Bashkoju një klubi lokal pritësish: Dëshiron të lidhesh me pritësit në zonën tënde për të marrë sugjerime dhe këshilla? Është e lehtë të gjesh grupin zyrtar të pritësve të komunitetit tënd në Facebook:
Këtë artikull mund ta lexosh në portugalisht ose anglisht.
E kemi mbledhur këtë artikull për t 'i ndihmuar pritësit në Airbnb të njihen me përgjegjësitë e pritjes së vizitorëve dhe për të ofruar një përmbledhje të përgjithshme të ligjeve, rregulloreve dhe praktikave të ndryshme më të mira që mund të ndikojnë te pritësit në Portugali. Të kërkohet të ndjekësh udhëzimet tona, si Standardet e pritjes së vizitorëve dhe të sigurohesh që të ndjekësh ligjet dhe rregullat e tjera të zbatueshme për rrethanat dhe vendndodhjen tënde specifike.
Të rekomandojmë të bësh hulumtimin tënd, pasi ky artikull nuk është gjithëpërfshirës dhe nuk përbën këshilla ligjore ose tatimore. Gjithashtu, pasi nuk e përditësojmë këtë artikull në kohë reale, kontrollo çdo burim dhe sigurohu që informacioni i dhënë të mos ketë ndryshuar kohët e fundit.
Në kontekstin e krizës shëndetësore të COVID-19, zbatimi i masave të duhura të shëndetit dhe sigurisë do të jetë në qendër të rimëkëmbjes së sektorit të turizmit. Pritësit në Portugali duhet të ndjekin kriteret e shëndetit dhe të sigurisë për qëndrimet në Airbnb.
Mund të gjesh më shumë informacion të përgjithshëm rreth masave që lidhen me COVID-19 nga faqja zyrtare e qeverisë portugeze.
Për udhëzimet e pastrimit dhe dezinfektimit, rekomandime nga Qendra Europiane për Parandalimin dhe Kontrollin e Sëmundjeve. Qeveria portugeze lëshoi gjithashtu një vulë zyrtare jo të detyrueshme (vulë e pastër dhe e sigurt) për pritësit që respektojnë protokollin dhe rekomandimet e lëshuara nga Turismo de Portugal, së bashku me Drejtorinë e Përgjithshme të Shëndetësisë.
Taksa është një temë komplekse. Detyrimet e tua tatimore mund të ndryshojnë në bazë të rrethanave të tua të veçanta, prandaj të rekomandojmë të hulumtosh detyrimet e tua ose të konsultohesh me një profesionist tatimor për të marrë informacione më specifike.
Në përgjithësi, paratë që fiton si pritës në Airbnb konsiderohen të ardhura të tatueshme, të cilat mund t 'i nënshtrohen taksave të ndryshme, si taksa e qirasë, tatimi mbi të ardhurat, TVSH-ja ose kontribute të tjera STR, si ajo e prezantuar nga Paketa Mais Habitação.
Formularët e taksave për Portugalinë duhet të paguhen nga data 1 prill deri më 31 maj çdo vit tatimi. Kontrollo me Autoritetin Portugez të Taksave dhe Doganave për të zbuluar nëse duhet të deklarosh shumën që fiton nga pritja e vizitorëve, të cilën mund ta gjesh në përmbledhjen e të ardhurave të pritësit. Është gjithashtu një ide e mirë të zbulosh nëse ke të drejtë për kredite të tjera si lehtësime tatimore dhe kompensime.
Për ta bërë më të lehtë për ty të kuptosh përgjegjësitë e tua tatimore si pritës në Airbnb, ne vëmë në dispozicion një udhëzues tatimor falas të përpunuar nga një firmë e pavarur kontabiliteti e palës së tretë (e disponueshme në portugalisht dhe anglisht) që mbulon informacionin e përgjithshëm mbi detyrimet tatimore si operator i Str në Portugali, duke përfshirë lajmet më të fundit të përfshira në Mais Habitação.
Është e rëndësishme të sigurohesh që të lejohet të presësh vizitorë në pronën tënde. Disa shembuj të kufizimeve përfshijnë kontratat, ligjet dhe rregullat e komunitetit. Kontrollo me një avokat ose autoritet lokal për të mësuar më shumë rreth rregulloreve, kufizimeve dhe detyrimeve specifike për rrethanat e tua.
Informacionin e përgjithshëm në këtë artikull mund ta përdorësh si pikënisje rreth rregulloreve dhe lejeve të pritjes së vizitorëve.
Portugalia zakonisht i referohet pritjes së vizitorëve si "akomodim lokal". Bordi portugez i turizmit ofron informacione të përgjithshme rreth rregullave për akomodimin lokal dhe mënyrën e regjistrimit.
Paketa e re e strehimit (Mais Habitação, 2023) ka prezantuar disa ndryshime në regjimin në fuqi. Për informacione të mëtejshme, mund të konsultosh një pyetje dhe përgjigje të përpunuar në mënyrë të pavarur nga ALEP (shoqata kombëtare e AL në Portugali) për implikimet e Mais Habitação për akomodimin lokal.
Ju gjithashtu mund të shqyrtoni versionin zyrtar të konsoliduar të legjislacionit portugez për akomodimin lokal (Dekret-ligji nr. 128/2014 i datës 29 gusht, i ndryshuar në disa raste (detaje shtesë këtu - "Alterações") deri në më të fundit, me ligjin nr. 56/2023 të 6 tetorit (Mais Habitaçã o, 2023), kontakto me Bordin portugez të Turizmit dhe autoritetet kompetente brenda Bashkisë tënde (Câmara Municipal), kontrollo me Regjistrin Kombëtar të Turizmit të Portugalisë ose një avokat lokal për të mësuar se si zbatohen ligjet për ty. Po ashtu, mund të kontrollosh Airbnb Citizen për përditësimet e fundit të rregulloreve.
Ndonjëherë qiratë, kontratat, rregulloret e ndërtimit dhe rregullat e komunitetit kanë kufizime ndaj subvencioneve ose pritjes së vizitorëve. Kontrollo çdo kontratë që ke nënshkruar ose kontakto pronarin, këshillin e komunitetit ose autoritetet e tjera.
Ju mund të jeni në gjendje të shtoni një shtojcë në kontratën tuaj të qirasë ose kontratës që mund të sigurojë qartësi në lidhje me shqetësimet, përgjegjësitë dhe detyrimet për të gjitha palët.
Nëse prona juaj ka një hipotekë (ose ndonjë formë kredie), kontrolloni me huadhënësin për t 'u siguruar që nuk ka kufizime kundër sublimit ose pritjes.
Strehimi i subvencionuar zakonisht ka rregulla që ndalojnë subvencionimin pa leje. Kontrollo me autoritetin tënd të strehimit ose shoqatën e strehimit nëse jeton në një komunitet strehimi të subvencionuar dhe je i interesuar të bëhesh pritës.
Nëse e ndani shtëpinë tuaj me të tjerët, konsideroni të bëni një marrëveshje zyrtare me shokët tuaj të shtëpisë në mënyrë që të përshkruani pritjet. Marrëveshjet me shokun e shtëpisë mund të përfshijnë sa shpesh planifikon të presësh vizitorë, etiketën e mirësjelljes, nëse do të ndash të ardhurat dhe më shumë.
Sipas ligjit të BE-së për mbrojtjen e konsumatorit, kur ju ofroni mallra ose shërbime online në mënyrë komerciale, ju jeni të detyruar t 'u ofroni klientëve tuaj informacione specifike. Kur pret vizitorë përmes Airbnb, konsiderohet si shërbim. Kemi informacione dhe mjete për të të ndihmuar të vendosësh nëse duhet të identifikohesh si ekspert i mikpritjes dhe të kuptosh përgjegjësinë tënde për të mbrojtur konsumatorët në BE.
Do të ndërmarrim veprimet e duhura nëse dikush na njofton për keqpërdorim të mundshëm. Kemi udhëzime për të ndihmuar autoritetet lokale të raportojnë keqpërdorimin e strehimit.
Përzgjidh një vendndodhje më poshtë për të lexuar informacionin specifik lidhur me qytetin, qarkun ose rajonin. Nëse zona jote nuk është listuar, mund të lexosh informacione të përgjithshme rreth rregulloreve lokale.
Ne kujdesemi për sigurinë e pritësve dhe vizitorëve të tyre. Mund të përmirësosh qetësinë mendore të vizitorëve duke ofruar disa përgatitje të thjeshta si udhëzime emergjence dhe duke vënë në dukje çdo rrezik të mundshëm.
Ndiq videon tonë se si ta bësh shtëpinë tënde të sigurt për vizitorët.
Përfshini një listë kontakti me numrat e telefonit të mëposhtëm:
Është gjithashtu një ide e mirë të sigurohesh që vizitorët të dinë mënyrën më të mirë për të të kontaktuar në rast emergjence. Mund të komunikosh edhe me vizitorët duke përdorur mesazhet në Airbnb si alternativë e sigurt.
Mbani një kuti të ndihmës së shpejtë dhe tregojuni vizitorëve tuaj se ku është. Kontrolloni atë rregullisht në mënyrë që të mund të rimbushni furnizimet nëse ato mbarojnë.
Nëse keni pajisje me gaz, ndiqni çdo rregullore të zbatueshme të sigurisë së gazit dhe sigurohuni që të keni një detektor të monoksidit të karbonit që funksionon. Siguroni një aparat për shuarjen e zjarrit dhe mos harroni ta mirëmbani atë rregullisht.
Sigurohuni që të keni një rrugë shpëtimi nga zjarri të shënuar qartë. Posto një hartë të itinerarit në mënyrë që vizitorët ta shohin lehtë.
Këtu janë disa mënyra që mund të ndihmojnë në parandalimin e rreziqeve të mundshme:
Disa vizitorë udhëtojnë me anëtarë të rinj të familjes dhe duhet të kuptojnë nëse shtëpia jote është e përshtatshme për ta. Mund të përdorësh seksionin Shënime shtesë të detajeve të listimit në llogarinë tënde Airbnb për të treguar rreziqet e mundshme ose për të treguar se shtëpia jote nuk është e përshtatshme për fëmijët dhe foshnjat.
Pajisjet e punës, si furrat dhe kondicionerët, mund të ndikojnë shumë në komoditetin e vizitorëve gjatë qëndrimit të tyre. Ka shumë mënyra për t 'u siguruar që vizitorët të jenë të rehatshëm:
Vendosni kufij të sigurt të qëndrimit. Qeveria juaj lokale mund të ketë udhëzime.
Pjesë e të qenit pritës i përgjegjshëm është të ndihmosh vizitorët të kuptojnë praktikat më të mira për ndërveprimin me komunitetin tënd. Kur komunikon rregullat dhe zakonet lokale me vizitorët e tu, po ndihmon për të krijuar një përvojë të shkëlqyer për të gjithë.
Nëse ndërtesa jote ka hapësira të përbashkëta ose shërbime të përbashkëta, njoftoji vizitorët me rregullat për ato ambiente.
Rregullat e shtëpisë mund t 'i përfshish në seksionin Shënime shtesë të detajeve të listimit në llogarinë tënde Airbnb. Vizitorët zakonisht e vlerësojnë kur i ndan pritshmëritë e tua me ta paraprakisht.
Zakonisht është një ide e mirë t 'i njoftosh fqinjët nëse planifikon të presësh vizitorë. Kjo u jep atyre mundësinë për t 'ju njoftuar nëse kanë ndonjë shqetësim apo shqetësim.
Vizitorët prenotojnë përmes Airbnb për shumë arsye, përfshirë pushimet dhe festimet. Tregoju vizitorëve se si zhurma ndikon te fqinjët herët për një përvojë më të qetë.
Mos harro se në Portugali qendrat lokale të akomodimit duhet të shfaqin shenja në një vend të dukshëm qartë brenda stabilimenteve të tyre me oraret (nga ora 23:00 deri në orën 7 të mëngjesit) të përcaktuara në nenin 24 të Rregullores së Përgjithshme të Zhurmës.
Nëse shqetësohesh për shqetësime në komunitetin tënd, ka mënyra të ndryshme që mund të ndihmosh në kufizimin e zhurmës së tepërt:
Komunikoji vizitorëve rregullat e parkimit për ndërtesën dhe lagjen tënde. Shembuj të rregullave të mundshme të parkimit:
Së pari, kontrollo rregullat e qirasë ose të ndërtimit për t 'u siguruar që nuk ka kufizim për kafshët shtëpiake. Nëse i lejon vizitorët të sjellin kafshë shtëpiake, ata do të vlerësojnë njohjen e vendeve të mira për të ushtruar kafshën e tyre shtëpiake ose ku duhet të hedhin mbeturinat. Ndaj një plan rezervë, si numri i një kopështi zoologjik aty pranë, në rast se kafsha shtëpiake e një vizitori shqetëson fqinjët.
Respekto gjithmonë privatësinë e vizitorëve të tu. Rregullat tona për pajisjet e mbikëqyrjes tregojnë qartë se çfarë presim nga pritësit tanë, por disa vende kanë ligje dhe rregullore shtesë për të cilat duhet të jesh në dijeni.
Nëse nuk e lejon pirjen e duhanit, të sugjerojmë të postosh shenja për t 'u kujtuar vizitorëve. Nëse lejoni pirjen e duhanit, sigurohuni që të siguroni ashtra në zona të caktuara.
Punoni me agjentin tuaj të sigurimit ose transportuesin për të përcaktuar se çfarë lloj detyrimesh, kufizimesh dhe mbulimi kërkohen për rrethanat tuaja specifike.
AirCover për pritësit përfshin mbrojtjen e pritësit nga dëmtimet dhe sigurimin për përgjegjësinë e pritësit, të cilat të ofrojnë mbulim bazë për dëmet dhe detyrimet e listuara. Megjithatë, këto nuk zënë vendin e sigurimit të pronarit të shtëpisë, sigurimit të qiramarrësit ose mbulimit adekuat të përgjegjësisë. Ju gjithashtu mund të duhet të plotësoni kërkesat e tjera të sigurimit.
I inkurajojmë fuqimisht të gjithë pritësit të shqyrtojnë dhe të kuptojnë kushtet e mbulimeve të tyre të policave të sigurimit. Jo të gjitha planet e sigurimit do të mbulojnë dëmtimin ose humbjen e pronës së shkaktuar nga një vizitor që prenoton akomodimin tënd.
Mëso më shumë rreth AirCover për pritësit.
Kontrollo policën e pronarëve të shtëpive ose qiramarrësve me agjentin ose transportuesin tënd të sigurimeve për t 'u siguruar që listimi yt të ketë mbulim adekuat të përgjegjësisë dhe mbrojtje të pronës.
Lexo pyetjet më të shpeshta për pritjen e vizitorëve për të mësuar më shumë rreth pritjes së vizitorëve në Airbnb.
Ki parasysh se Airbnb nuk ka kontroll mbi sjelljen e pritësve dhe nuk mban asnjë përgjegjësi. Dështimi i pritësve për të përmbushur përgjegjësitë e tyre mund të rezultojë në pezullimin e aktivitetit ose heqjen nga faqja e internetit e Airbnb. Airbnb nuk është përgjegjëse për besueshmërinë ose korrektësinë e informacionit që përmban çdo lidhje me faqet e internetit të palëve të treta (duke përfshirë çdo lidhje me legjislacionin dhe rregulloret).