshje duhet t 'i komunikohen paraprakisht dhe me shkrim QIRADHËNËSIT për qëllime regjistrimi të sigurisë.
1.4. QIRAMARRËSI, si dhe çdo staf kuzhine i punësuar prej tij, do të kenë përgjegjësi të plotë dhe ekskluzive për pastrimin, mirëmbajtjen dhe higjienën e kuzhinës dhe zonës së lavanderisë gjatë gjithë periudhës së qirasë. Ky detyrim përfshin, por nuk kufizohet vetëm në pastrimin e përditshëm të pajisjeve, dyshemeve, banakëve, furrave, frigoriferëve dhe të gjitha enëve dhe pajisjeve që ndodhen në shtëpinë me qira, si dhe duhet të respektojë rreptësisht udhëzimet e ofruara nga menaxhmenti dhe/ose menaxheri i pronës së QIRADHËNËSIT.
1.5. Ndalohet rreptësisht përdorimi i objekteve të mprehta, tavave të pjekjes, gotave të qelqit ose shisheve të qelqit në zonën e pishinës ose brenda pishinës.
1.6. Çdo punësim i punonjësve, ofruesve të shërbimeve ose palëve të treta që nuk janë pjesë e stafit të QIRADHËNËSIT do të kryhet ekskluzivisht nga QIRAMARRËSI, i cili do të marrë përsipër përgjegjësinë e plotë dhe të vetme për të gjitha detyrimet që rrjedhin nga punësimi i tillë, duke përfshirë pagesat, punën, sigurimet shoqërore dhe detyrimet civile. QIRAMARRËSI duhet të njoftojë paraprakisht QIRADHËNËSIN në lidhje me identitetin dhe periudhën e qëndrimit të profesionistëve të tillë, në mënyrë që ata të mund të regjistrohen siç duhet dhe të autorizohen për të hyrë në PRONË. QIRADHËNËSI, në asnjë rrethanë, nuk do të mbajë përgjegjësi për asnjë veprim, mosveprim, dëmtim ose humbje të shkaktuara nga palë të treta të tilla.
1.7. Shërbime shtesë, të tilla si, për shembull dhe jo kufizim, përgatitja e vakteve (mëngjesi, dreka dhe darka), shërbimet e shoferit, transferimet në aeroport, mësimet sportive (duke përfshirë kitesurf), masazhet, qiratë e automjeteve, shërbimet e dados dhe çdo kërkesë për pastrim shtesë — përtej shërbimit të rregullt të pastrimit të përfshirë në qira, i cili kufizohet në mirëmbajtjen e dhomave të gjumit dhe banjave — nuk përfshihen në këtë Marrëveshje.
1.7.1. Organizimi, kontraktimi dhe pagesa e këtyre shërbimeve do të jenë përgjegjësi e vetme e QIRAMARRËSIT dhe duhet të organizohet drejtpërdrejt me ofruesit e shërbimeve sipas zgjedhjes së tij. Këto shërbime kryhen nga palë të treta të pavarura, pa asnjë lidhje me QIRADHËNËSIN, të cilët, në asnjë rrethanë, nuk do të mbajnë përgjegjësi për asnjë veprim, mosveprim, cilësi, kohë, ekzekutim ose ndonjë dëmtim ose humbje që rezulton nga këto shërbime.
1.7.2. Si mirësjellje, QIRADHËNËSI mund t 'i ofrojë QIRAMARRËSIT, pas pagesës së plotë të shumës së qirasë, me një listë të kontakteve të dobishme ("Rubrika") për të ndihmuar në gjetjen e ofruesve të shërbimeve. Ofrimi i kësaj liste nuk nënkupton asnjë rekomandim, garanci, ndërmjetësim ose komision nga QIRADHËNËSI, me marrëdhënien kontraktuale të mbetur vetëm midis QIRAMARRËSIT dhe ofruesve të zgjedhur të shërbimeve. QIRAMARRËSI pranon se është përgjegjësia e tij të verifikojë besueshmërinë dhe cilësinë e shërbimeve të kontraktuara.
1.8. Nëse QIRAMARRËSI nuk i jep me qira të gjitha shtëpitë në pronësi të QIRADHËNËSIT brenda PRONËS, QIRAMARRËSI pranon dhe bie dakord që Shtëpitë e mbetura mund t 'u jepen njëkohësisht me qira palëve të treta gjatë së njëjtës periudhë të qëndrimit të tij. Në këtë rast, ambientet e përbashkëta — duke përfshirë, por pa u kufizuar në, pishinën, Pool House dhe të gjitha objektet e saj, fushën e tenisit të plazhit, zonën e parkimit dhe verandën e balonave që ndodhet përpara Shtëpive — do të ndahen midis QIRAMARRËSVE të ndryshëm, pa asnjë ekskluzivitet përdorimi të dhënë për QIRAMARRËSIN.
KLAUZOLA 2 – PËRDORIMI DHE QËLLIMI
2.1. QIRAMARRËSI merr përsipër ta përdorë PRONËN me kujdes, duke respektuar rreptësisht të gjitha rregullat e pronës, duke përfshirë ato të përcaktuara në nënparagrafët “a” përmes “p” më poshtë. Çdo shkelje e këtyre dispozitave mund të rezultojë në zbatimin e penaliteteve siç parashikohet në pikën e shtatë.
a) Kjo shtëpi me qira është menduar rreptësisht për përdorim rezidencial të PRONËS. Ndalohet rreptësisht përdorimi i PRONËS për qëllime komerciale.
b) Ndalohet rreptësisht përdorimi i PRONËS për organizimin e festave ose eventeve (qoftë publike apo private), siç është promovimi i shitjes së biletave ose ofrimi i çdo lloj përfitimi përmes emailit, mediave sociale ose çdo mjeti tjetër publiciteti.
c) PRONA mund të përdoret vetëm nga QIRAMARRËSI dhe individët e caktuar shprehimisht prej tij. Vetëm këta persona janë të autorizuar të qëndrojnë gjatë natës në PRONË. QIRAMARRËSI duhet të japë identitetin e të gjithë banorëve të paktën dhjetë (10) ditë para fillimit të periudhës së qirasë. Rrotullimi ose alternimi i vizitorëve gjatë qëndrimit është shprehimisht i ndaluar, përveç rasteve kur autorizimi paraprak, i shprehur dhe me shkrim është dhënë nga QIRADHËNËSI. Për qëllime të kësaj Marrëveshjeje, një "vizitor" do të thotë çdo person që nuk qëndron në Shtëpitë e Casas Elilula, duke përfshirë, por pa u kufizuar te, miqtë, anëtarët e familjes, të njohurit ose çdo person tjetër i ftuar përkohësisht nga QIRAMARRËSI.
c.1 Përjashtim për vizitorët. Si një masë e jashtëzakonshme dhe në varësi të autorizimit paraprak, të shprehur dhe me shkrim nga QIRADHËNËSI, lejohet të marrësh deri në pesë (5) vizitorë të jashtëm në ditë për Shtëpi — që do të thotë, deri në pesëmbëdhjetë (15) vizitorë kur të tre Shtëpitë jepen me qira, dhjetë (10) vizitorë kur jepen me qira dy shtëpi dhe pesë (5) vizitorë kur jepet me qira vetëm një Shtëpi. Hyrja për vizitorë të tillë lejohet ekskluzivisht në zonën e pishinës, verandën e pishinës dhe kopshtin, midis orës 11:00 dhe 17:00, me kusht që lista e plotë e vizitorëve të dërgohet paraprakisht në LESSSOR's. Çdo kërkesë për qasje duhet të bëhet të paktën një (1) orë përpara. Autorizimi është subjekt i disponueshmërisë dhe mund të refuzohet sipas gjykimit të vetëm të Menaxhimit.
c.2. Vizitorët shtesë (përtej numrit të autorizuar) do të kenë një tarifë prej 180,00 R$ (njëqind e tetëdhjetë reais) për person në ditë, të pagueshme nga QIRAMARRËSI në momentin e çregjistrimit. Ky përjashtim ka të bëjë ekskluzivisht me qasjen e përkohshme në zonat e jashtme të lartpërmendura dhe, në asnjë rrethanë, nuk autorizon pritjen e drekave, festave ose çdo lloj eventi, as instalimin e mobilieve, pajisjeve ose strukturave të përkohshme. Ndalohet gjithashtu rreptësisht konsumimi i vakteve në zonën e pishinës, në verandë ose në kopsht, qoftë nga banorët apo vizitorët e tyre. Çdo shkelje e këtyre rregullave do të përbëjë shkelje kontraktuale.
c.3 Peshqirët e pishinës mund të ofrohen si mirësjellje ndaj vizitorëve dhe duhet të kthehen pas përdorimit. Në rast të humbjes ose moskthimit të peshqirëve, shuma përkatëse do t 'i faturohet QIRAMARRËSIT. Ndalohet rreptësisht heqja e peshqirëve nga PRONA.
d) Qiraja e Shtëpive të Casas Elilula, edhe në rastet kur të tre Shtëpitë jepen me qira, në asnjë rrethanë nuk jep të drejtën automatike për organizimin e eventeve (si festa, dasma, pritje, seminare etj.). Çdo ngjarje e synuar duhet të jetë subjekt i një marrëveshjeje të veçantë që do të ekzekutohet me QIRADHËNËSIN dhe t 'i nënshtrohet miratimit të saj paraprak, të shprehur dhe me shkrim. Është përcaktuar shprehimisht se nuk mund të nënshkruhet asnjë marrëveshje për ngjarje pas vërtetimit të marrëveshjes së qirasë së banimit, edhe nëse përfshin dhënien me qira të të tre Shtëpive. Të dyja marrëveshjet, rezidenciale dhe ngjarje, do të lëshohen gjithmonë së bashku, si një dokument i vetëm.
d.1. Për qëllime të kësaj Marrëveshjeje, një "ngjarje" do të konsiderohet se përfshin çdo përdorim të PRONËS që përfshin një ose më shumë nga elementet e mëposhtme:
instalimi i mobilieve shtesë (tavolina, karrige, enë);
riprodhimi i muzikës, qoftë live apo i regjistruar;
transporti, instalimi ose përdorimi i pajisjeve të zërit, instrumenteve muzikore, altoparlantëve ose pajisjeve DJ;
instalimi i artikujve dekorativë për qëllime festive ose festive;
organizimi i aktiviteteve në grup duke përdorur pajisje sportive ose argëtuese;
prania e kuzhinave të jashtme, kamionëve ushqimorë ose pajisjeve për përgatitjen e ushqimit;
përdorimi i gjeneratorëve ndihmës ose pajisjeve teknike në shkallë të gjerë;
instalimi i banjave ose dusheve portative;
përdorimi i pajisjeve të destinuara për konferenca, seminare ose tërheqje të korporatave.
d.2. Para çdo vërtetimi, një analizë fizibiliteti nga ekipi menaxhues do të jetë e detyrueshme për të vlerësuar pajtueshmërinë e ngjarjes së propozuar me kushtet aktuale tregtare, operacionale dhe të sigurisë. Menaxhimi i Casas Elilula rezervon të drejtën, sipas gjykimit të tij dhe pa detyrimin për të ofruar justifikim, për të refuzuar çdo kërkesë për ngjarje që lidhet me një qëndrim banimi.
e) Jo më vonë se dyzet e tetë (48) orë para regjistrimit, QIRAMARRËSI do t 'i japë QIRADHËNËSIT një listë të plotë të të gjithë banorëve, duke përfshirë emrat, numrat e telefonit dhe një fotografi të pasaportës së çdo banori, patentës kombëtare të shoferit (CNH) ose kartës së identitetit (RG). Ky informacion është thelbësor për ekipin e Casas Elilula për të krijuar një grup dixhital, të përdorur ekskluzivisht për të lehtësuar komunikimin me të gjithë banorët në rast emergjencash ose për të koordinuar shërbime të caktuara logjistike që lidhen me qëndrimin. Të dhënat personale të dhëna (emrat dhe kontaktet telefonike) do të trajtohen me konfidencialitet absolut, nuk do të përdoren për qëllime komerciale ose marketingu, nuk do të ndahen, transferohen ose do t 'u shiten palëve të treta dhe do të fshihen në fund të rezervimit. Mosrespektimi i këtij detyrimi mund të kompromentojë cilësinë e komunikimit gjatë qëndrimit dhe, në rast emergjence, mund të kufizojë aftësinë e ekipit për të ofruar ndihmë adekuate.
f) Ndalimi i pajisjeve zanore dhe pajisjeve të ngjashme:
Ndalohet rreptësisht sjellja në PRONË e çdo lloj pajisjeje ose instrumenti zëri, siç janë altoparlantët, kutitë e amplifikuara të çdo madhësie (duke përfshirë modele si JBL Boombox, PartyBox dhe të ngjashme), amplifikatorë (të vegjël, të mesëm ose të mëdhenj), pajisje DJ (kontrollorë), banderola, tenda, bateri (akustike ose elektronike), bateri basi ose instrumente të mëdha (piano, violonçel, daulle etj.).
f.1) Autorizimi specifik:
Nëse QIRADHËNËSI jep autorizimin e përmendur në artikullin e mëparshëm:
(i) Hyrja e këtyre pajisjeve në PRONË mund të ndodhë vetëm gjatë orarit të punës (nga ora 8:00 deri në 18:00), me planifikim paraprak të koordinuar me menaxhimin e PRONËS së QIRADHËNËSIT;
(ii) Dorëzimi i pajisjeve nga palë të treta duhet të bëhet ekskluzivisht përmes hyrjes së shërbimit dhe hyrja e mallrave ose automjeteve të transportit në zonat e brendshme të PRONËS, duke përfshirë lëndinat, kopshtet dhe zonat e përbashkëta, është rreptësisht e ndaluar;
(iii) Do të jetë detyrimi i QIRAMARRËSIT të sigurojë që ofruesit e shërbimeve të jenë plotësisht në përputhje me udhëzimet e menaxhimit të PRONËS gjatë dorëzimit dhe heqjes së pajisjeve.
f.2) Përgjegjësia për dëmet:
QIRAMARRËSI do të jetë plotësisht dhe ekskluzivisht përgjegjës për çdo dëmtim të shkaktuar në PRONË, ambiente të përbashkëta, kopshte, lëndina, mobilie ose enë, qoftë që rrjedhin nga transporti, instalimi, përdorimi ose heqja e këtyre pajisjeve. Çdo dëmtim do të riparohet me shpenzimet e QIRAMARRËSIT dhe QIRADHËNËSI mund të zbresë kostot përkatëse nga kapari i garancisë, pa cenuar tarifat shtesë nëse shuma e depozitës është e pamjaftueshme.
f.3) Rregullat e përdorimit:Përdorimi i pajisjeve të autorizuara duhet të respektojë rregullat e bashkëjetesës dhe legjislacionin e zbatueshëm (duke përfshirë rregulloret e nivelit të zhurmës) dhe nuk duhet, në asnjë rrethanë, të shkaktojë shqetësime për QIRAMARRËSIT ose fqinjët e tjerë. Shkelja e kësaj dispozite autorizon QIRADHËNËSIN të revokojë autorizimin dhe të kërkojë heqjen e menjëhershme të pajisjeve.
g) QIRAMARRËSI do të respektojë rregulloret e zbatueshme për një PRONË rreptësisht banimi të imponuar nga bashkia e Cruz, ku ndodhet PRONA, dhe do të sigurojë që punonjësit dhe vizitorët e tij të bëjnë të njëjtën gjë. QIRAMARRËSI pranon se ai, punonjësit e tij dhe vizitorët mund të mbajnë përgjegjësi civile dhe kriminale për çdo shkelje, si dhe për çdo shqetësim të shkaktuar lagjes dhe qiramarrësve të tjerë që zënë shtëpitë e tjera, duke përfshirë, por pa u kufizuar në: çrregullimin brenda PRONËS, prodhimin e zhurmës së tepruar, shkeljen e ligjeve të kontrollit të zhurmës ose lejimin e hyrjes së individëve që mund të kompromentojnë sigurinë e banorëve dhe PRONËS në pronësi të QIRADHËNËSIT.
h) Çdo bashkëpunim ose angazhim në prostitucion, përdorim i narkotikëve ose substancave të ngjashme (brenda ose jashtë Shtëpive ose zonave të përbashkëta të PRONËS), si dhe akte racizmi, ngacmimi moral ose çdo formë diskriminimi ose agresioni verbal bazuar në origjinën, racën, gjininë, ngjyrën, moshën, statusin social, besimet politike ose fetare, ose çdo lloj tjetër sjelljeje ofenduese, është rreptësisht e ndaluar. Nëse vërtetohen këto praktika, QIRAMARRËSI do t 'i nënshtrohet penaliteteve të përcaktuara në këtë Marrëveshje, pa paragjykuar ndërprerjen e menjëhershme të Marrëveshjes dhe pasoja të tjera civile dhe penale.
i) QIRAMARRËSI do të jetë plotësisht përgjegjës për PRONËN që ka marrë me qira, duke përfshirë çdo dëmtim të shkaktuar ose të pësuar nga anëtarët e familjes, të afërmit dhe vizitorët e tij gjatë qëndrimit të tyre, dhe do të jetë përgjegjës bashkërisht dhe veçmas për çdo veprim të kryer prej tyre.
j) Kafshët shtëpiake, të egra ose ekzotike nuk lejohen në PRONË. Qentë udhëzues lejohen vetëm me autorizim paraprak me shkrim nga QIRADHËNËSI para mbërritjes së vizitorëve.
k) QIRAMARRËSI do të bashkëpunojë me masat ekstreme mbrojtëse dhe të higjienës personale të rekomanduara nga autoritetet zyrtare të shëndetit publik për të parandaluar kontaminimin dhe përhapjen e pandemisë së koronavirusit (COVID-19), duke shmangur grumbullimet dhe grumbullimet. Çdo rast i dyshuar ose individë që shfaqin simptoma të sëmundjes, ose që kanë pasur kontakt me persona të infektuar, duhet t 'i raportohet menjëherë QIRADHËNËSIT.
l) Ndalohet rreptësisht parkimi i automjeteve para PRONËS ose në zonën e kuvertës së balonave. Parkimi duhet të kryhet ekskluzivisht në hapësirat e caktuara që ndodhen brenda PRONËS.
m) Ndalimi i pirjes së duhanit, barbekjuve dhe aktiviteteve të lidhura me zjarrin
m.1) Ndalimi absolut: Për arsye sigurie, është rreptësisht e ndaluar që QIRAMARRËSI, vizitorët e tij dhe çdo palë e tretë:
(i) Pirja e duhanit ose përdorimi i produkteve që prodhojnë zjarr ose thëngjij (duke përfshirë cigaret, purot, nargjile dhe të ngjashme);
(ii) Zjarret e lehta, digjni dru, sillni barbekju, përdorni oxhakë portativë, soba, qirinj ose çdo pajisje tjetër të aftë për të gjeneruar zjarr ose nxehtësi të fortë;
(iii) Përdor pajisje ose substanca të ndezshme në zonat e brendshme të Shtëpive ose në ambientet e përbashkëta të PRONËS;
(iv) Fikni fishekzjarret.
(v) Barbecues nuk ofrohen nga QIRADHËNËSI. Nëse QIRAMARRËSI, ose kuzhinierët profesionistë të punësuar prej tij, dëshirojnë të përdorin një Barbecue personale ose me qira, autorizimi paraprak, ekspres dhe me shkrim nga QIRADHËNËSI do të jetë i detyrueshëm. Përveç kërkesës për autorizim, përdorimi i Barbecue do të kufizohet në një vendndodhje të përcaktuar dhe miratuar më parë nga menaxhimi i PRONËS dhe duhet të respektojë rreptësisht të gjitha udhëzimet e sigurisë të dhëna.
m.2) Fusha e ndalimit: Ky ndalim zbatohet për të gjitha zonat e PRONËS, duke përfshirë pjesën e brendshme të Shtëpive, verandat, verandat, kopshtet, pishinat dhe ambientet e tjera të përbashkëta.
m.3) Përgjegjësia civile dhe penale: Shkelja e kësaj klauzole i jep të drejtë QIRADHËNËSIT të zgjidhë menjëherë Marrëveshjen, të aplikojë penalitete kontraktuale, të mbajë të gjithë kaparin e garancisë dhe të kërkojë dëmshpërblim, pa cenuar përcaktimin e çdo përgjegjësie civile ose penale të QIRAMARRËSIT për dëmet e shkaktuara.
n) Karriget e plazhit mund t 'i ofrohen QIRAMARRËSIT, në varësi të disponueshmërisë së konfirmuar nga QIRADHËNËSI, i cili do të jetë përgjegjës për transportin dhe mbledhjen e tyre. QIRAMARRËSI, nga ana tjetër, merr përsipër të sigurojë ruajtjen e duhur të karrigeve gjatë periudhës së përdorimit dhe do të jetë përgjegjës për çdo dëmtim, humbje ose vendosje të gabuar, duke autorizuar paraprakisht zbritjen e shumës përkatëse nga kapari i garancisë për riparim ose zëvendësim, nëse është e nevojshme.
o) QIRADHËNËSI ofron, si mirësjellje, një kompresor ajri për fryrjen e pajisjeve të sërfit. Përdorimi i kësaj pajisjeje është nën përgjegjësinë e vetme të QIRAMARRËSIT, i cili duhet ta përdorë atë me kujdes të duhur. Qiradhënësi nuk mban përgjegjësi për aksidentet ose dëmet që rrjedhin nga keqpërdorimi i pajisjeve.
p) Kuverta e balonave përfshin një zonë me bar të destinuar për organizimin e balonave. Rekomandohet që pajisjet të pozicionohen ekskluzivisht në bar. QIRADHËNËSI nuk do të mbajë përgjegjësi për asnjë dëmtim të balonave që rezultojnë nga kontakti me thonjtë, skajet ose parregullsitë në zonën prej druri.
2.1.1. Casas Elilula është një pronë banimi e karakterizuar nga një mjedis i qetë dhe i qetë. Emetimi i çdo tingulli, muzike ose zhurme që mund të prishë qetësinë dhe qetësinë është i ndaluar shprehimisht midis orës 10:00 dhe 10:00 të mëngjesit, si në zonat e brendshme të Shtëpive, ashtu edhe në ambientet e jashtme dhe të përbashkëta. Pajtueshmëria me këtë rregull përbën një detyrim thelbësor të kësaj Marrëveshjeje dhe çdo shkelje do të konsiderohet shkelje e rëndë.
2.1.1.1. Zbulimi i zhurmës ose zhurmës së tepruar pas orës 10:00 pasdite do të, me funksionimin e ligjit dhe pavarësisht njoftimit ose njoftimit gjyqësor, do të rezultojë në zbatimin e një gjobe në shumën prej 3500,00 R$ (tre mijë e pesëqind reais), do të zbritet direkt nga kapari i garancisë ose nga autorizimi paraprak në kartën e kreditit. Në rast përsëritjeje, QIRADHËNËSI mund ta zgjidhë Marrëveshjen menjëherë dhe në mënyrë të njëanshme, duke kërkuar që QIRAMARRËSI ta lirojë PRONËN brenda një periudhe maksimale prej njëzet e katër (24) orësh, pa asnjë rimbursim të shumave të paguara tashmë dhe ditët e mbetura do të vihen në dispozicion për qira të re.
2.1.1.2. QIRAMARRËSI do të jetë plotësisht përgjegjës për të gjitha dëmet që rezultojnë nga shkelja, duke përfshirë, por pa u kufizuar në: (i) dëmtimin e PRONËS; (ii) gjobat administrative të vendosura nga agjencitë publike ose autoritetet kompetente; dhe (iii) kompensimin e palëve të treta, fqinjëve ose apartamenteve kondominiale që mund të pësojnë dëme materiale ose morale si rezultat i shkeljes. Nëse kapari i garancisë ose autorizimi paraprak është i pamjaftueshëm për të mbuluar shumat e detyrueshme, QIRADHËNËSI mund të kërkojë pagesë shtesë, pa paragjykuar masat e tjera ligjore që mund të zbatohen.
2.2. Pas konfirmimit të ndonjë prej shkeljeve të përcaktuara në nënparagrafin e pikës 2.1 më sipër, QIRAMARRËSI do t 'i nënshtrohet penaliteteve të parashikuara në pikën e shtatë. QIRADHËNËSI mund ta zgjidhë Marrëveshjen me funksionimin e ligjit, pa nevojën për njoftim ose paralajmërim paraprak, dhe të kërkojë lirimin e menjëhershëm të PRONËS brenda një periudhe maksimale prej njëzet e katër (24) orësh, pa rimbursim të shumave që korrespondojnë me ditët e mbetura të qëndrimit, përveç të drejtës për të kërkuar dëmshpërblim të zbatueshëm.
2.3. Çdo qëndrim në PRONË përtej datës së përfundimit të Marrëveshjes do të rezultojë në një tarifë të barabartë me dy (2) herë më shumë se norma ditore e qirasë në ditë të tepërt, përveç kompensimit për dëmet nëse qëndrimi i tepërt shkakton dëme në mbërritjen e QIRAMARRËSVE të rinj.
KLAUZOLA 3 – AFATI
3.1. Kjo Marrëveshje bëhet e detyrueshme në datën e nënshkrimit nga Palët ("Data e hyrjes në fuqi") dhe mbetet në fuqi derisa të përmbushen të gjitha detyrimet. Afati i qirasë shkon nga regjistrimi deri në çregjistrim, siç përcaktohet në SEKSIONIN 2 – TABELA PËRMBLEDHËSE E QIRASË.
3.2. QIRAMARRËSI pranon se detyrime të caktuara, si dorëzimi i listës së vizitorëve, dorëzimi i dokumentit të identifikimit dhe pagesa e qirasë dhe kaparit të garancisë, të zbatueshme që nga data e hyrjes në fuqi. Mosrespektimi i këtyre kushteve i jep të drejtë QIRADHËNËSIT të refuzojë qasjen në pronë dhe të zbatojë penalitetet, tarifat dhe dëmet në fuqi.
KLAUZOLA 4 – KUSHTET E ÇMIMIT DHE TË PAGESËS
4.1. Vlera totale e kësaj Marrëveshjeje është ajo e treguar në SEKSIONIN 2 – TABELA PËRMBLEDHËSE E QIRASË, që korrespondon me periudhën e rënë dakord të qëndrimit. Kjo shumë, në asnjë rrethanë, nuk do të ndryshohet pasi rezervimi të jetë konfirmuar dhe të jetë bërë pagesa e plotë ose e pjesshme e qirasë.
4.2. Në rastin e tarifave shtesë në formën e taksave, tarifave administrative, tarifave bankare ose të ngjashme, që rrjedhin nga nevoja për të konvertuar monedhën e huaj në monedhën vendase, QIRAMARRËSI do të jetë përgjegjës për rimbursimin e QIRADHËNËSIT për këto shpenzime.
4.3. Hyrja efektive e QIRAMARRËSIT në PRONË i nënshtrohet konfirmimit të marrjes së shumave të qirasë dhe kaparit të garancisë në llogarinë bankare të QIRADHËNËSIT.
KLAUZOLA 5 – DETYRIMET E PALËVE
5.1. Detyrimet e QIRADHËNËSIT:
5.1.1. QIRADHËNËSI merr përsipër të japë udhëzime dhe informacione të nevojshme për ekzekutimin e duhur të kësaj Marrëveshjeje.
5.1.2. QIRADHËNËSI i garanton QIRAMARRËSIT disponueshmërinë e shtëpive që ndodhen në PRONË siç përcaktohet në përputhje me periudhat, tarifat dhe kriteret e tjera të përcaktuara në SEKSIONIN 2 – TABELA PËRMBLEDHËSE E QIRASË.
5.1.3. Kushtet dhe tarifat e përcaktuara në këtë Marrëveshje do të zbatohen vetëm për rezervimet e bëra gjatë afatit të kësaj Marrëveshjeje, pa garanci për të njëjtat çmime në periudha të tjera.
5.2. Detyrimet e QIRAMARRËSIT:
5.2.1. QIRAMARRËSI bie dakord të respektojë detyrimet e përcaktuara këtu, duke përfshirë pagesën e të gjitha shumave të parashikuara në këtë Marrëveshje.
5.2.2. QIRAMARRËSI është i detyruar të sigurojë, në çdo kohë gjatë afatit të kësaj Marrëveshjeje dhe pas përfundimit të saj, ruajtjen e emrit të mirë dhe imazhit tregtar të QIRADHËNËSIT, përfaqësuesve të tij dhe partnerëve.
5.2.3. QIRAMARRËSI do të respektojë punonjësit dhe ofruesit e shërbimeve të QIRADHËNËSIT, duke i trajtuar ata me respekt dhe mirësjellje, nën penalitetin e zbatimit të sanksioneve siç parashikohet në pikën e shtatë.
5.2.4. QIRAMARRËSI pranon se QIRADHËNËSI nuk do të mbajë përgjegjësi për objektet e lëna në PRONË ose në automjete, si dhe për vjedhjen ose grabitjen e sendeve të QIRAMARRËSIT ose dëmet e tjera të shkaktuara nga forca madhore ose veprimet e Perëndisë. QIRADHËNËSI gjithashtu nuk do të jetë përgjegjës për aksidente të mëdha dhe/ose fatalitete që mund të ndodhin në PRONË gjatë periudhës së qirasë, siç janë NDËRPRERJET E ENERGJISË, MUNGESAT E UJIT të shkaktuara nga dëmtimi i rrjetit të energjisë elektrike, shiu, aksidentet etj. Meqenëse përgjegjësia bie mbi kompaninë e shërbimeve publike, QIRADHËNËSI gjithashtu nuk do të jetë përgjegjës për koston e akomodimit alternativ në hotele, bujtina etj., që mund të kërkohet nga vizitorët nëse ka një vonesë në riparimin e rrjetit elektrik. Ushqimi dhe artikujt e dëmtuar gjatë ndërprerjes së energjisë nuk do të kompensohen nga QIRADHËNËSI. QIRAMARRËSI pranon se ndërprerjet e energjisë elektrike janë të zakonshme në rajon, veçanërisht gjatë festave të zgjatura dhe periudhës së fundit të vitit.
5.2.5. QIRAMARRËSI do të respektojë numrin maksimal të banorëve për Shtëpi me qira.
KLAUZOLA 6 – RUAJTJA E PRONËS
6.1. QIRAMARRËSI pranon se e merr PRONËN në gjendje të shkëlqyer higjienike, të pastër dhe funksionale, duke përfshirë sistemet hidraulike, higjienike dhe elektrike, si dhe të gjitha pajisjet dhe aksesorët e përfshirë në PRONË, si dyshemetë, dritaret, dyert, bravat, dorezat e fshesës, xhamat, çelësat, bravat dhe të tjera, të gjitha në gjendje të përsosur pune. QIRAMARRËSI merr përsipër ta kthejë PRONËN në të njëjtën gjendje. Çdo dëmtim i PRONËS duhet t 'i raportohet menjëherë QIRADHËNËSIT. Kostoja e çdo riparimi (pune dhe materiale), plus një shtesë prej 20% (njëzet përqind), do të përballohet tërësisht nga QIRAMARRËSI. Në varësi të disponueshmërisë së profesionistit përgjegjës për riparimin, këto pagesa mund të duhet të bëhen gjatë qëndrimit të QIRAMARRËSIT, bazuar në urgjencën e riparimit.
6.2. QIRAMARRËSI do të sigurojë ruajtjen e PRONËS dhe orendive të saj dhe duhet t 'i kthejë ato në të njëjtën gjendje siç është marrë, pa ndryshuar rregullimin e mobilieve ose objekteve brenda Shtëpisë. QIRAMARRËSI do të respektojë rekomandimet e përdorimit për PRONËN, duke përfshirë por pa u kufizuar në: përmbajtjen e pirjes së duhanit brenda Shtëpisë ose hedhjen e bishtave të cigareve, plehrave ose objekteve në lëndinë/kopsht; mos hedhjen e plehrave, cigareve ose objekteve në zonat fqinje ose të përbashkëta; shmangien e përdorimit të gotave, pllakave ose enëve të tjera të thyeshme në kopsht, në zonën e pishinës ose brenda pishinës; duke bërë dush në suitën e jashtme para përdorimit të pishinës për të hequr mbetjet e diellit, djersën, papastërtitë ose rërën; duke mos përdorur balona si lodra ose për festime për shkak të vështirësisë së heqjes së mbetjeve të tyre nga lëndina ose Shtëpia; duke përdorur ujë, energji elektrike, pajisje elektronike, peshqirë, shtroja etj., me përgjegjësi; duke mos marrë peshqirë ose sende të tjera që i përkasin PRONËS në plazh; dhe duke pranuar se shishet e personalizuara janë prona e QIRADHËNËSIT dhe mund të përdoren vetëm gjatë qëndrimit të QIRAMARRËSIT. PRONA dorëzohet nga QIRADHËNËSI në gjendje të përsosur, pa sende të humbura, të prishura ose të dëmtuara në momentin e regjistrimit.
6.3. QIRAMARRËSIT i ndalohet shprehimisht të kryejë punime, modifikime, piktura, instalime që kërkojnë shpim në mure ose të bëjë përmirësime të çdo natyre në PRONË. Nëse QIRAMARRËSI bën ndonjë ndryshim ose përmirësim të PRONËS, në asnjë rrethanë këto shpenzime nuk do t 'i japin të drejtë QIRAMARRËSIT për kompensim. QIRADHËNËSI mund të kërkojë gjithashtu restaurimin e PRONËS në gjendjen fillestare ose të mbajë kaparin e garancisë për të mbuluar kostot e rindërtimit.
6.4. Në fund të qëndrimit të QIRAMARRËSIT, nëse ndonjë artikull në PRONË mungon, prishet, bëhet i papërdorshëm ose i dëmtuar, QIRADHËNËSI mund të përdorë bilancin e kaparit të garancisë për të riparuar ose zëvendësuar artikullin.
6.5. QIRADHËNËSI është i autorizuar të kryejë inspektime të PRONËS, në prani të QIRAMARRËSIT, në raste EMERGJENCE, siç janë rreziqet natyrore, forca madhore, dhuna, shkatërrimi dhe/ose vandalizmi, stuhitë, zjarret, përmbytjet ose kur ekziston rreziku i dëmtimit personal ose material. Në raste të tilla, QIRADHËNËSI autorizohet të hyjë në PRONË edhe pa pëlqimin paraprak të QIRAMARRËSIT.
6.6. QIRAMARRËSI do të jetë përgjegjës për dëmet e drejtpërdrejta që rezultojnë nga veprimet ose mosveprimet e tij të provuara dhe duhet të njoftojë menjëherë QIRADHËNËSIN për çdo thirrje, njoftim ose njoftim të marrë.
6.7. INVENTARI
6.7.1. PRONA është e pajisur me mobilie, enë kuzhine dhe objekte të tjera të identifikuara në inventar. Inventari i PRONËS do të përgatitet duke përdorur fotografitë e të gjithë sendeve brenda PRONËS. Këto fotografi do t 'i dërgohen QIRAMARRËSIT me email, duke përfshirë një link që përmban të gjitha imazhet e artikujve të PRONËS.
6.7.2. Pas regjistrimit, do të kryhet një inspektim për të verifikuar artikujt e listuar në inventar, i cili përfshin një regjistrim fotografik të gjendjes dhe përdorimit të PRONËS, orendive dhe artikujve dekorativë të saj. Nëse ka ndonjë mospërputhje midis gjendjes aktuale të artikujve të PRONËS dhe inventarit të dhënë, QIRAMARRËSI duhet të kundërshtojë inventarin e dërguar me email brenda dymbëdhjetë (12) orësh, duke specifikuar artikullin që ndryshon nga fotografia. Në mungesë të një regjistrimi të tillë, inventari i paraqitur nga QIRADHËNËSI ose përfaqësuesi i tij do të mbizotërojë për të gjitha qëllimet ligjore.
6.7.3. Në fund të periudhës së qirasë, do të kryhet një çregjistrim dhe një inspektim i ri i PRONËS. QIRAMARRËSI duhet ta kthejë PRONËN, duke përfshirë orenditë dhe enët e saj, në gjendje të përsosur, siç dëshmohet në inventar.
KLAUZOLA 7 – GJOBAT, PENALITETET DHE NDËRPRERJA
7.1. GJOBAT
7.1.1. Çdo PALË që shkel çdo dispozitë të kësaj Marrëveshjeje dhe nuk arrin të korrigjojë një shkelje të tillë brenda njëzet e katër (24) orësh nga marrja e një njoftimi do t 'i nënshtrohet një gjobe jo kompensuese prej 20% (njëzet përqind) të vlerës totale të qirasë, plus rregullimin monetar bazuar në indeksin IGP-M dhe interesin e pagesës së vonuar prej 1% (një përqind) në muaj, të llogaritur pro rata die. Kjo do të cenojë pa cenuar ndërprerjen e menjëhershme të Marrëveshjes, mbledhjen e kompensimit për humbjet dhe dëmet dhe miratimin e çdo mase të zbatueshme gjyqësore dhe jashtëgjyqësore, duke përfshirë në sferën penale nëse shkelja përbën vepër penale.
7.1.2. Shkelja e rregullores së zhurmës, e përbërë nga emetimi i zhurmës ose zhurmës në çdo kohë midis orës 10:00 dhe 10:00 të mëngjesit, do të rezultojë në një gjobë prej 3,500.00 R$ (tre mijë e pesëqind reais) për çdo rast, që do të mblidhet menjëherë përmes zbritjes nga kapari i garancisë ose autorizimi paraprak në kartën e kreditit.
7.1.2.1. Në rast përsëritjeje, QIRADHËNËSI mund ta zgjidhë Marrëveshjen me funksionimin e ligjit, pa pasur nevojë për njoftim ose paralajmërim paraprak, dhe QIRAMARRËSIT do t 'i kërkohet ta lirojë PRONËN brenda një periudhe maksimale prej njëzet e katër (24) orësh, pa të drejtë rimbursimi për ditët e mbetura të rezervimit.
7.1.2.2. Përveç gjobës, QIRAMARRËSI do të jetë plotësisht përgjegjës për të gjitha dëmet që rezultojnë nga shkelja, duke përfshirë, por pa u kufizuar në: (i) dëmtimin e PRONËS; (ii) gjobat administrative të vendosura nga autoritetet publike; dhe (iii) kompensimin për palët e treta ose institucionet fqinje që pësojnë dëme të provuara si pasojë e shkeljes. Nëse kapari i garancisë ose autorizimi paraprak është i pamjaftueshëm për të mbuluar këto shuma, QIRAMARRËSI duhet të paguajë bilancin e papaguar brenda një periudhe maksimale prej pesë (5) ditësh, nën penalitetin e masave gjyqësore që merren nga QIRADHËNËSI.
7.2. NDËRPRERJA NGA QIRAMARRËSI
Përveç rasteve të parashikuara tashmë në këtë Marrëveshje, QIRAMARRËSI mund ta zgjidhë këtë Marrëveshje sipas kushteve të mëposhtme:
7.2.1. Anulimet e bëra më shumë se gjashtëdhjetë (60) ditë para datës së regjistrimit do të marrin rimbursim të plotë të të gjitha tarifave të rezervimit, minus një tarifë administrative prej 5%.
7.2.2. Anulimet e bëra nga pesëmbëdhjetë (15) deri në pesëdhjetë e nëntë (59) ditë para datës së regjistrimit do të rimbursohen me 50% të të gjitha tarifave të rezervimit, minus një tarifë administrative prej 5%.
7.2.3. Nuk do të jepen rimbursime për anulimet e bëra brenda katërmbëdhjetë (14) ditësh nga data e regjistrimit. Rezervimet e bëra përmes faqeve të internetit të palëve të treta mund t 'i nënshtrohen një rregulloreje tjetër anulimi.
7.2.4. Në rast mosparaqitjeje të QIRAMARRËSIT në datat e programuara për qëndrimin, siç formalizohet në këtë Marrëveshje, do të aplikohet një penalitet kompensues i barabartë me 100% (njëqind për qind) të vlerës totale të qirasë, pa të drejtë rimbursimi, kompensimi ose riprogramimi, pavarësisht arsyes së pretenduar, me përjashtim të rastit të forcës madhore të parashikuar posaçërisht në pikën 7.4 (ngjarje që lidhen me pandeminë COVID-19). Ky penalitet do të jetë i zbatueshëm me anë të funksionimit të ligjit, pa asnjë njoftim paraprak nga QIRADHËNËSI.
7.3. NDËRPRERJA NGA QIRADHËNËSI
Përveç rasteve të parashikuara tashmë në këtë Marrëveshje, QIRADHËNËSI mund ta zgjidhë këtë Marrëveshje sipas kushteve të mëposhtme:
7.3.1. Pas konfirmimit të rezervimit dhe marrjes së 100% të çmimit të qirasë nga QIRAMARRËSI, QIRADHËNËSI NUK DO ta anulojë rezervimin. Nëse ndodh një anulim i tillë, shuma e plotë e paguar duhet t 'i rimbursohet QIRAMARRËSIT, plus një penalitet prej 10% (dhjetë përqind).
7.3.2. Penaliteti i përmendur në klauzolën e mësipërme do të paguhet brenda dyzet e tetë (48) orëve nga njoftimi ose ndërgjegjësimi për anulimin.
7.4. ANULIMI PËR SHKAK TË KORONAVIRUSIT/COVID-19
7.4.1. Nëse QIRAMARRËSI nuk është në gjendje ta përdorë rezervimin për shkak të një urdhri zyrtar të lëshuar nga një autoritet publik kompetent (si dekrete, dekrete ose vendime gjyqësore) që imponon një bllokim ose kufizim të lëvizjes, duke parandaluar kështu hyrjen në PRONË, çdo shumë e paguar tashmë do të konvertohet në një kredit në favor të QIRAMARRËSIT. Ky kredit mund të përdoret për një rezervim të vetëm të ri në të njëjtën PRONË brenda një (1) viti nga komunikimi i anulimit, në varësi të planifikimit paraprak dhe disponueshmërisë së datave.
7.4.2. Krediti i përmendur në artikullin e mëparshëm nuk mund të përdoret për rezervime gjatë periudhave me kërkesë të lartë (nata e Vitit të Ri, Karnavalet ose kur PRONA është rezervuar tashmë nga palë të treta). Në çdo rast, nuk do të ketë të drejtë për rimbursim në para të shumave të paguara.
7.4.3. QIRAMARRËSI pranon se një kredit i tillë nuk mund të përdoret për rezervime në prona të tjera në pronësi të QIRADHËNËSIT.
7.4.4. QIRAMARRËSI duhet të njoftojë qiradhënësin për anulimin për shkak të një urdhri zyrtar nga një autoritet publik që vendos kufizime lëvizjeje ose mbyllje rrugësh të paktën shtatëdhjetë e dy (72) orë para orës së planifikuar të regjistrimit, duke bashkëngjitur një kopje të aktit zyrtar (dekret, urdhëresë ose vendim gjyqësor) që vërteton pamundësinë e hyrjes në PRONË. Mospërmbushja e këtyre kërkesave do ta lirojë Qiradhënësin nga detyrimi për të dhënë kreditin e parashikuar në pikën 7.4.1.
7.4.5. Krediti i dhënë QIRAMARRËSIT sipas pikës 7.4 do të zbatohet ekskluzivisht për një rezervim të ri në të njëjtën PRONË, në varësi të kushteve të mëposhtme:
a) Nëse rezervimi i ri ka më pak net sesa është kontraktuar fillimisht, nuk do të ketë rimbursim në para, kompensim ose kredit shtesë për diferencën në vlerë;
b) Nëse vlera e rezervimit të ri e tejkalon kreditin e dhënë, QIRAMARRËSI duhet ta paguajë diferencën të paktën shtatë (7) ditë para datës së planifikuar të regjistrimit. Nëse nuk e bën këtë, do të rezultojë në anulimin automatik të rezervimit të ri dhe humbjen përfundimtare të kreditit, e cila mund të mos ripërdoret;
c) Krediti është personal, i patransferueshëm dhe duhet të përdoret plotësisht për një rezervim të vetëm brenda periudhës së vlefshmërisë të përcaktuar në Marrëveshje. Nuk lejohet përdorimi i pjesshëm ose ndarja e kreditit.
7.5. NDËRPRERJA PA PENALITET
Kjo Marrëveshje do të zgjidhet me funksionimin e ligjit, pa nevojën e ndonjë njoftimi, njoftimi ose kërkese gjyqësore ose jashtëgjyqësore, dhe QIRAMARRËSI nuk do të ketë të drejtë të kërkojë ndonjë dëmshpërblim në rastet e mëposhtme:(i) Në rastin e një zjarri në PRONËN që pengon profesionin e tij;
(ii) Në rastin e shpronësimit total ose të pjesshëm ose çdo situate tjetër të forcës madhore që e bën të pamundur vazhdimin e qirasë.
KLAUZOLA 8 – RREGULLAT E ZHURMËS DHE LIGJET E LAGJES
8.1. QIRAMARRËSI merr përsipër të respektojë orarin e qetësisë nga ora 10:00 deri në orën 10:00.
8.2. QIRAMARRËSI pranon se mund të mbajë përgjegjësi civile dhe kriminale për çdo shkelje ose shqetësim që u shkaktohet fqinjëve dhe qiramarrësve të tjerë të Shtëpive, duke përfshirë, por pa u kufizuar te, shqetësimet në objektet e PRONËS ose zhurma e tepruar.
KLAUZOLA 9 – KAPAR GARANCIE
9.1. Përveç shumës së qirasë, QIRAMARRËSI merr përsipër të ofrojë një kapar garancie për të mbuluar çdo dëmtim të mundshëm të PRONËS ose mobilieve të saj, duke përfshirë humbjen e mobilieve, enëve dhe/ose gjobave të vendosura gjatë afatit të kësaj Marrëveshjeje.
9.2. QIRAMARRËSI do të paguajë një kapar garancie në shumën prej 5,000.00 R$ (pesë mijë reais), si garanci kontraktuale, nëpërmjet PIX, para në dorë ose kartë krediti në emrin e QIRAMARRËSIT, jo më vonë se në momentin e regjistrimit. Nëse pagesa bëhet nëpërmjet kartës së kreditit, shuma do të mbahet si autorizim paraprak, pa pagesë të menjëhershme, por me fondet përkatëse të bllokuara derisa kompania e kartës së kreditit t 'i lëshojë ato pas inspektimit përfundimtar të PRONËS.
9.2.1. Mospagimi i kaparit të plotë të garancisë me regjistrim do të përbëjë një shkelje materiale të kësaj Marrëveshjeje, duke i dhënë të drejtën QIRADHËNËSIT t 'i mohojë qasjen në PRONË QIRAMARRËSIT dhe çdo vizitori dhe të marrë në konsideratë Marrëveshjen e përfunduar me funksionimin e ligjit, pa nevojën për njoftim gjyqësor ose jashtëgjyqësor. Në këtë rast, çdo shumë e paguar paraprakisht nga QIRAMARRËSI si rezervim ose qira do të mbahet nga QIRADHËNËSI si penalitet kompensues, pa të drejtë rimbursimi ose riprogramimi, përveç kërkesave të mundshme për dëme shtesë, nëse aplikohet.
9.3. Pas skadimit të kësaj Marrëveshjeje (çregjistrimi), kapari i garancisë do t 'i lëshohet plotësisht ose do t' i rimbursohet QIRAMARRËSIT, pa interes, me kusht që inspektimi i PRONËS të mos zbulojë asnjë dëmtim të PRONËS dhe/ose mobilieve dhe enëve të kuzhinës, dhe të mos humbasë asnjë artikull.
9.4. Nëse vërehet ndonjë dëmtim i PRONËS dhe/ose mobilieve të saj, shuma e nevojshme për riparim ose zëvendësim do të zbritet nga kapari i garancisë, plus një shtesë prej 20% (njëzet përqind). QIRADHËNËSI do të kthejë çdo bilanc të mbetur brenda njëzet e katër (24) orësh. Nëse nuk është e mundur të përllogaritet kostoja e riparimit ose zëvendësimit me çregjistrim, kapari i plotë i garancisë do të mbahet nga QIRADHËNËSI dhe çdo bilanc i mbetur (nëse aplikohet) do të rimbursohet së bashku me faturat dhe/ose faturat që vërtetojnë riparimin ose zëvendësimin e sendeve të dëmtuara.
KLAUZOLA 10 – KTHIMI I PRONËS DHE ÇELËSAVE
10.1. Pas skadimit, përfundimit ose anulimit të kësaj Marrëveshjeje për çfarëdo arsye, QIRAMARRËSI do t 'ia kthejë çelësat e PRONËS përfaqësuesit të QIRADHËNËSIT në mënyrë që gjendja e PRONËS të mund të verifikohet në përputhje me kushtet e rëna dakord.
10.2. Në momentin e regjistrimit, QIRAMARRËSI do të pajiset me kopje të çelësave të PRONËS, të cilat duhet t 'i kthehen QIRADHËNËSIT në fund të qëndrimit. Mosarritja e kësaj do të rezultojë në një gjobë prej 100,00 R$ (njëqind reais) për grup çelësash ose 200.00 R$ (dyqind reais) për çelës në rastin e çelësave të koduar. Kostot për ndryshimin e bravës dhe lëshimin e çelësave të rinj do të zbriten nga kapari i garancisë nëse nuk paguhet drejtpërdrejt nga QIRAMARRËSI.
KLAUZOLA 11 – NDALIMI I SUBLETTING
Me përjashtim të autorizimit paraprak me shkrim nga QIRADHËNËSI, QIRAMARRËSI është rreptësisht i ndaluar të transferojë ose të caktojë këtë Marrëveshje, si dhe të sublikojë PRONËN, tërësisht ose pjesërisht. Çdo transferim, caktim ose subletting i PRONËS me qira do t 'i japë të drejtë QIRADHËNËSIT të zgjidhë këtë Marrëveshje dhe të kërkojë lirimin e menjëhershëm të PRONËS nga QIRAMARRËSI, pa cenuar penalitetet e parashikuara në pikën Shtatë.
KLAUZOLA 12 – DISPOZITAT E PËRGJITHSHME
12.1. PALËT pranojnë shprehimisht se janë subjekte të pavarura dhe jo agjentë apo përfaqësues ligjorë të njëri-tjetrit. Prandaj, asnjë PALË nuk mund të marrë përsipër detyrime ose përgjegjësi në emër të tjetrës.
12.2. PALËT deklarojnë dhe pranojnë se kjo Marrëveshje nuk krijon asnjë marrëdhënie korporate ose pune midis tyre, dhe secila PALË do të jetë përgjegjëse vetëm për të gjithë punën e saj, sigurimin social, taksën, sigurimin, kontabilitetin dhe detyrimet e tjera, si dhe për punonjësit, kontraktorët, agjentët, përfaqësuesit ligjorë, nënkontraktorët dhe çdo person tjetër që lidhet me ta në çfarëdo mënyre.
12.3. Çdo ndryshim ose modifikim i kësaj Marrëveshjeje do të jetë i vlefshëm vetëm nëse bëhet përmes një Shtojce kontraktuale të nënshkruar nga PALËT.
12.4. PALËT pranojnë se informacioni në lidhje me këtë Marrëveshje, duke përfshirë çdo informacion të deklaruar dhe/ose të zhvilluar gjatë periudhës së negociatave, si dhe të gjitha informacionet në lidhje me banorët e PRONËS dhe vizitorët e tyre, janë konfidenciale në natyrë. Zbulimi i tij mund të shkaktojë dëm të konsiderueshëm për PALËN që zotëron një informacion të tillë dhe do të rezultojë në përgjegjësi për dëmet ndaj PALËS së prekur.
12.4.1. Informacioni që është tashmë publik në kohën e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje, bëhet publik pa përfshirjen e PALËVE, ose deklarohet në përputhje me këtë Marrëveshje nuk do të konsiderohet konfidenciale.
12.5. Kjo Marrëveshje do të detyrojë PALËT KONTRAKTUESE dhe pasardhësit e tyre përkatës dhe do të zëvendësojë dhe revokojë të gjitha korrespondencat, komunikimet, draftet, marrëveshjet dhe mirëkuptimet e mëparshme, qoftë me gojë ose me shkrim, në lidhje me objektin e kësaj Marrëveshjeje.
12.6. Nëse ndonjë dispozitë e kësaj Marrëveshjeje konsiderohet e pavlefshme dhe/ose e pazbatueshme nga ndonjë autoritet ligjor ose sipas ligjit në fuqi, ky vendim nuk do të ndikojë në vlefshmërinë e dispozitave të mbetura, të cilat do të mbeten të vlefshme dhe në fuqi të plotë.
12.7. PALËT deklarojnë, nën penalitetin e ligjit, se avokatët e nënshkruar dhe/ose përfaqësuesit ligjorë kanë kompetencat e nevojshme për të marrë përsipër detyrimet e rëna dakord këtu.
12.8. PALËT pranojnë vlefshmërinë dhe efektivitetin e plotë të kontraktimit përmes mjeteve elektronike, dixhitale dhe të kompjuterizuara, edhe nëse ekzekutohen me nënshkrime elektronike ose certifikime jashtë standardeve të ICP-Brasil, në përputhje me nenin 10 të masës së përkohshme 2.200/2001 dhe nenit 18, I, të Ligjit nr. 13.874/2019, në fuqi në Brazil. Prandaj, kjo Marrëveshje dhe çdo instrument tjetër i nevojshëm mund të ekzekutohet në mënyrë elektronike, dixhitale ose me mjete të kompjuterizuara duke përdorur nënshkrime elektronike. Ky dokument do të jetë efektiv për të gjitha PALËT që nga data e transaksionit.
12.9. PALËT pranojnë dhe bien dakord me Kushtet e përgjithshme duke kontrolluar një kuti në faqen e internetit në momentin e prenotimit, duke shprehur vullnetin e tyre dhe duke i dhënë vlefshmëri ligjore akteve elektronike të kryera.
12.10. Çdo tolerancë nga PALËT në lidhje me klauzolat dhe kushtet e kësaj Marrëveshjeje, ose çdo vonesë në zbatimin e të drejtave, nuk do të përbëjë një precedent, novacion, moratorium ose modifikim, dhe të gjitha kushtet e kësaj Marrëveshjeje do të mbeten plotësisht të zbatueshme.
10.11. Kjo Marrëveshje është hartuar në dy gjuhë, portugalisht dhe anglisht, të dyja tekstet janë po aq autentike. Megjithatë, në rast mospërputhjeje ose divergjence në interpretimin midis versioneve, versioni në gjuhën portugeze do të mbizotërojë për të gjitha qëllimet ligjore.
KLAUZOLA 13 – LIGJI NË FUQI
Kjo Marrëveshje do të rregullohet me ligjin nr. 8.245, të datës 18 tetor 1991, i ndryshuar me ligjin nr. 12.112, të datës 9 dhjetor 2009, dhe me legjislacionin pasues, si dhe me Kodin Civil Brazilian, Ligjin nr. 10.406, të datës 10 janar 2002, për aq sa është e zbatueshme për objektin këtu.
KLAUZOLA 14 – KOSTOT GJYQËSORE DHE JASHTË GJYKUESE
Është rënë dakord midis PALËVE që çdo PALË që shkakton mospërmbushje, vonesë, mospërputhje ligjore ose kontraktuale, e cila rezulton në mbledhjen gjyqësore, do të jetë përgjegjëse për shumën e përcaktuar të penalitetit, përveç tarifave të avokatit të vendosura në 20% (njëzet përqind), si dhe kostot dhe shpenzimet gjyqësore, edhe nëse mosmarrëveshja zgjidhet në mënyrë miqësore. Për më tepër, në rastin e mbledhjes jashtëgjyqësore, tarifat e avokatit do të fiksohen gjithashtu në 20% (njëzet përqind) të shumës që duhet paguar.
KLAUZOLA 15 – JURIDIKSIONI
PALËT zgjedhin gjykatat e qytetit të Fortaleza, Shteti i Ceará, Brazil, si juridiksioni i vetëm dhe ekskluziv për të zgjidhur çdo çështje ose mosmarrëveshje që rrjedh nga kjo Marrëveshje, me përjashtim të çdo gjëje tjetër, sado e privilegjuar të jetë.
Ambienti
Ndërsa Casa Lu nuk është drejtpërdrejt në plazh, vizitorët mund të arrijnë bregun vetëm një minutë më këmbë nëpërmjet rruginës private të hyrjes së pronës. Si pjesë e Casas Elilula, vizitorët që qëndrojnë në Casa Lu gëzojnë qasje të plotë në të gjitha shërbimet premium të pronës, duke përfshirë një pishinë mahnitëse 25 x 25 metra, një fushë volejbolli plazhi/tenisi plazhi, një shtëpi pishine me një tavolinë bilardoje me madhësi të plotë dhe depo të dedikuar për sërf balonash në plazh.
E projektuar me kujdes, Casa Lu ofron ambiente të brendshme të bollshme që hapen në një tarracë të madhe rreth e rrotull, duke krijuar një përvojë të përsosur jetese brenda dhe jashtë. Një dhomë lavanderie me vetëshërbim e pajisur plotësisht, së bashku me një kuzhinë moderne dhe qasje në shërbimet lokale të kuruara, siguron një qëndrim të qetë dhe të pavarur.
Nga një dush i jashtëm herët në mëngjes deri te vëzhgimi i yjeve nga tarraca, Casa Lu të fton të përqafosh ritmin e natyrës, qoftë duke përjetuar emocionin e sërfit me balonë apo duke u çlodhur në një mjedis të qetë.
Shtëpia
Casa Lu përbëhet nga tre bungalow me çati kashtë, të lidhura me rrugina kopshti me dy bungalow me dhomë gjumi më vete, secila me një banjë ngjitur dhe një zonë qendrore ndenjjeje dhe ngrënieje, që hapen në tarraca me pamje nga kopshti dhe pishina.
Kuzhina moderne e pajisur plotësisht e bën vetëushqyerjen e lehtë, me pajisje premium që përfshijnë frigorifer me dy dyer të stilit amerikan, enëlarëse, mikrovalë, lëngëzues, shtrydhëse frutash dhe aparat kafeje etj.
Casa Lu ka gjithashtu një dhomë private lavanderie me një lavatriçe të madhe dhe tharëse rrobash, që të lejon të paketosh dritë.
E mbështetur nga një ekip pastrimi dhe mirëmbajtjeje me kohë të plotë, Casa Lu ruan standardet e përsosura me shërbimin e përditshëm të pastrimit (dhomat e gjumit dhe banjat) dhe shtrojat e krevatit dhe peshqirët që ndërrohen çdo tre ditë.
Qëndrueshmëria është në zemër të Casas Elilula.
- Energjia me energji diellore: Një fermë diellore në parkun e makinave fuqizon të gjithë pronën.
- Nuk nevojitet ajër i kondicionuar: Ventilimi natyror, ventilatorët e tavanit dhe dyert rrëshqitëse që hapen plotësisht sigurojnë flladet freskuese të detit.
- Nuk ka plastikë njëpërdorimëshe: Artikujt e tualetit dhe produktet ekologjike të pastrimit zvogëlojnë mbeturinat.
- 500 bimë dhe lule vendase: Një angazhim për një mikpritje të ndërgjegjshme dhe të qëndrueshme në të ardhmen.
Siguria dhe shërbimet
- Stafi i sigurisë 24/7 në vend
- Sistemi modern i kamerave CCTV
- Kasafortë në çdo dhomë gjumi
- Wifi me shpejtësi të lartë
Libri i adresave
Prona u ofron vizitorëve që qëndrojnë në Casa Lu me një listë burimesh të besueshme lokale, duke përfshirë kuzhinierët privatë, taksitë, supermarketet dhe shërbimet e makinave, terapistët lokalë të masazhit dhe udhëzuesit e aktivitetit. Përndryshe, vizitorët janë të lirë të sjellin me vete ofruesit e tyre të hotelerisë dhe të shërbimeve të tjera.
Informacion shtesë
- Casa Lu strehon deri në 4 vizitorë me çmim fiks për natë, pavarësisht qëndrimit (1-4 vizitorë).
- Qëndrimi minimal: 3 net (5 net gjatë sezonit festiv).
- Rregullore strikte: Nuk lejohen festa, kafshë shtëpiake (me përjashtim të qenve udhëzues) dhe nuk lejohet duhani në ambiente të mbyllura.
Mbërritja dhe parkimi
- Hyrja e përparme (më e mira për 4x4, kërkon vozitje në plazh).
- Hyrja e pasme (qasje më e lehtë për makinat standarde, që të çon në një zonë parkimi me hije nën fermën diellore).
- Asistencë për regjistrimin: Vizitorët mirëpriten nga Nadia, menaxheri i operacioneve ose një anëtar i ekipit. Nëse mbërrin jashtë orarit të punës, ekipi i sigurisë do të të ndihmojë.
Qasja për klientët
Qasja në shërbimet e Casas Elilula
Kur qëndrojnë në Casa Lu, vizitorët gëzojnë qasje ekskluzive në të gjitha objektet e përbashkëta të Casas Elilula, duke përfshirë:
- Një pishinë mahnitëse 25 x 25 metra me shezlongë dhe pergola me hije
- Një fushë volejbolli plazhi/tenisi në plazh
- Një tavolinë me pishinë me madhësi të plotë në Pool House
- Sistem zëri Sonos si në Casa Lu ashtu edhe në Pool House
- Tapete joge (dy për dhomë gjumi)
- Një dhomë me video në Pool House
- Për sërfistët, Casas Lu ofron:
- Hapësirë e dedikuar për sërf me balona dhe shpëlarje në plazh
- Distancë e shkurtër në këmbë deri në shkollat e sërfit me balonë
Gjëra të tjera që vlejnë të përmenden
MARRËVESHJE PËR QIRADHËNIE REZIDENCIALE SEZONALE
SEKSIONET 1 (Palët dhe Prona), 2 (Tabela përmbledhëse e qirasë) dhe 3 (Kushtet e përgjithshme), bashkëngjitur këtij instrumenti, përbëjnë një pjesë integrale dhe të pandashme të kësaj Marrëveshjeje, duke prodhuar të gjitha efektet ligjore dhe detyruese që rrjedhin prej tyre.
SEKSIONI 1 – PALËT DHE PRONA
FESTAT
ELILULA DO BRASIL IMOBILIÁRIA LTDA, një subjekt juridik privat i regjistruar në CNPJ me nr. 24.823.720/0001-15, me vendin e tij kryesor të biznesit në Avenida Beira Mar, s/n - Praia do Preá, Cruz - CE, Kodi POSTAR 62.595-000, Brazil, i përfaqësuar siç duhet në përputhje me aktet e saj konstituive, pronar i PRONËS, në vijim referuar si “QIRADHËNËSI”.
EMRI, STATUSI MARTESOR, KOMBËSIA, PROFESIONI, DOKUMENTI I IDENTIFIKIMIT (), CPF (), PASAPORTA (), RNM (), DATA E LINDJES (), banon në ADRESËN ME KODIN POSTAR ( ), vendin ( ), adresën e emailit (________), këtu e tutje referuar si "QIRAMARRËSI".
QIRADHËNËSI dhe QIRAMARRËSI, të referuara individualisht si "PALË" dhe kolektivisht si "PALËT", siç janë kualifikuar më sipër, bien dakord të hyjnë në këtë MARRËVESHJE SEZONALE TË QIRASË REZIDENCIALE (në vijim "Marrëveshja") sipas kushteve të mëposhtme:
SEKSIONI 1 – PËRSHKRIMI I PRONËS
QIRADHËNËSI është pronari dhe mbajtësi i ligjshëm i pronës (në vijim "PRONA") i njohur si Casas Elilula, që ndodhet në Praia do Preá, në komunën Cruz – CE, Kodi POSTAR 62.595-000, i përbërë nga 03 (tre) njësi banimi (në vijim referuar individualisht si "Shtëpi" ose kolektivisht si "Shtëpitë") të cilat mund të jepen me qira individualisht ose së bashku, dhe përshkruhen si më poshtë:
Casa ELI: ka 04 (katër) suita, një zyrë, dhomë televizori, dhomë ndenjjeje, dhomë ngrënieje, kuzhinë dhe lavanderi; ambient të përbashkët të përbashkët me Pool House, pishinë dhe kopsht. PRONA është plotësisht e mobiluar dhe e pajisur me enë kuzhine, shtroja krevati, enë tavoline dhe peshqirë. Kjo shtëpi strehon deri në 8 (tetë) vizitorë
Casa LU: possui 02 (duas) suítes, cozinha americana com área de refeições e lavanderia; área comum com Pool House, piscina e jardim. O IMÓVEL está equipado com móveis, utensílios de cozinha, roupas de cama, mesa e banho. Esta casa tem capacidade para até 4 (quatro) pessoas.
Casa LA: përmban 04 (katër) suita, një kuzhinë me koncept të hapur me ambient ngrënieje dhe pritjeje dhe ambient lavanderie; ambient të përbashkët të përbashkët me Pool House, pishinë dhe kopsht. PRONA është plotësisht e mobiluar dhe e pajisur me enë kuzhine, shtroja krevati, enë tavoline dhe peshqirë. Kjo shtëpi strehon deri në 8 (tetë) vizitorë.
PRONA është e lirë dhe e pastër nga çdo barrë, duke e lejuar QIRADHËNËSIN ta bëjë atë të disponueshme për qira.
SEKSIONI 2 Detajet e rezervimit
A ) Shtëpi me qira: në përputhje me rezervimin tënd online
B) Data dhe ora e regjistrimit: [ ] deri në [ ] në përputhje me rezervimin online
C) Data dhe ora e çregjistrimit: [ ] deri në [ ] në përputhje me rezervimin online
D) Numri total i netëve: [____] në përputhje me rezervimin online
E) Numri total i vizitorëve: Të rriturit [____] dhe fëmijët [____] në përputhje me rezervimin tënd online
F) Shuma totale e qirasë (: [____] në përputhje me rezervimin online
G) Ndalohet rreptësisht dhënia me qira e PRONËS me qëllim organizimin e festave ose eventeve pa autorizimin paraprak, formal dhe me shkrim të QIRADHËNËSIT. Çdo shkelje nga QIRAMARRËSI do të rezultojë në ndërprerjen automatike të kësaj Marrëveshjeje dhe QIRAMARRËSI do të jetë përgjegjës për një penalitet ekuivalent me 50% të vlerës totale të Marrëveshjes.
H) Kapari i garancisë: Do të kërkohet një depozitë prej 5 000 BRL (pesë mijë reais) pas regjistrimit. Për detaje të mëtejshme, lexo klauzolën specifike në këtë Marrëveshje.
I) QIRAMARRËSI mund të presë deri në 5 (pesë) vizitorë, të rritur ose fëmijë, në ditë për Shtëpi. Vizitorët do të kenë qasje ekskluzivisht në zonën e pishinës, verandës dhe kopshtit, nga ora 11:00 deri në orën 17:00 Një tarifë prej 180.00 BRL (njëqind e tetëdhjetë reais) në ditë për vizitor do të tarifohet dhe duhet të paguhet nga QIRAMARRËSI në momentin e çregjistrimit.
J) Rregullorja e anulimit.
QIRAMARRËSI mund të kërkojë anulimin e rezervimit me njoftim zyrtar për QIRADHËNËSIN, në varësi të kushteve të mëposhtme:
(i) Për anulimet e bëra më shumë se gjashtëdhjetë (60) ditë para datës së planifikuar të fillimit të qirasë, QIRAMARRËSI do të ketë të drejtë për rimbursimin e plotë të shumës së paguar, minus një tarifë administrative prej 5% (pesë përqind) të shumës totale të qirasë.
(ii) Për anulimet e bëra midis pesëmbëdhjetë (15) dhe nëntë (59) ditë para datës së planifikuar të fillimit të qirasë, 50% (pesëdhjetë përqind) e shumës totale të qirasë do t 'i rimbursohet QIRAMARRËSIT, minus tarifën administrative prej 5% (pesë përqind).
(iii) Për anulimet e bëra më pak se katërmbëdhjetë (14) ditë para datës së planifikuar të fillimit të qirasë, në asnjë rrethanë nuk do t 'i jepet rimbursim QIRAMARRËSIT.
Në të gjitha rastet, çdo shumë që do të rimbursohet do të paguhet nga QIRADHËNËSI brenda një periudhe maksimale prej tridhjetë (30) ditësh kalendarike nga konfirmimi i anulimit dhe zbritjes së tarifave dhe penaliteteve të aplikueshme.
QIRADHËNËSI mund të mbajë gjithashtu të gjitha shumat e paguara si penalitet kompensues nëse anulimi kërkohet jashtë afateve të përcaktuara këtu, përveç rasteve kur parashikohet shprehimisht në këtë Marrëveshje.
K) PRONA është e lirë dhe e pastër nga çdo barrë, duke i lejuar QIRADHËNËSIT ta bëjë atë të disponueshme për qira pa asnjë kufizim. QIRAMARRËSI bie dakord me të gjitha Kushtet e përgjithshme të përcaktuara në këtë Marrëveshje.
SEKSIONI 3 – KUSHTET E PËRGJITHSHME
1.1. Kjo Marrëveshje ka si qëllim dhënien me qira të PRONËS, siç përshkruhet dhe karakterizohet më sipër, sipas kushteve të përcaktuara këtu.
1.2. QIRADHËNËSI punëson stafin e mirëmbajtjes, kopshtarët përgjegjës për pishinën dhe kopshtin dhe stafin e pastrimit për të pastruar suitat, për të hequr plehrat dhe për të ndërruar dhe larë shtrojat e krevatit çdo 3 (tre) ditë qëndrimi. Një ekip sigurie është gjithashtu i pranishëm në ambient 24/7.
1.3. QIRAMARRËSI pranon se stafi i pastrimit nuk ofron shërbime lavanderie për sendet personale dhe as shërbimet e kuzhinës, si përgatitja e mëngjesit, drekës ose darkës. As QIRADHËNËSI dhe as punonjësit e tij nuk do të mbajnë përgjegjësi për ndonjë dëmtim të rrobave të QIRAMARRËSIT gjatë përdorimit të makinave larëse ose tharëse. Nëse QIRAMARRËSI dëshiron të punësojë staf shtesë, këto marrëveshje duhet t 'i komunikohen paraprakisht dhe me shkrim QIRADHËNËSIT për qëllime regjistrimi të sigurisë.
1.4. QIRAMARRËSI, si dhe çdo staf kuzhine i punësuar prej tij, do të kenë përgjegjësi të plotë dhe ekskluzive për pastrimin, mirëmbajtjen dhe higjienën e kuzhinës dhe zonës së lavanderisë gjatë gjithë periudhës së qirasë. Ky detyrim përfshin, por nuk kufizohet vetëm në pastrimin e përditshëm të pajisjeve, dyshemeve, banakëve, furrave, frigoriferëve dhe të gjitha enëve dhe pajisjeve që ndodhen në shtëpinë me qira, si dhe duhet të respektojë rreptësisht udhëzimet e ofruara nga menaxhmenti dhe/ose menaxheri i pronës së QIRADHËNËSIT.
1.5. Ndalohet rreptësisht përdorimi i objekteve të mprehta, tavave të pjekjes, gotave të qelqit ose shisheve të qelqit në zonën e pishinës ose brenda pishinës.
1.6. Çdo punësim i punonjësve, ofruesve të shërbimeve ose palëve të treta që nuk janë pjesë e stafit të QIRADHËNËSIT do të kryhet ekskluzivisht nga QIRAMARRËSI, i cili do të marrë përsipër përgjegjësinë e plotë dhe të vetme për të gjitha detyrimet që rrjedhin nga punësimi i tillë, duke përfshirë pagesat, punën, sigurimet shoqërore dhe detyrimet civile. QIRAMARRËSI duhet të njoftojë paraprakisht QIRADHËNËSIN në lidhje me identitetin dhe periudhën e qëndrimit të profesionistëve të tillë, në mënyrë që ata të mund të regjistrohen siç duhet dhe të autorizohen për të hyrë në PRONË. QIRADHËNËSI, në asnjë rrethanë, nuk do të mbajë përgjegjësi për asnjë veprim, mosveprim, dëmtim ose humbje të shkaktuara nga palë të treta të tilla.
1.7. Shërbime shtesë, të tilla si, për shembull dhe jo kufizim, përgatitja e vakteve (mëngjesi, dreka dhe darka), shërbimet e shoferit, transferimet në aeroport, mësimet sportive (duke përfshirë kitesurf), masazhet, qiratë e automjeteve, shërbimet e dados dhe çdo kërkesë për pastrim shtesë — përtej shërbimit të rregullt të pastrimit të përfshirë në qira, i cili kufizohet në mirëmbajtjen e dhomave të gjumit dhe banjave — nuk përfshihen në këtë Marrëveshje.
1.7.1. Organizimi, kontraktimi dhe pagesa e këtyre shërbimeve do të jenë përgjegjësi e vetme e QIRAMARRËSIT dhe duhet të organizohet drejtpërdrejt me ofruesit e shërbimeve sipas zgjedhjes së tij. Këto shërbime kryhen nga palë të treta të pavarura, pa asnjë lidhje me QIRADHËNËSIN, të cilët, në asnjë rrethanë, nuk do të mbajnë përgjegjësi për asnjë veprim, mosveprim, cilësi, kohë, ekzekutim ose ndonjë dëmtim ose humbje që rezulton nga këto shërbime.
1.7.2. Si mirësjellje, QIRADHËNËSI mund t 'i ofrojë QIRAMARRËSIT, pas pagesës së plotë të shumës së qirasë, me një listë të kontakteve të dobishme ("Rubrika") për të ndihmuar në gjetjen e ofruesve të shërbimeve. Ofrimi i kësaj liste nuk nënkupton asnjë rekomandim, garanci, ndërmjetësim ose komision nga QIRADHËNËSI, me marrëdhënien kontraktuale të mbetur vetëm midis QIRAMARRËSIT dhe ofruesve të zgjedhur të shërbimeve. QIRAMARRËSI pranon se është përgjegjësia e tij të verifikojë besueshmërinë dhe cilësinë e shërbimeve të kontraktuara.
1.8. Nëse QIRAMARRËSI nuk i jep me qira të gjitha shtëpitë në pronësi të QIRADHËNËSIT brenda PRONËS, QIRAMARRËSI pranon dhe bie dakord që Shtëpitë e mbetura mund t 'u jepen njëkohësisht me qira palëve të treta gjatë së njëjtës periudhë të qëndrimit të tij. Në këtë rast, ambientet e përbashkëta — duke përfshirë, por pa u kufizuar në, pishinën, Pool House dhe të gjitha objektet e saj, fushën e tenisit të plazhit, zonën e parkimit dhe verandën e balonave që ndodhet përpara Shtëpive — do të ndahen midis QIRAMARRËSVE të ndryshëm, pa asnjë ekskluzivitet përdorimi të dhënë për QIRAMARRËSIN.
KLAUZOLA 2 – PËRDORIMI DHE QËLLIMI
2.1. QIRAMARRËSI merr përsipër ta përdorë PRONËN me kujdes, duke respektuar rreptësisht të gjitha rregullat e pronës, duke përfshirë ato të përcaktuara në nënparagrafët “a” përmes “p” më poshtë. Çdo shkelje e këtyre dispozitave mund të rezultojë në zbatimin e penaliteteve siç parashikohet në pikën e shtatë.
a) Kjo shtëpi me qira është menduar rreptësisht për përdorim rezidencial të PRONËS. Ndalohet rreptësisht përdorimi i PRONËS për qëllime komerciale.
b) Ndalohet rreptësisht përdorimi i PRONËS për organizimin e festave ose eventeve (qoftë publike apo private), siç është promovimi i shitjes së biletave ose ofrimi i çdo lloj përfitimi përmes emailit, mediave sociale ose çdo mjeti tjetër publiciteti.
c) PRONA mund të përdoret vetëm nga QIRAMARRËSI dhe individët e caktuar shprehimisht prej tij. Vetëm këta persona janë të autorizuar të qëndrojnë gjatë natës në PRONË. QIRAMARRËSI duhet të japë identitetin e të gjithë banorëve të paktën dhjetë (10) ditë para fillimit të periudhës së qirasë. Rrotullimi ose alternimi i vizitorëve gjatë qëndrimit është shprehimisht i ndaluar, përveç rasteve kur autorizimi paraprak, i shprehur dhe me shkrim është dhënë nga QIRADHËNËSI. Për qëllime të kësaj Marrëveshjeje, një "vizitor" do të thotë çdo person që nuk qëndron në Shtëpitë e Casas Elilula, duke përfshirë, por pa u kufizuar te, miqtë, anëtarët e familjes, të njohurit ose çdo person tjetër i ftuar përkohësisht nga QIRAMARRËSI.
c.1 Përjashtim për vizitorët. Si një masë e jashtëzakonshme dhe në varësi të autorizimit paraprak, të shprehur dhe me shkrim nga QIRADHËNËSI, lejohet të marrësh deri në pesë (5) vizitorë të jashtëm në ditë për Shtëpi — që do të thotë, deri në pesëmbëdhjetë (15) vizitorë kur të tre Shtëpitë jepen me qira, dhjetë (10) vizitorë kur jepen me qira dy shtëpi dhe pesë (5) vizitorë kur jepet me qira vetëm një Shtëpi. Hyrja për vizitorë të tillë lejohet ekskluzivisht në zonën e pishinës, verandën e pishinës dhe kopshtin, midis orës 11:00 dhe 17:00, me kusht që lista e plotë e vizitorëve të dërgohet paraprakisht në LESSSOR's. Çdo kërkesë për qasje duhet të bëhet të paktën një (1) orë përpara. Autorizimi është subjekt i disponueshmërisë dhe mund të refuzohet sipas gjykimit të vetëm të Menaxhimit.
c.2. Vizitorët shtesë (përtej numrit të autorizuar) do të kenë një tarifë prej 180,00 R$ (njëqind e tetëdhjetë reais) për person në ditë, të pagueshme nga QIRAMARRËSI në momentin e çregjistrimit. Ky përjashtim ka të bëjë ekskluzivisht me qasjen e përkohshme në zonat e jashtme të lartpërmendura dhe, në asnjë rrethanë, nuk autorizon pritjen e drekave, festave ose çdo lloj eventi, as instalimin e mobilieve, pajisjeve ose strukturave të përkohshme. Ndalohet gjithashtu rreptësisht konsumimi i vakteve në zonën e pishinës, në verandë ose në kopsht, qoftë nga banorët apo vizitorët e tyre. Çdo shkelje e këtyre rregullave do të përbëjë shkelje kontraktuale.
c.3 Peshqirët e pishinës mund të ofrohen si mirësjellje ndaj vizitorëve dhe duhet të kthehen pas përdorimit. Në rast të humbjes ose moskthimit të peshqirëve, shuma përkatëse do t 'i faturohet QIRAMARRËSIT. Ndalohet rreptësisht heqja e peshqirëve nga PRONA.
d) Qiraja e Shtëpive të Casas Elilula, edhe në rastet kur të tre Shtëpitë jepen me qira, në asnjë rrethanë nuk jep të drejtën automatike për organizimin e eventeve (si festa, dasma, pritje, seminare etj.). Çdo ngjarje e synuar duhet të jetë subjekt i një marrëveshjeje të veçantë që do të ekzekutohet me QIRADHËNËSIN dhe t 'i nënshtrohet miratimit të saj paraprak, të shprehur dhe me shkrim. Është përcaktuar shprehimisht se nuk mund të nënshkruhet asnjë marrëveshje për ngjarje pas vërtetimit të marrëveshjes së qirasë së banimit, edhe nëse përfshin dhënien me qira të të tre Shtëpive. Të dyja marrëveshjet, rezidenciale dhe ngjarje, do të lëshohen gjithmonë së bashku, si një dokument i vetëm.
d.1. Për qëllime të kësaj Marrëveshjeje, një "ngjarje" do të konsiderohet se përfshin çdo përdorim të PRONËS që përfshin një ose më shumë nga elementet e mëposhtme:
instalimi i mobilieve shtesë (tavolina, karrige, enë);
riprodhimi i muzikës, qoftë live apo i regjistruar;
transporti, instalimi ose përdorimi i pajisjeve të zërit, instrumenteve muzikore, altoparlantëve ose pajisjeve DJ;
instalimi i artikujve dekorativë për qëllime festive ose festive;
organizimi i aktiviteteve në grup duke përdorur pajisje sportive ose argëtuese;
prania e kuzhinave të jashtme, kamionëve ushqimorë ose pajisjeve për përgatitjen e ushqimit;
përdorimi i gjeneratorëve ndihmës ose pajisjeve teknike në shkallë të gjerë;
instalimi i banjave ose dusheve portative;
përdorimi i pajisjeve të destinuara për konferenca, seminare ose tërheqje të korporatave.
d.2. Para çdo vërtetimi, një analizë fizibiliteti nga ekipi menaxhues do të jetë e detyrueshme për të vlerësuar pajtueshmërinë e ngjarjes së propozuar me kushtet aktuale tregtare, operacionale dhe të sigurisë. Menaxhimi i Casas Elilula rezervon të drejtën, sipas gjykimit të tij dhe pa detyrimin për të ofruar justifikim, për të refuzuar çdo kërkesë për ngjarje që lidhet me një qëndrim banimi.
e) Jo më vonë se dyzet e tetë (48) orë para regjistrimit, QIRAMARRËSI do t 'i japë QIRADHËNËSIT një listë të plotë të të gjithë banorëve, duke përfshirë emrat, numrat e telefonit dhe një fotografi të pasaportës së çdo banori, patentës kombëtare të shoferit (CNH) ose kartës së identitetit (RG). Ky informacion është thelbësor për ekipin e Casas Elilula për të krijuar një grup dixhital, të përdorur ekskluzivisht për të lehtësuar komunikimin me të gjithë banorët në rast emergjencash ose për të koordinuar shërbime të caktuara logjistike që lidhen me qëndrimin. Të dhënat personale të dhëna (emrat dhe kontaktet telefonike) do të trajtohen me konfidencialitet absolut, nuk do të përdoren për qëllime komerciale ose marketingu, nuk do të ndahen, transferohen ose do t 'u shiten palëve të treta dhe do të fshihen në fund të rezervimit. Mosrespektimi i këtij detyrimi mund të kompromentojë cilësinë e komunikimit gjatë qëndrimit dhe, në rast emergjence, mund të kufizojë aftësinë e ekipit për të ofruar ndihmë adekuate.
f) Ndalimi i pajisjeve zanore dhe pajisjeve të ngjashme:
Ndalohet rreptësisht sjellja në PRONË e çdo lloj pajisjeje ose instrumenti zëri, siç janë altoparlantët, kutitë e amplifikuara të çdo madhësie (duke përfshirë modele si JBL Boombox, PartyBox dhe të ngjashme), amplifikatorë (të vegjël, të mesëm ose të mëdhenj), pajisje DJ (kontrollorë), banderola, tenda, bateri (akustike ose elektronike), bateri basi ose instrumente të mëdha (piano, violonçel, daulle etj.).
f.1) Autorizimi specifik:
Nëse QIRADHËNËSI jep autorizimin e përmendur në artikullin e mëparshëm:
(i) Hyrja e këtyre pajisjeve në PRONË mund të ndodhë vetëm gjatë orarit të punës (nga ora 8:00 deri në 18:00), me planifikim paraprak të koordinuar me menaxhimin e PRONËS së QIRADHËNËSIT;
(ii) Dorëzimi i pajisjeve nga palë të treta duhet të bëhet ekskluzivisht përmes hyrjes së shërbimit dhe hyrja e mallrave ose automjeteve të transportit në zonat e brendshme të PRONËS, duke përfshirë lëndinat, kopshtet dhe zonat e përbashkëta, është rreptësisht e ndaluar;
(iii) Do të jetë detyrimi i QIRAMARRËSIT të sigurojë që ofruesit e shërbimeve të jenë plotësisht në përputhje me udhëzimet e menaxhimit të PRONËS gjatë dorëzimit dhe heqjes së pajisjeve.
f.2) Përgjegjësia për dëmet:
QIRAMARRËSI do të jetë plotësisht dhe ekskluzivisht përgjegjës për çdo dëmtim të shkaktuar në PRONË, ambiente të përbashkëta, kopshte, lëndina, mobilie ose enë, qoftë që rrjedhin nga transporti, instalimi, përdorimi ose heqja e këtyre pajisjeve. Çdo dëmtim do të riparohet me shpenzimet e QIRAMARRËSIT dhe QIRADHËNËSI mund të zbresë kostot përkatëse nga kapari i garancisë, pa cenuar tarifat shtesë nëse shuma e depozitës është e pamjaftueshme.
f.3) Rregullat e përdorimit:Përdorimi i pajisjeve të autorizuara duhet të respektojë rregullat e bashkëjetesës dhe legjislacionin e zbatueshëm (duke përfshirë rregulloret e nivelit të zhurmës) dhe nuk duhet, në asnjë rrethanë, të shkaktojë shqetësime për QIRAMARRËSIT ose fqinjët e tjerë. Shkelja e kësaj dispozite autorizon QIRADHËNËSIN të revokojë autorizimin dhe të kërkojë heqjen e menjëhershme të pajisjeve.
g) QIRAMARRËSI do të respektojë rregulloret e zbatueshme për një PRONË rreptësisht banimi të imponuar nga bashkia e Cruz, ku ndodhet PRONA, dhe do të sigurojë që punonjësit dhe vizitorët e tij të bëjnë të njëjtën gjë. QIRAMARRËSI pranon se ai, punonjësit e tij dhe vizitorët mund të mbajnë përgjegjësi civile dhe kriminale për çdo shkelje, si dhe për çdo shqetësim të shkaktuar lagjes dhe qiramarrësve të tjerë që zënë shtëpitë e tjera, duke përfshirë, por pa u kufizuar në: çrregullimin brenda PRONËS, prodhimin e zhurmës së tepruar, shkeljen e ligjeve të kontrollit të zhurmës ose lejimin e hyrjes së individëve që mund të kompromentojnë sigurinë e banorëve dhe PRONËS në pronësi të QIRADHËNËSIT.
h) Çdo bashkëpunim ose angazhim në prostitucion, përdorim i narkotikëve ose substancave të ngjashme (brenda ose jashtë Shtëpive ose zonave të përbashkëta të PRONËS), si dhe akte racizmi, ngacmimi moral ose çdo formë diskriminimi ose agresioni verbal bazuar në origjinën, racën, gjininë, ngjyrën, moshën, statusin social, besimet politike ose fetare, ose çdo lloj tjetër sjelljeje ofenduese, është rreptësisht e ndaluar. Nëse vërtetohen këto praktika, QIRAMARRËSI do t 'i nënshtrohet penaliteteve të përcaktuara në këtë Marrëveshje, pa paragjykuar ndërprerjen e menjëhershme të Marrëveshjes dhe pasoja të tjera civile dhe penale.
i) QIRAMARRËSI do të jetë plotësisht përgjegjës për PRONËN që ka marrë me qira, duke përfshirë çdo dëmtim të shkaktuar ose të pësuar nga anëtarët e familjes, të afërmit dhe vizitorët e tij gjatë qëndrimit të tyre, dhe do të jetë përgjegjës bashkërisht dhe veçmas për çdo veprim të kryer prej tyre.
j) Kafshët shtëpiake, të egra ose ekzotike nuk lejohen në PRONË. Qentë udhëzues lejohen vetëm me autorizim paraprak me shkrim nga QIRADHËNËSI para mbërritjes së vizitorëve.
k) QIRAMARRËSI do të bashkëpunojë me masat ekstreme mbrojtëse dhe të higjienës personale të rekomanduara nga autoritetet zyrtare të shëndetit publik për të parandaluar kontaminimin dhe përhapjen e pandemisë së koronavirusit (COVID-19), duke shmangur grumbullimet dhe grumbullimet. Çdo rast i dyshuar ose individë që shfaqin simptoma të sëmundjes, ose që kanë pasur kontakt me persona të infektuar, duhet t 'i raportohet menjëherë QIRADHËNËSIT.
l) Ndalohet rreptësisht parkimi i automjeteve para PRONËS ose në zonën e kuvertës së balonave. Parkimi duhet të kryhet ekskluzivisht në hapësirat e caktuara që ndodhen brenda PRONËS.
m) Ndalimi i pirjes së duhanit, barbekjuve dhe aktiviteteve të lidhura me zjarrin
m.1) Ndalimi absolut: Për arsye sigurie, është rreptësisht e ndaluar që QIRAMARRËSI, vizitorët e tij dhe çdo palë e tretë:
(i) Pirja e duhanit ose përdorimi i produkteve që prodhojnë zjarr ose thëngjij (duke përfshirë cigaret, purot, nargjile dhe të ngjashme);
(ii) Zjarret e lehta, digjni dru, sillni barbekju, përdorni oxhakë portativë, soba, qirinj ose çdo pajisje tjetër të aftë për të gjeneruar zjarr ose nxehtësi të fortë;
(iii) Përdor pajisje ose substanca të ndezshme në zonat e brendshme të Shtëpive ose në ambientet e përbashkëta të PRONËS;
(iv) Fikni fishekzjarret.
(v) Barbecues nuk ofrohen nga QIRADHËNËSI. Nëse QIRAMARRËSI, ose kuzhinierët profesionistë të punësuar prej tij, dëshirojnë të përdorin një Barbecue personale ose me qira, autorizimi paraprak, ekspres dhe me shkrim nga QIRADHËNËSI do të jetë i detyrueshëm. Përveç kërkesës për autorizim, përdorimi i Barbecue do të kufizohet në një vendndodhje të përcaktuar dhe miratuar më parë nga menaxhimi i PRONËS dhe duhet të respektojë rreptësisht të gjitha udhëzimet e sigurisë të dhëna.
m.2) Fusha e ndalimit: Ky ndalim zbatohet për të gjitha zonat e PRONËS, duke përfshirë pjesën e brendshme të Shtëpive, verandat, verandat, kopshtet, pishinat dhe ambientet e tjera të përbashkëta.
m.3) Përgjegjësia civile dhe penale: Shkelja e kësaj klauzole i jep të drejtë QIRADHËNËSIT të zgjidhë menjëherë Marrëveshjen, të aplikojë penalitete kontraktuale, të mbajë të gjithë kaparin e garancisë dhe të kërkojë dëmshpërblim, pa cenuar përcaktimin e çdo përgjegjësie civile ose penale të QIRAMARRËSIT për dëmet e shkaktuara.
n) Karriget e plazhit mund t 'i ofrohen QIRAMARRËSIT, në varësi të disponueshmërisë së konfirmuar nga QIRADHËNËSI, i cili do të jetë përgjegjës për transportin dhe mbledhjen e tyre. QIRAMARRËSI, nga ana tjetër, merr përsipër të sigurojë ruajtjen e duhur të karrigeve gjatë periudhës së përdorimit dhe do të jetë përgjegjës për çdo dëmtim, humbje ose vendosje të gabuar, duke autorizuar paraprakisht zbritjen e shumës përkatëse nga kapari i garancisë për riparim ose zëvendësim, nëse është e nevojshme.
o) QIRADHËNËSI ofron, si mirësjellje, një kompresor ajri për fryrjen e pajisjeve të sërfit. Përdorimi i kësaj pajisjeje është nën përgjegjësinë e vetme të QIRAMARRËSIT, i cili duhet ta përdorë atë me kujdes të duhur. Qiradhënësi nuk mban përgjegjësi për aksidentet ose dëmet që rrjedhin nga keqpërdorimi i pajisjeve.
p) Kuverta e balonave përfshin një zonë me bar të destinuar për organizimin e balonave. Rekomandohet që pajisjet të pozicionohen ekskluzivisht në bar. QIRADHËNËSI nuk do të mbajë përgjegjësi për asnjë dëmtim të balonave që rezultojnë nga kontakti me thonjtë, skajet ose parregullsitë në zonën prej druri.
2.1.1. Casas Elilula është një pronë banimi e karakterizuar nga një mjedis i qetë dhe i qetë. Emetimi i çdo tingulli, muzike ose zhurme që mund të prishë qetësinë dhe qetësinë është i ndaluar shprehimisht midis orës 10:00 dhe 10:00 të mëngjesit, si në zonat e brendshme të Shtëpive, ashtu edhe në ambientet e jashtme dhe të përbashkëta. Pajtueshmëria me këtë rregull përbën një detyrim thelbësor të kësaj Marrëveshjeje dhe çdo shkelje do të konsiderohet shkelje e rëndë.
2.1.1.1. Zbulimi i zhurmës ose zhurmës së tepruar pas orës 10:00 pasdite do të, me funksionimin e ligjit dhe pavarësisht njoftimit ose njoftimit gjyqësor, do të rezultojë në zbatimin e një gjobe në shumën prej 3500,00 R$ (tre mijë e pesëqind reais), do të zbritet direkt nga kapari i garancisë ose nga autorizimi paraprak në kartën e kreditit. Në rast përsëritjeje, QIRADHËNËSI mund ta zgjidhë Marrëveshjen menjëherë dhe në mënyrë të njëanshme, duke kërkuar që QIRAMARRËSI ta lirojë PRONËN brenda një periudhe maksimale prej njëzet e katër (24) orësh, pa asnjë rimbursim të shumave të paguara tashmë dhe ditët e mbetura do të vihen në dispozicion për qira të re.
2.1.1.2. QIRAMARRËSI do të jetë plotësisht përgjegjës për të gjitha dëmet që rezultojnë nga shkelja, duke përfshirë, por pa u kufizuar në: (i) dëmtimin e PRONËS; (ii) gjobat administrative të vendosura nga agjencitë publike ose autoritetet kompetente; dhe (iii) kompensimin e palëve të treta, fqinjëve ose apartamenteve kondominiale që mund të pësojnë dëme materiale ose morale si rezultat i shkeljes. Nëse kapari i garancisë ose autorizimi paraprak është i pamjaftueshëm për të mbuluar shumat e detyrueshme, QIRADHËNËSI mund të kërkojë pagesë shtesë, pa paragjykuar masat e tjera ligjore që mund të zbatohen.
2.2. Pas konfirmimit të ndonjë prej shkeljeve të përcaktuara në nënparagrafin e pikës 2.1 më sipër, QIRAMARRËSI do t 'i nënshtrohet penaliteteve të parashikuara në pikën e shtatë. QIRADHËNËSI mund ta zgjidhë Marrëveshjen me funksionimin e ligjit, pa nevojën për njoftim ose paralajmërim paraprak, dhe të kërkojë lirimin e menjëhershëm të PRONËS brenda një periudhe maksimale prej njëzet e katër (24) orësh, pa rimbursim të shumave që korrespondojnë me ditët e mbetura të qëndrimit, përveç të drejtës për të kërkuar dëmshpërblim të zbatueshëm.
2.3. Çdo qëndrim në PRONË përtej datës së përfundimit të Marrëveshjes do të rezultojë në një tarifë të barabartë me dy (2) herë më shumë se norma ditore e qirasë në ditë të tepërt, përveç kompensimit për dëmet nëse qëndrimi i tepërt shkakton dëme në mbërritjen e QIRAMARRËSVE të rinj.
KLAUZOLA 3 – AFATI
3.1. Kjo Marrëveshje bëhet e detyrueshme në datën e nënshkrimit nga Palët ("Data e hyrjes në fuqi") dhe mbetet në fuqi derisa të përmbushen të gjitha detyrimet. Afati i qirasë shkon nga regjistrimi deri në çregjistrim, siç përcaktohet në SEKSIONIN 2 – TABELA PËRMBLEDHËSE E QIRASË.
3.2. QIRAMARRËSI pranon se detyrime të caktuara, si dorëzimi i listës së vizitorëve, dorëzimi i dokumentit të identifikimit dhe pagesa e qirasë dhe kaparit të garancisë, të zbatueshme që nga data e hyrjes në fuqi. Mosrespektimi i këtyre kushteve i jep të drejtë QIRADHËNËSIT të refuzojë qasjen në pronë dhe të zbatojë penalitetet, tarifat dhe dëmet në fuqi.
KLAUZOLA 4 – KUSHTET E ÇMIMIT DHE TË PAGESËS
4.1. Vlera totale e kësaj Marrëveshjeje është ajo e treguar në SEKSIONIN 2 – TABELA PËRMBLEDHËSE E QIRASË, që korrespondon me periudhën e rënë dakord të qëndrimit. Kjo shumë, në asnjë rrethanë, nuk do të ndryshohet pasi rezervimi të jetë konfirmuar dhe të jetë bërë pagesa e plotë ose e pjesshme e qirasë.
4.2. Në rastin e tarifave shtesë në formën e taksave, tarifave administrative, tarifave bankare ose të ngjashme, që rrjedhin nga nevoja për të konvertuar monedhën e huaj në monedhën vendase, QIRAMARRËSI do të jetë përgjegjës për rimbursimin e QIRADHËNËSIT për këto shpenzime.
4.3. Hyrja efektive e QIRAMARRËSIT në PRONË i nënshtrohet konfirmimit të marrjes së shumave të qirasë dhe kaparit të garancisë në llogarinë bankare të QIRADHËNËSIT.
KLAUZOLA 5 – DETYRIMET E PALËVE
5.1. Detyrimet e QIRADHËNËSIT:
5.1.1. QIRADHËNËSI merr përsipër të japë udhëzime dhe informacione të nevojshme për ekzekutimin e duhur të kësaj Marrëveshjeje.
5.1.2. QIRADHËNËSI i garanton QIRAMARRËSIT disponueshmërinë e shtëpive që ndodhen në PRONË siç përcaktohet në përputhje me periudhat, tarifat dhe kriteret e tjera të përcaktuara në SEKSIONIN 2 – TABELA PËRMBLEDHËSE E QIRASË.
5.1.3. Kushtet dhe tarifat e përcaktuara në këtë Marrëveshje do të zbatohen vetëm për rezervimet e bëra gjatë afatit të kësaj Marrëveshjeje, pa garanci për të njëjtat çmime në periudha të tjera.
5.2. Detyrimet e QIRAMARRËSIT:
5.2.1. QIRAMARRËSI bie dakord të respektojë detyrimet e përcaktuara këtu, duke përfshirë pagesën e të gjitha shumave të parashikuara në këtë Marrëveshje.
5.2.2. QIRAMARRËSI është i detyruar të sigurojë, në çdo kohë gjatë afatit të kësaj Marrëveshjeje dhe pas përfundimit të saj, ruajtjen e emrit të mirë dhe imazhit tregtar të QIRADHËNËSIT, përfaqësuesve të tij dhe partnerëve.
5.2.3. QIRAMARRËSI do të respektojë punonjësit dhe ofruesit e shërbimeve të QIRADHËNËSIT, duke i trajtuar ata me respekt dhe mirësjellje, nën penalitetin e zbatimit të sanksioneve siç parashikohet në pikën e shtatë.
5.2.4. QIRAMARRËSI pranon se QIRADHËNËSI nuk do të mbajë përgjegjësi për objektet e lëna në PRONË ose në automjete, si dhe për vjedhjen ose grabitjen e sendeve të QIRAMARRËSIT ose dëmet e tjera të shkaktuara nga forca madhore ose veprimet e Perëndisë. QIRADHËNËSI gjithashtu nuk do të jetë përgjegjës për aksidente të mëdha dhe/ose fatalitete që mund të ndodhin në PRONË gjatë periudhës së qirasë, siç janë NDËRPRERJET E ENERGJISË, MUNGESAT E UJIT të shkaktuara nga dëmtimi i rrjetit të energjisë elektrike, shiu, aksidentet etj. Meqenëse përgjegjësia bie mbi kompaninë e shërbimeve publike, QIRADHËNËSI gjithashtu nuk do të jetë përgjegjës për koston e akomodimit alternativ në hotele, bujtina etj., që mund të kërkohet nga vizitorët nëse ka një vonesë në riparimin e rrjetit elektrik. Ushqimi dhe artikujt e dëmtuar gjatë ndërprerjes së energjisë nuk do të kompensohen nga QIRADHËNËSI. QIRAMARRËSI pranon se ndërprerjet e energjisë elektrike janë të zakonshme në rajon, veçanërisht gjatë festave të zgjatura dhe periudhës së fundit të vitit.
5.2.5. QIRAMARRËSI do të respektojë numrin maksimal të banorëve për Shtëpi me qira.
KLAUZOLA 6 – RUAJTJA E PRONËS
6.1. QIRAMARRËSI pranon se e merr PRONËN në gjendje të shkëlqyer higjienike, të pastër dhe funksionale, duke përfshirë sistemet hidraulike, higjienike dhe elektrike, si dhe të gjitha pajisjet dhe aksesorët e përfshirë në PRONË, si dyshemetë, dritaret, dyert, bravat, dorezat e fshesës, xhamat, çelësat, bravat dhe të tjera, të gjitha në gjendje të përsosur pune. QIRAMARRËSI merr përsipër ta kthejë PRONËN në të njëjtën gjendje. Çdo dëmtim i PRONËS duhet t 'i raportohet menjëherë QIRADHËNËSIT. Kostoja e çdo riparimi (pune dhe materiale), plus një shtesë prej 20% (njëzet përqind), do të përballohet tërësisht nga QIRAMARRËSI. Në varësi të disponueshmërisë së profesionistit përgjegjës për riparimin, këto pagesa mund të duhet të bëhen gjatë qëndrimit të QIRAMARRËSIT, bazuar në urgjencën e riparimit.
6.2. QIRAMARRËSI do të sigurojë ruajtjen e PRONËS dhe orendive të saj dhe duhet t 'i kthejë ato në të njëjtën gjendje siç është marrë, pa ndryshuar rregullimin e mobilieve ose objekteve brenda Shtëpisë. QIRAMARRËSI do të respektojë rekomandimet e përdorimit për PRONËN, duke përfshirë por pa u kufizuar në: përmbajtjen e pirjes së duhanit brenda Shtëpisë ose hedhjen e bishtave të cigareve, plehrave ose objekteve në lëndinë/kopsht; mos hedhjen e plehrave, cigareve ose objekteve në zonat fqinje ose të përbashkëta; shmangien e përdorimit të gotave, pllakave ose enëve të tjera të thyeshme në kopsht, në zonën e pishinës ose brenda pishinës; duke bërë dush në suitën e jashtme para përdorimit të pishinës për të hequr mbetjet e diellit, djersën, papastërtitë ose rërën; duke mos përdorur balona si lodra ose për festime për shkak të vështirësisë së heqjes së mbetjeve të tyre nga lëndina ose Shtëpia; duke përdorur ujë, energji elektrike, pajisje elektronike, peshqirë, shtroja etj., me përgjegjësi; duke mos marrë peshqirë ose sende të tjera që i përkasin PRONËS në plazh; dhe duke pranuar se shishet e personalizuara janë prona e QIRADHËNËSIT dhe mund të përdoren vetëm gjatë qëndrimit të QIRAMARRËSIT. PRONA dorëzohet nga QIRADHËNËSI në gjendje të përsosur, pa sende të humbura, të prishura ose të dëmtuara në momentin e regjistrimit.
6.3. QIRAMARRËSIT i ndalohet shprehimisht të kryejë punime, modifikime, piktura, instalime që kërkojnë shpim në mure ose të bëjë përmirësime të çdo natyre në PRONË. Nëse QIRAMARRËSI bën ndonjë ndryshim ose përmirësim të PRONËS, në asnjë rrethanë këto shpenzime nuk do t 'i japin të drejtë QIRAMARRËSIT për kompensim. QIRADHËNËSI mund të kërkojë gjithashtu restaurimin e PRONËS në gjendjen fillestare ose të mbajë kaparin e garancisë për të mbuluar kostot e rindërtimit.
6.4. Në fund të qëndrimit të QIRAMARRËSIT, nëse ndonjë artikull në PRONË mungon, prishet, bëhet i papërdorshëm ose i dëmtuar, QIRADHËNËSI mund të përdorë bilancin e kaparit të garancisë për të riparuar ose zëvendësuar artikullin.
6.5. QIRADHËNËSI është i autorizuar të kryejë inspektime të PRONËS, në prani të QIRAMARRËSIT, në raste EMERGJENCE, siç janë rreziqet natyrore, forca madhore, dhuna, shkatërrimi dhe/ose vandalizmi, stuhitë, zjarret, përmbytjet ose kur ekziston rreziku i dëmtimit personal ose material. Në raste të tilla, QIRADHËNËSI autorizohet të hyjë në PRONË edhe pa pëlqimin paraprak të QIRAMARRËSIT.
6.6. QIRAMARRËSI do të jetë përgjegjës për dëmet e drejtpërdrejta që rezultojnë nga veprimet ose mosveprimet e tij të provuara dhe duhet të njoftojë menjëherë QIRADHËNËSIN për çdo thirrje, njoftim ose njoftim të marrë.
6.7. INVENTARI
6.7.1. PRONA është e pajisur me mobilie, enë kuzhine dhe objekte të tjera të identifikuara në inventar. Inventari i PRONËS do të përgatitet duke përdorur fotografitë e të gjithë sendeve brenda PRONËS. Këto fotografi do t 'i dërgohen QIRAMARRËSIT me email, duke përfshirë një link që përmban të gjitha imazhet e artikujve të PRONËS.
6.7.2. Pas regjistrimit, do të kryhet një inspektim për të verifikuar artikujt e listuar në inventar, i cili përfshin një regjistrim fotografik të gjendjes dhe përdorimit të PRONËS, orendive dhe artikujve dekorativë të saj. Nëse ka ndonjë mospërputhje midis gjendjes aktuale të artikujve të PRONËS dhe inventarit të dhënë, QIRAMARRËSI duhet të kundërshtojë inventarin e dërguar me email brenda dymbëdhjetë (12) orësh, duke specifikuar artikullin që ndryshon nga fotografia. Në mungesë të një regjistrimi të tillë, inventari i paraqitur nga QIRADHËNËSI ose përfaqësuesi i tij do të mbizotërojë për të gjitha qëllimet ligjore.
6.7.3. Në fund të periudhës së qirasë, do të kryhet një çregjistrim dhe një inspektim i ri i PRONËS. QIRAMARRËSI duhet ta kthejë PRONËN, duke përfshirë orenditë dhe enët e saj, në gjendje të përsosur, siç dëshmohet në inventar.
KLAUZOLA 7 – GJOBAT, PENALITETET DHE NDËRPRERJA
7.1. GJOBAT
7.1.1. Çdo PALË që shkel çdo dispozitë të kësaj Marrëveshjeje dhe nuk arrin të korrigjojë një shkelje të tillë brenda njëzet e katër (24) orësh nga marrja e një njoftimi do t 'i nënshtrohet një gjobe jo kompensuese prej 20% (njëzet përqind) të vlerës totale të qirasë, plus rregullimin monetar bazuar në indeksin IGP-M dhe interesin e pagesës së vonuar prej 1% (një përqind) në muaj, të llogaritur pro rata die. Kjo do të cenojë pa cenuar ndërprerjen e menjëhershme të Marrëveshjes, mbledhjen e kompensimit për humbjet dhe dëmet dhe miratimin e çdo mase të zbatueshme gjyqësore dhe jashtëgjyqësore, duke përfshirë në sferën penale nëse shkelja përbën vepër penale.
7.1.2. Shkelja e rregullores së zhurmës, e përbërë nga emetimi i zhurmës ose zhurmës në çdo kohë midis orës 10:00 dhe 10:00 të mëngjesit, do të rezultojë në një gjobë prej 3,500.00 R$ (tre mijë e pesëqind reais) për çdo rast, që do të mblidhet menjëherë përmes zbritjes nga kapari i garancisë ose autorizimi paraprak në kartën e kreditit.
7.1.2.1. Në rast përsëritjeje, QIRADHËNËSI mund ta zgjidhë Marrëveshjen me funksionimin e ligjit, pa pasur nevojë për njoftim ose paralajmërim paraprak, dhe QIRAMARRËSIT do t 'i kërkohet ta lirojë PRONËN brenda një periudhe maksimale prej njëzet e katër (24) orësh, pa të drejtë rimbursimi për ditët e mbetura të rezervimit.
7.1.2.2. Përveç gjobës, QIRAMARRËSI do të jetë plotësisht përgjegjës për të gjitha dëmet që rezultojnë nga shkelja, duke përfshirë, por pa u kufizuar në: (i) dëmtimin e PRONËS; (ii) gjobat administrative të vendosura nga autoritetet publike; dhe (iii) kompensimin për palët e treta ose institucionet fqinje që pësojnë dëme të provuara si pasojë e shkeljes. Nëse kapari i garancisë ose autorizimi paraprak është i pamjaftueshëm për të mbuluar këto shuma, QIRAMARRËSI duhet të paguajë bilancin e papaguar brenda një periudhe maksimale prej pesë (5) ditësh, nën penalitetin e masave gjyqësore që merren nga QIRADHËNËSI.
7.2. NDËRPRERJA NGA QIRAMARRËSI
Përveç rasteve të parashikuara tashmë në këtë Marrëveshje, QIRAMARRËSI mund ta zgjidhë këtë Marrëveshje sipas kushteve të mëposhtme:
7.2.1. Anulimet e bëra më shumë se gjashtëdhjetë (60) ditë para datës së regjistrimit do të marrin rimbursim të plotë të të gjitha tarifave të rezervimit, minus një tarifë administrative prej 5%.
7.2.2. Anulimet e bëra nga pesëmbëdhjetë (15) deri në pesëdhjetë e nëntë (59) ditë para datës së regjistrimit do të rimbursohen me 50% të të gjitha tarifave të rezervimit, minus një tarifë administrative prej 5%.
7.2.3. Nuk do të jepen rimbursime për anulimet e bëra brenda katërmbëdhjetë (14) ditësh nga data e regjistrimit. Rezervimet e bëra përmes faqeve të internetit të palëve të treta mund t 'i nënshtrohen një rregulloreje tjetër anulimi.
7.2.4. Në rast mosparaqitjeje të QIRAMARRËSIT në datat e programuara për qëndrimin, siç formalizohet në këtë Marrëveshje, do të aplikohet një penalitet kompensues i barabartë me 100% (njëqind për qind) të vlerës totale të qirasë, pa të drejtë rimbursimi, kompensimi ose riprogramimi, pavarësisht arsyes së pretenduar, me përjashtim të rastit të forcës madhore të parashikuar posaçërisht në pikën 7.4 (ngjarje që lidhen me pandeminë COVID-19). Ky penalitet do të jetë i zbatueshëm me anë të funksionimit të ligjit, pa asnjë njoftim paraprak nga QIRADHËNËSI.
7.3. NDËRPRERJA NGA QIRADHËNËSI
Përveç rasteve të parashikuara tashmë në këtë Marrëveshje, QIRADHËNËSI mund ta zgjidhë këtë Marrëveshje sipas kushteve të mëposhtme:
7.3.1. Pas konfirmimit të rezervimit dhe marrjes së 100% të çmimit të qirasë nga QIRAMARRËSI, QIRADHËNËSI NUK DO ta anulojë rezervimin. Nëse ndodh një anulim i tillë, shuma e plotë e paguar duhet t 'i rimbursohet QIRAMARRËSIT, plus një penalitet prej 10% (dhjetë përqind).
7.3.2. Penaliteti i përmendur në klauzolën e mësipërme do të paguhet brenda dyzet e tetë (48) orëve nga njoftimi ose ndërgjegjësimi për anulimin.
7.4. ANULIMI PËR SHKAK TË KORONAVIRUSIT/COVID-19
7.4.1. Nëse QIRAMARRËSI nuk është në gjendje ta përdorë rezervimin për shkak të një urdhri zyrtar të lëshuar nga një autoritet publik kompetent (si dekrete, dekrete ose vendime gjyqësore) që imponon një bllokim ose kufizim të lëvizjes, duke parandaluar kështu hyrjen në PRONË, çdo shumë e paguar tashmë do të konvertohet në një kredit në favor të QIRAMARRËSIT. Ky kredit mund të përdoret për një rezervim të vetëm të ri në të njëjtën PRONË brenda një (1) viti nga komunikimi i anulimit, në varësi të planifikimit paraprak dhe disponueshmërisë së datave.
7.4.2. Krediti i përmendur në artikullin e mëparshëm nuk mund të përdoret për rezervime gjatë periudhave me kërkesë të lartë (nata e Vitit të Ri, Karnavalet ose kur PRONA është rezervuar tashmë nga palë të treta). Në çdo rast, nuk do të ketë të drejtë për rimbursim në para të shumave të paguara.
7.4.3. QIRAMARRËSI pranon se një kredit i tillë nuk mund të përdoret për rezervime në prona të tjera në pronësi të QIRADHËNËSIT.
7.4.4. QIRAMARRËSI duhet të njoftojë qiradhënësin për anulimin për shkak të një urdhri zyrtar nga një autoritet publik që vendos kufizime lëvizjeje ose mbyllje rrugësh të paktën shtatëdhjetë e dy (72) orë para orës së planifikuar të regjistrimit, duke bashkëngjitur një kopje të aktit zyrtar (dekret, urdhëresë ose vendim gjyqësor) që vërteton pamundësinë e hyrjes në PRONË. Mospërmbushja e këtyre kërkesave do ta lirojë Qiradhënësin nga detyrimi për të dhënë kreditin e parashikuar në pikën 7.4.1.
7.4.5. Krediti i dhënë QIRAMARRËSIT sipas pikës 7.4 do të zbatohet ekskluzivisht për një rezervim të ri në të njëjtën PRONË, në varësi të kushteve të mëposhtme:
a) Nëse rezervimi i ri ka më pak net sesa është kontraktuar fillimisht, nuk do të ketë rimbursim në para, kompensim ose kredit shtesë për diferencën në vlerë;
b) Nëse vlera e rezervimit të ri e tejkalon kreditin e dhënë, QIRAMARRËSI duhet ta paguajë diferencën të paktën shtatë (7) ditë para datës së planifikuar të regjistrimit. Nëse nuk e bën këtë, do të rezultojë në anulimin automatik të rezervimit të ri dhe humbjen përfundimtare të kreditit, e cila mund të mos ripërdoret;
c) Krediti është personal, i patransferueshëm dhe duhet të përdoret plotësisht për një rezervim të vetëm brenda periudhës së vlefshmërisë të përcaktuar në Marrëveshje. Nuk lejohet përdorimi i pjesshëm ose ndarja e kreditit.
7.5. NDËRPRERJA PA PENALITET
Kjo Marrëveshje do të zgjidhet me funksionimin e ligjit, pa nevojën e ndonjë njoftimi, njoftimi ose kërkese gjyqësore ose jashtëgjyqësore, dhe QIRAMARRËSI nuk do të ketë të drejtë të kërkojë ndonjë dëmshpërblim në rastet e mëposhtme:(i) Në rastin e një zjarri në PRONËN që pengon profesionin e tij;
(ii) Në rastin e shpronësimit total ose të pjesshëm ose çdo situate tjetër të forcës madhore që e bën të pamundur vazhdimin e qirasë.
KLAUZOLA 8 – RREGULLAT E ZHURMËS DHE LIGJET E LAGJES
8.1. QIRAMARRËSI merr përsipër të respektojë orarin e qetësisë nga ora 10:00 deri në orën 10:00.
8.2. QIRAMARRËSI pranon se mund të mbajë përgjegjësi civile dhe kriminale për çdo shkelje ose shqetësim që u shkaktohet fqinjëve dhe qiramarrësve të tjerë të Shtëpive, duke përfshirë, por pa u kufizuar te, shqetësimet në objektet e PRONËS ose zhurma e tepruar.
KLAUZOLA 9 – KAPAR GARANCIE
9.1. Përveç shumës së qirasë, QIRAMARRËSI merr përsipër të ofrojë një kapar garancie për të mbuluar çdo dëmtim të mundshëm të PRONËS ose mobilieve të saj, duke përfshirë humbjen e mobilieve, enëve dhe/ose gjobave të vendosura gjatë afatit të kësaj Marrëveshjeje.
9.2. QIRAMARRËSI do të paguajë një kapar garancie në shumën prej 5,000.00 R$ (pesë mijë reais), si garanci kontraktuale, nëpërmjet PIX, para në dorë ose kartë krediti në emrin e QIRAMARRËSIT, jo më vonë se në momentin e regjistrimit. Nëse pagesa bëhet nëpërmjet kartës së kreditit, shuma do të mbahet si autorizim paraprak, pa pagesë të menjëhershme, por me fondet përkatëse të bllokuara derisa kompania e kartës së kreditit t 'i lëshojë ato pas inspektimit përfundimtar të PRONËS.
9.2.1. Mospagimi i kaparit të plotë të garancisë me regjistrim do të përbëjë një shkelje materiale të kësaj Marrëveshjeje, duke i dhënë të drejtën QIRADHËNËSIT t 'i mohojë qasjen në PRONË QIRAMARRËSIT dhe çdo vizitori dhe të marrë në konsideratë Marrëveshjen e përfunduar me funksionimin e ligjit, pa nevojën për njoftim gjyqësor ose jashtëgjyqësor. Në këtë rast, çdo shumë e paguar paraprakisht nga QIRAMARRËSI si rezervim ose qira do të mbahet nga QIRADHËNËSI si penalitet kompensues, pa të drejtë rimbursimi ose riprogramimi, përveç kërkesave të mundshme për dëme shtesë, nëse aplikohet.
9.3. Pas skadimit të kësaj Marrëveshjeje (çregjistrimi), kapari i garancisë do t 'i lëshohet plotësisht ose do t' i rimbursohet QIRAMARRËSIT, pa interes, me kusht që inspektimi i PRONËS të mos zbulojë asnjë dëmtim të PRONËS dhe/ose mobilieve dhe enëve të kuzhinës, dhe të mos humbasë asnjë artikull.
9.4. Nëse vërehet ndonjë dëmtim i PRONËS dhe/ose mobilieve të saj, shuma e nevojshme për riparim ose zëvendësim do të zbritet nga kapari i garancisë, plus një shtesë prej 20% (njëzet përqind). QIRADHËNËSI do të kthejë çdo bilanc të mbetur brenda njëzet e katër (24) orësh. Nëse nuk është e mundur të përllogaritet kostoja e riparimit ose zëvendësimit me çregjistrim, kapari i plotë i garancisë do të mbahet nga QIRADHËNËSI dhe çdo bilanc i mbetur (nëse aplikohet) do të rimbursohet së bashku me faturat dhe/ose faturat që vërtetojnë riparimin ose zëvendësimin e sendeve të dëmtuara.
KLAUZOLA 10 – KTHIMI I PRONËS DHE ÇELËSAVE
10.1. Pas skadimit, përfundimit ose anulimit të kësaj Marrëveshjeje për çfarëdo arsye, QIRAMARRËSI do t 'ia kthejë çelësat e PRONËS përfaqësuesit të QIRADHËNËSIT në mënyrë që gjendja e PRONËS të mund të verifikohet në përputhje me kushtet e rëna dakord.
10.2. Në momentin e regjistrimit, QIRAMARRËSI do të pajiset me kopje të çelësave të PRONËS, të cilat duhet t 'i kthehen QIRADHËNËSIT në fund të qëndrimit. Mosarritja e kësaj do të rezultojë në një gjobë prej 100,00 R$ (njëqind reais) për grup çelësash ose 200.00 R$ (dyqind reais) për çelës në rastin e çelësave të koduar. Kostot për ndryshimin e bravës dhe lëshimin e çelësave të rinj do të zbriten nga kapari i garancisë nëse nuk paguhet drejtpërdrejt nga QIRAMARRËSI.
KLAUZOLA 11 – NDALIMI I SUBLETTING
Me përjashtim të autorizimit paraprak me shkrim nga QIRADHËNËSI, QIRAMARRËSI është rreptësisht i ndaluar të transferojë ose të caktojë këtë Marrëveshje, si dhe të sublikojë PRONËN, tërësisht ose pjesërisht. Çdo transferim, caktim ose subletting i PRONËS me qira do t 'i japë të drejtë QIRADHËNËSIT të zgjidhë këtë Marrëveshje dhe të kërkojë lirimin e menjëhershëm të PRONËS nga QIRAMARRËSI, pa cenuar penalitetet e parashikuara në pikën Shtatë.
KLAUZOLA 12 – DISPOZITAT E PËRGJITHSHME
12.1. PALËT pranojnë shprehimisht se janë subjekte të pavarura dhe jo agjentë apo përfaqësues ligjorë të njëri-tjetrit. Prandaj, asnjë PALË nuk mund të marrë përsipër detyrime ose përgjegjësi në emër të tjetrës.
12.2. PALËT deklarojnë dhe pranojnë se kjo Marrëveshje nuk krijon asnjë marrëdhënie korporate ose pune midis tyre, dhe secila PALË do të jetë përgjegjëse vetëm për të gjithë punën e saj, sigurimin social, taksën, sigurimin, kontabilitetin dhe detyrimet e tjera, si dhe për punonjësit, kontraktorët, agjentët, përfaqësuesit ligjorë, nënkontraktorët dhe çdo person tjetër që lidhet me ta në çfarëdo mënyre.
12.3. Çdo ndryshim ose modifikim i kësaj Marrëveshjeje do të jetë i vlefshëm vetëm nëse bëhet përmes një Shtojce kontraktuale të nënshkruar nga PALËT.
12.4. PALËT pranojnë se informacioni në lidhje me këtë Marrëveshje, duke përfshirë çdo informacion të deklaruar dhe/ose të zhvilluar gjatë periudhës së negociatave, si dhe të gjitha informacionet në lidhje me banorët e PRONËS dhe vizitorët e tyre, janë konfidenciale në natyrë. Zbulimi i tij mund të shkaktojë dëm të konsiderueshëm për PALËN që zotëron një informacion të tillë dhe do të rezultojë në përgjegjësi për dëmet ndaj PALËS së prekur.
12.4.1. Informacioni që është tashmë publik në kohën e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje, bëhet publik pa përfshirjen e PALËVE, ose deklarohet në përputhje me këtë Marrëveshje nuk do të konsiderohet konfidenciale.
12.5. Kjo Marrëveshje do të detyrojë PALËT KONTRAKTUESE dhe pasardhësit e tyre përkatës dhe do të zëvendësojë dhe revokojë të gjitha korrespondencat, komunikimet, draftet, marrëveshjet dhe mirëkuptimet e mëparshme, qoftë me gojë ose me shkrim, në lidhje me objektin e kësaj Marrëveshjeje.
12.6. Nëse ndonjë dispozitë e kësaj Marrëveshjeje konsiderohet e pavlefshme dhe/ose e pazbatueshme nga ndonjë autoritet ligjor ose sipas ligjit në fuqi, ky vendim nuk do të ndikojë në vlefshmërinë e dispozitave të mbetura, të cilat do të mbeten të vlefshme dhe në fuqi të plotë.
12.7. PALËT deklarojnë, nën penalitetin e ligjit, se avokatët e nënshkruar dhe/ose përfaqësuesit ligjorë kanë kompetencat e nevojshme për të marrë përsipër detyrimet e rëna dakord këtu.
12.8. PALËT pranojnë vlefshmërinë dhe efektivitetin e plotë të kontraktimit përmes mjeteve elektronike, dixhitale dhe të kompjuterizuara, edhe nëse ekzekutohen me nënshkrime elektronike ose certifikime jashtë standardeve të ICP-Brasil, në përputhje me nenin 10 të masës së përkohshme 2.200/2001 dhe nenit 18, I, të Ligjit nr. 13.874/2019, në fuqi në Brazil. Prandaj, kjo Marrëveshje dhe çdo instrument tjetër i nevojshëm mund të ekzekutohet në mënyrë elektronike, dixhitale ose me mjete të kompjuterizuara duke përdorur nënshkrime elektronike. Ky dokument do të jetë efektiv për të gjitha PALËT që nga data e transaksionit.
12.9. PALËT pranojnë dhe bien dakord me Kushtet e përgjithshme duke kontrolluar një kuti në faqen e internetit në momentin e prenotimit, duke shprehur vullnetin e tyre dhe duke i dhënë vlefshmëri ligjore akteve elektronike të kryera.
12.10. Çdo tolerancë nga PALËT në lidhje me klauzolat dhe kushtet e kësaj Marrëveshjeje, ose çdo vonesë në zbatimin e të drejtave, nuk do të përbëjë një precedent, novacion, moratorium ose modifikim, dhe të gjitha kushtet e kësaj Marrëveshjeje do të mbeten plotësisht të zbatueshme.
10.11. Kjo Marrëveshje është hartuar në dy gjuhë, portugalisht dhe anglisht, të dyja tekstet janë po aq autentike. Megjithatë, në rast mospërputhjeje ose divergjence në interpretimin midis versioneve, versioni në gjuhën portugeze do të mbizotërojë për të gjitha qëllimet ligjore.
KLAUZOLA 13 – LIGJI NË FUQI
Kjo Marrëveshje do të rregullohet me ligjin nr. 8.245, të datës 18 tetor 1991, i ndryshuar me ligjin nr. 12.112, të datës 9 dhjetor 2009, dhe me legjislacionin pasues, si dhe me Kodin Civil Brazilian, Ligjin nr. 10.406, të datës 10 janar 2002, për aq sa është e zbatueshme për objektin këtu.
KLAUZOLA 14 – KOSTOT GJYQËSORE DHE JASHTË GJYKUESE
Është rënë dakord midis PALËVE që çdo PALË që shkakton mospërmbushje, vonesë, mospërputhje ligjore ose kontraktuale, e cila rezulton në mbledhjen gjyqësore, do të jetë përgjegjëse për shumën e përcaktuar të penalitetit, përveç tarifave të avokatit të vendosura në 20% (njëzet përqind), si dhe kostot dhe shpenzimet gjyqësore, edhe nëse mosmarrëveshja zgjidhet në mënyrë miqësore. Për më tepër, në rastin e mbledhjes jashtëgjyqësore, tarifat e avokatit do të fiksohen gjithashtu në 20% (njëzet përqind) të shumës që duhet paguar.
KLAUZOLA 15 – JURIDIKSIONI
PALËT zgjedhin gjykatat e qytetit të Fortaleza, Shteti i Ceará, Brazil, si juridiksioni i vetëm dhe ekskluziv për të zgjidhur çdo çështje ose mosmarrëveshje që rrjedh nga kjo Marrëveshje, me përjashtim të çdo gjëje tjetër, sado e privilegjuar të jetë.
Çfarë ofron ky ambient
Qasje në plazh
Kuzhinë
Wifi
Parkim pa pagesë në pronë
Pishinë
I padisponueshëm: Alarm monoksidi karboniAlarm monoksidi karboni
Zgjidh datën e regjistrimit
Shto datat e udhëtimit për të marrë çmimin e saktë
5,0 out of 5 stars from 3 reviews5,0 · 3 recensione
Po shfaqim 0 nga 0 artikuj
Vlerësimi i përgjithshëm
- 5 yje, 100% e recensioneve5
- 4 yje, 0% e recensioneve4
- 3 yje, 0% e recensioneve3
- 2 yje, 0% e recensioneve2
- 1 yje, 0% e recensioneve1
Vlerësuar me 5,0 nga 5 yje për pastërtia
Pastërtia
5,0
Vlerësuar me 5,0 nga 5 yje për saktësia
Saktësia
5,0
Vlerësuar me 5,0 nga 5 yje për regjistrimi
Regjistrimi
5,0
Vlerësuar me 5,0 nga 5 yje për komunikimi
Komunikimi
5,0
Vlerësuar me 5,0 nga 5 yje për vendndodhja
Vendndodhja
5,0
Vlerësuar me 5,0 nga 5 yje për raporti çmim/cilësi
Raporti çmim/cilësi
5,0
Ku do të jesh
Cruz, Ceará, Brazil
Vendndodhja e saktë do të jepet pas prenotimit.
Pikat kryesore të lagjes
Ku është Casa Lu?
Casa Lu është pjesë e Casas Elilula, një vendpushim i qetë në stilin ekologjik që ndodhet në plazhin Préa, një destinacion me famë botërore për sërf në bregdetin verilindor të Brazilit. E vendosur në kopshte tropikale të harlisura, Casa Lu ofron një arratisje të qetë duke ofruar qasje të lehtë në atraksionet kryesore të zonës.
Ndërsa Casa Lu nuk është drejtpërdrejt në plazh, vizitorët mund të arrijnë në breg vetëm një minutë më këmbë nëpërmjet rruginës private të hyrjes së pronës. Vila është një kilometër nga fshati Préa, në shtetin Ceará dhe mund të arrihet me plazh ose rrugë. Préa është një fshat simpatik bregdetar me tregje lokale, restorante të vogla dhe tezga artizanale, ku vizitorët mund të shijojnë shëtitje në plazh, joga, kalërim dhe shëtitje me biçikletë elektrike ndërsa zhyten në atmosferën e relaksuar.
Vetëm 12 km larg, qyteti i gjallë i plazhit të Jericoacoara (Jeri) është i njohur për dunat e tij të rërës, lagunat e ujërave të ëmbla dhe jetën e gjallë të natës. Casa Lu ndodhet gjithashtu buzë Parkut Kombëtar Jericoacoara, një zonë e mbrojtur me duna, mangrove dhe peizazhe mahnitëse bregdetare.
Përtej Préa, rajoni është shtëpia e mrekullive natyrore mahnitëse. Menjëherë pas fshatit, Lagoa Azul dhe Lagoa do Paraíso ofrojnë ujë të qetë dhe të pastër si kristali për një pushim freskues nga flladi i oqeanit. Për ata që mezi presin të eksplorojnë më tej, Delta Parnaíba dhe Lençóis Maranhenses shfaqin peizazhin më spektakolar të Brazilit, me duna të zhvendosura, laguna të fshehura dhe kafshë të egra të ndryshme.
Casa Lu ofron ekuilibrin e përsosur midis çlodhjes dhe aventurës, duke e bërë atë një bazë ideale për të përjetuar më të mirën e Préa, Jericoacoara dhe vijës bregdetare mahnitëse të Ceará.
Casa Lu është pjesë e Casas Elilula, një vendpushim i qetë në stilin ekologjik që ndodhet në plazhin Préa, një destinacion me famë botërore për sërf në bregdetin verilindor të Brazilit. E vendosur në kopshte tropikale të harlisura, Casa Lu ofron një arratisje të qetë duke ofruar qasje të lehtë në atraksionet kryesore të zonës.
Ndërsa Casa Lu nuk është drejtpërdrejt në plazh, vizitorët mund të arrijnë në breg vetëm një minutë më këmbë nëpërmjet rruginës private të hyrjes së pronës. Vila është një kilometër nga fshati Préa, në shtetin Ceará dhe mund të arrihet me plazh ose rrugë. Préa është një fshat simpatik bregdetar me tregje lokale, restorante të vogla dhe tezga artizanale, ku vizitorët mund të shijojnë shëtitje në plazh, joga, kalërim dhe shëtitje me biçikletë elektrike ndërsa zhyten në atmosferën e relaksuar.
Vetëm 12 km larg, qyteti i gjallë i plazhit të Jericoacoara (Jeri) është i njohur për dunat e tij të rërës, lagunat e ujërave të ëmbla dhe jetën e gjallë të natës. Casa Lu ndodhet gjithashtu buzë Parkut Kombëtar Jericoacoara, një zonë e mbrojtur me duna, mangrove dhe peizazhe mahnitëse bregdetare.
Përtej Préa, rajoni është shtëpia e mrekullive natyrore mahnitëse. Menjëherë pas fshatit, Lagoa Azul dhe Lagoa do Paraíso ofrojnë ujë të qetë dhe të pastër si kristali për një pushim freskues nga flladi i oqeanit. Për ata që mezi presin të eksplorojnë më tej, Delta Parnaíba dhe Lençóis Maranhenses shfaqin peizazhin më spektakolar të Brazilit, me duna të zhvendosura, laguna të fshehura dhe kafshë të egra të ndryshme.
Casa Lu ofron ekuilibrin e përsosur midis çlodhjes dhe aventurës, duke e bërë atë një bazë ideale për të përjetuar më të mirën e Préa, Jericoacoara dhe vijës bregdetare mahnitëse të Ceará.
Njihu me pritësin tënd
Puna ime: Menaxheri i klientit
Fakt argëtues: Punoj me kohë të plotë për Casas Elilula.
Rreth pritësit tënd
Casas Elilula është një pronë në pronësi të familjes, duke mirëpritur vizitorë kur pronarët janë larg. Çdo detaj mirëmbahet me kujdes për të siguruar një qëndrim me cilësi të lartë.
Nadia, menaxherja e operacioneve dhe shërbimit të klientit me kohë të plotë, mbikëqyr të gjitha përvojat e vizitorëve. Me një përvojë në Administrim Biznesi dhe Ligj dhe përvojë të gjerë në mikpritjen luksoze, ajo siguron që gjithçka të shkojë pa probleme për një qëndrim pa probleme dhe të këndshëm.
Detajet e pritësit
Niveli i gatishmërisë: 100%
Përgjigjet brenda pak orësh
Për të ndihmuar në mbrojtjen e pagesës sate, përdor gjithmonë Airbnb për të dërguar para dhe për të komunikuar me pritësit.
Gjëra që duhen ditur
Rregullorja e anulimit
Rregullat e shtëpisë
Regjistrimi pas orës 4:00 e pasdites
Çregjistrimi para orës 10:00 e paradites
Maksimumi 4 klientë
Siguria dhe prona
Nuk është raportuar se ka sinjalizues monoksidi karboni
Kamera sigurie në ambientin e jashtëm të pronës
Alarm tymi