Kur vendos nëse do të bëhesh pritës në Airbnb, është e rëndësishme që të kuptosh ligjet në qytetin tënd. Ne ju rekomandojmë që të bëni hulumtimin tuaj pasi ky artikull nuk është plotësisht gjithëpërfshirës dhe, si një platformë dhe treg online, ne nuk japim këshilla ligjore ose tatimore.
Megjithatë, duam të ofrojmë materiale burimore që mund të të ndihmojnë të kuptosh më mirë ligjet dhe rregulloret në Nju Orlins. Kjo listë nuk është shteruese, por mund të të japë një fillim të mirë në kuptimin e ligjeve vendore. Nëse ke pyetje, mund të vizitosh Administratën e organeve vendore në New Orleans për qiradhënie afatshkurtra, të kontaktosh drejtpërdrejt me Administratorin Str në str@nola.gov ose të konsultohesh me një avokat lokal ose profesionist taksash.
Airbnb nuk e përditëson këtë artikull në kohë reale dhe nuk është përgjegjës për besueshmërinë ose korrektësinë e informacionit që përmban ndonjë lidhje me faqet e internetit të palëve të treta. Kontrollo çdo burim dhe sigurohu që informacioni i dhënë të mos ketë ndryshuar kohët e fundit.
Pritësit që kërkojnë të përdorin një qiradhënie afatshkurtër (Str) për më pak se 30 net radhazi duhet të vendosin si lejen e operatorit ashtu edhe lejen e pronarit në platformën tonë.
Leja e operatorit është një leje që lejon një individ të veprojë ose të menaxhojë një ose më shumë STR. Çdo njësi STR në Parishën e Orleansit duhet të ketë si një leje të pronarit ashtu edhe një leje Operatori të lidhur me të. Mbajtësit e lejes së pronarit STR mund të veprojnë si operatorët e tyre të lejuar ose mund të caktojnë një operator tjetër të lejuar STR. Mëso më shumë këtu.
Kushdo që dëshiron të përdorë një STR në Nju Orlins që është në një zonë rezidenciale duhet të aplikojë për një leje jo-komerciale për qiradhënie afatshkurtra (NSTR). Shih urdhëresat e plota të disponueshme këtu dhe këtu.
Pronarët e pronave ose qiramarrësit në zonat jo-rezidenciale mund të aplikojnë për një licencë CSTR. Licencat CSTR i lejojnë pritësit të marrin me qira deri në 5 dhoma gjumi për deri në 10 vizitorë në çdo ndërtesë, ku aktualisht janë të licencuara më pak se 25% e njësive totale të banimit për STR-të. Tarifa për këtë lloj licence është 1000 $. Nuk ka kufi për numrin e licencave CSTR që mund të marrë një pritës.
Administrata e organeve vendore në New Orleans për qiradhënie afatshkurtra filloi të pranojë aplikimet për leje NSTR në vitin 2023. Aplikimet duhet të jenë të plota në kohën e dorëzimit. Departamenti zhvillon seanca me informacione online, si dhe seanca me pjesëmarrje fizike dhe orë zyre, për të ndihmuar qytetarët me plotësimin e aplikacionit për t 'u siguruar që aplikimi juaj të jetë i plotë. Gjej informacione dhe data shtesë për aplikimin këtu.
Një aplikim i plotë duhet të përfshijë:
Një aplikim i plotë do të kërkojë gjithashtu që prona të mos ketë shkelje të jashtëzakonshme elektrike ose mekanike, shkelje për punë pa leje, leje të hapur ndërtimi ose zona të pazgjidhura ose çështje adresimi. Aplikantët këshillohen të fillojnë të punojnë për këto çështje dhe të verifikojnë menjëherë zonimin dhe adresimin e statusit të tyre me Departamentin.
Lejohet një maksimum prej 1 NSTR ose Fjetje dhe Mëngjes (B&B) për bllok katror. Kur aplikohen më shumë se një person për katror për një leje NSTR, lejet do të caktohen me lotari
Aplikimet për lejet e NSTR do të pranohen vetëm gjatë periudhave të caktuara të aplikimit në kalendar. Periudhat e aplikimit për vitin 2024 janë nga data 1 - 7 qershor, 1 - 7 shtator dhe 1 - 7 dhjetor. Operatorët mund të rinovojnë lejet e NSTR nga data 1 deri më 7 prill. Vetëm aplikimet e plota, duke përfshirë pagesën e tarifës së aplikimit, do të kualifikohen për procesin e lotarisë.
Lotaritë mbahen çdo tremujor. Departamenti publikon çdo vit një kalendar me datat e periudhës së aplikimit, lotarisë dhe periudhës së rinovimit. Viti i parë i programit të lotarisë do të ndjekë programin e disponueshëm këtu.
Lotaritë transmetohen drejtpërdrejt nëpërmjet Zoom, YouTube dhe/ose teknologjive të tjera të ngjashme. Lotaritë përdorin një bingo ose një makinë tjetër të krahasueshme.
Numrat e lejes do të tërhiqen në rregull, në mënyrë që nëse ka tre aplikantë për një shesh, do të ketë një "të parë", "të dytë" dhe "të tretë". Ky urdhër do të zbatohet vetëm nëse ka mospagim të tarifave të lejes. Nëse leja humbet për ndonjë arsye tjetër për konfiskimin (një leje e lejuar shet, lëviz ose nuk dëshiron të vazhdojë të marrë me qira afatshkurtër për pronën), mosprenotim, revokim ose anulim - lejet e suksesshme mund të aplikohen për lotarinë e ardhshme tremujore.
Lejet e zgjedhura në lotari do të lëshohen një leje pas pagesës së të gjitha tarifave. Të gjitha tarifat duhet të paguhen brenda 5 ditëve kalendarike ose leja e zgjedhur humbet të drejtën e lejes. Nëse leja e parë e zgjedhur humbet të drejtën e tyre, leja e dytë e zgjedhur do të ketë pesë ditë për të paguar tarifat e tyre (e kështu me radhë). Lejet e pasuksesshme mund të riaplikojnë për lotarinë e mëposhtme nëse blloku rihapet për ndonjë arsye ose mund të aplikohet në komisionin e Planifikimit të Qytetit për të marrë pjesë në procesin e veçantë të përjashtimit. Një përmbledhje e këtij procesi është e disponueshme këtu.
Lejet do të jenë të vlefshme deri më 30 qershor të vitit të ardhshëm, pavarësisht se për cilën lotari lëshohet gjatë. Tarifat e lejes për vitin e parë të lejes do të vlerësohen si më poshtë:
Ky regjistrim falas është i detyrueshëm për hotelet, motelet dhe strukturat me fjetje dhe mëngjes që dëshirojnë të reklamojnë në platformat e qiradhënieve afatshkurtra. Vetëm bizneset e strehimit që kanë një licencë aktive profesionale në gjendje të mirë me Byronë e të Ardhurave të organeve vendore për të operuar një hotel/motel/strukturë me fjetje dhe mëngjes mund të regjistrohen. Bizneset pa këtë regjistrim ose licencë të vlefshme STR nuk mund të reklamojnë në platformat STR. Duhet të japësh NIPT-in e qytetit si pjesë e aplikimit për regjistrim për të verifikuar nëse biznesi yt kualifikohet.
Hotelet, motelet dhe strukturat me fjetje dhe mëngjes që funksionojnë në platformën tonë duhet të vendosin numrin e përjashtimit të lëshuar nga organet vendore. Ky numër përjashtimi përmban "XSTR".
Hotelet, motelet dhe strukturat me fjetje dhe mëngjes mund të aplikohen për një leje XSTR # këtu.
Kostoja totale për një licencë jo-komerciale STR është 500 $. Kostoja për një leje STR komerciale është 1000 $.
Mbajtësit e lejeve që qëndrojnë në gjendje të mirë me Departamentin e Sigurisë dhe Lejeve do të kualifikohen për të aplikuar për rinovimin e lejeve të tyre. Kjo kërkon:
Mbajtësit e lejeve, lejet e të cilëve janë revokuar ose anuluar, nuk kanë të drejtë për rinovim. Nëse mbajtësi i lejes nuk rinovon në kohë, sheshi do të kualifikohet për pjesëmarrje në lotarinë e ardhshme tremujore.
Për çdo pyetje, dërgo email në STR@NOLA.GOV.
Duke filluar nga data 1 janar 2017, Airbnb mbledh dhe i dërgon taksat organeve vendore në New Orleans në emër të përdoruesve të tij. Mëso më shumë rreth këtij procesi. Nëse merr me qira në platforma të tjera përveç Airbnb, je përgjegjës për mbledhjen dhe raportimin e taksave dhe tarifave nga çdo marrëveshje qiraje e bërë në ato platforma të tjera ose përmes çdo mjeti tjetër. Për më shumë informacione, vizito faqen e taksës për qiradhëniet afatshkurtra.
Është gjithashtu e rëndësishme të kuptosh dhe të respektosh kontratat ose rregullat e tjera që të lidhin, të tilla si qiradhëniet, rregullat e bordit të apartamenteve kondominiale ose të kooperativës, rregullat e HOA-s ose rregullat e vendosura nga organizatat e qiramarrësve. Lexo marrëveshjen e qirasë dhe kontrollo me qiradhënësin nëse aplikohet.
Jemi të angazhuar të punojmë me zyrtarët lokalë për të sqaruar se si ndikojnë rregullat lokale në komunitet. Ne do të vazhdojmë të avokojmë për ndryshime që do t 'u mundësojnë njerëzve të japin me qira shtëpitë e tyre.